Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4400/2022 ~ М-3836/2022 от 14.10.2022

Дело №2-4400/2022г.                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                            г.Новосибирск

    Калининский     районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора                    Вельш В.Ю.

При секретаре                        Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города к Поддубному Сергею Владимировичу, Поддубному Данилу Сергеевичу о выселении без предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города обратился в суд с иском к Поддубному С.В., Поддубному Д.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, в котором просит выселить Поддубного С.В., Поддубного Д.С. из комнаты № общежития по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 8 кв.; взыскать с Поддубного С.В., Поддубного Д.С. солидарно в пользу департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 октября 2021 года по 01 ноября 2022года в размере 1432,54 руб.

В обоснование иска указано, что комната № в общежитии по <адрес> включена в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлению мэрии <адрес> от 28 сентября 2020г. №. Вышеуказанное жилое помещение жилой площадью 17,7 кв.м. было предоставлено семье Поддубных на состав семьи 2 человека, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 24 сентября 2021 г., сроком до 24 сентября 2022 года. Спорное жилое помещение предоставлялось в связи с пожаром <адрес>, где ответчики проживали и состояли на регистрационном учете. Жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, является непригодным для проживания. Постановлением мэрии <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено по договору социального найма жилого помещения Поддубному С. В. и членам его семьи. 21сентября 2022г. в адрес ответчиков было направлено письменное обращение и предоставлен срок до 30 сентября 2022 г. для добровольного освобождения жилого помещения - маневренного фонда. Однако, ответчики отказываются добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда. Маневренный фонд представляет собой жилые помещения, предоставляемые гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах, он должен быть мобильным, позволяющим использовать его эффективно и по целевому назначению, поэтому маневренный фонд не может стать постоянным жильем на длительное время для граждан. Кроме того, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2.2. вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, однако за Поддубными числится задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 октября 2021 г. по 01 ноября 2022 г., которая составляет 1432,54 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города - Корчагина Н.А., действующая на основании доверенности от 10 декабря 2021г., выданной сроком до 31.12.2022г. уточнила заявленные исковые требования, указав, что просит выселить Поддубного С.В., Поддубного Д.С. из комнаты № по <адрес> без предоставления жилого помещения, т.к. решением Ленинского районного суда <адрес> была предоставлена <адрес> по <адрес>, в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Поддубный С.В., Поддубный Д.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Извещены надлежащим образом (л.д.40-42).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда; В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из положений ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ст.102 ЖК РФ).

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ст.106 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2020 г. мэрией <адрес> было вынесено постановление № «О включении жилых помещений в маневренный фонд муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>», на основании которого в маневренный фонд муниципального специализированного жилищного фонда <адрес> включены жилые помещения, в том числе: по адресу: <адрес>, комната <адрес>, жилой площадью 15,8 кв.м. (д.д.10-12).

24 сентября 2021г. между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и Поддубным С.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в общежитии № общей площадью 15,8 кв. м., жилой площадью 15,8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания в нем (п.1.1).

Жилое помещение предоставлено в связи с пожаром жилого <адрес> по ул. 3-й пер.Серфимовича (п.1.2).

Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения мэрии <адрес> (п.1.3).

Наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи (п.2.1).

В соответствии с п.2.2 договора наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

В соответствии с п.4.4 договора срок действия договора определяется по соглашению сторон с 24 сентября 2021г. до 24 сентября 2022г. (л.д.7-9).

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 12 июля 2022г. Поддубный С.В., Поддубный Д.С., Поддубная А.С., Нарсия С.З. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу <адрес>, при этом судом установлено, что ответчики проживали и состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Двухкомнатная квартира по указанному адресу является муниципальной собственностью, ответчики проживали в квартире на основании - договора социального найма. Жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, является непригодным для проживания (л.д.15-16).

22 сентября 2022г. Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города направил по адресу места жительства Поддубному С.В., Поддубному Д.С. предупреждение об освобождении комнаты в общежитии по <адрес>, ком. 2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что на основании ст.106 ЖК РФ срок договора № от ДД.ММ.ГГГГг. истек ДД.ММ.ГГГГг., что является основанием для прекращения договора, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, а следовательно ответчики Поддубный С.В., Поддубный Д.С. обязаны освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Иных предусмотренных законом оснований для сохранения за Поддубным С.В., Поддубным Д.С. права пользования жилым помещением судом установлено не было.

В соответствии с п.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения ; проводить текущий ремонт жилого помещения ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Так подпунктом 6 пункта 2.2. договора найма жилого помещения, предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Однако, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения - ком.<адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1432,54 руб. (л.д.17) и которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. солидарно по требованию имущественного характера и с каждого из ответчиков по 150 руб. по требованию о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города к Поддубному Сергею Владимировичу №), Поддубному Данилу Сергеевичу (№) о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, удовлетворить.

Выселить Поддубного Сергея Владимировича, Поддубного Данила Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, д.81, комната 2 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Поддубного Сергея Владимировича, Поддубного Данила Сергеевича в пользу Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 1432,54 руб.

Взыскать солидарно с Поддубного Сергея Владимировича, Поддубного Данила Сергеевича с доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с Поддубного Сергея Владимировича, Поддубного Данила Сергеевича с доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 руб. с каждого.

Ответчики – Поддубный Сергей Владимирович, Поддубный Данил Сергеевич вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    (подпись)                        Белоцерковская Л.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.    

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №2-4400/2022г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-006364-08

Заочное решение суда не вступило в законную силу «___» _______________2022г.

Судья:                            Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                            Муштакова И.В.