Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2024 ~ M-976/2024 от 29.03.2024

Дело №2-1400/2024

РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                                              г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фатхлисламовой А.И.,

при секретаре Аникеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарониной ОГ, Саронина АН Сарониной КА, Сарониной ВА к Администрации Городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Саронина О.Г., Саронин А.Н., Саронина К.А., Саронина В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указали, что 30 декабря 1998 года Саронина О.Г., действующая за себя и детей Саронину К.А., Саронину В.А. и Саронин А.Н., приобрели квартиру № ... жилом (адрес) в (адрес) РБ. Изначально, указанная квартира была оформлена на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от 07 декабря 1993 года за № 148 и регистрационного удостоверения, выданного Салаватским бюро технической инвентаризации от 18 января 1994 года по реестру .... 20 ноября 2018 года Саронина О.Г. обратилась в Комитет по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сатават с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: РБ (адрес). 24 мая 2023 года Саронина О.Г. повторно обратилась в Комитет по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: (адрес)., 08 июня 2023 года в удовлетворении заявления отказано.

               Участники судебного разбирательства, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явились. От истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель Сорониной О.Г. по устному заявлению Погодин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Шишкина Е.А. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Истцы, ответчик, третьи лица не явились на судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-2727/2023, суд находит исковые требования Сарониной О.Г., Саронина А.Н., Сарониной К.А., Сарониной В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п.1, 2, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Саронина О.Г., действующая за себя и за своих детей Сарониной К.А., Сарониной В.А., Саронин А.Н. и Каргина К.Н., Трошкина А.А. действующая от имени Бабиковой Е.Г. и Должикова А.В. на основании договора от 13 декабря 1998 года произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир и гаража. В результате обмена квартира в (адрес) гараж, находящийся в городе Салавате, (адрес) перешли в собственность по 1/3 доле каждому: Бабиковой Е.Г., Каргиной К.Н., Должикову А.В. Квартира в (адрес) перешла в собственность по ? доле каждому Сарониной О.Г., Саронмну А.Н., Сарониной К.А., Сарониной В.А. Договор зарегистрирован в государственном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости г. Салавата 05 января 1999 года.

Саронина О.Г., Саронин А.Н., Саронина К.А., Саронина В.А. обратились в комитет по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность по ? доли за каждым на земельный участок по адресу: (адрес). В ответе № МочТо-05-57-Исх-807-Г от 06 июня 2023 года Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления отдела по городу Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в удовлетворении заявления отказало.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений КУВИ ... от 07 мая 2024 года объект недвижимости с кадастровым номером ... расположенный по адресу: (адрес) имеет площадь 105,6 кв.м., назначение жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости недвижимое имущество с кадастровым номером ... расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости недвижимое имущество с кадастровым номером ... расположенный по адресу: (адрес) по ? доли принадлежит Сарониной В.А., Сарониной О.Г., Сарониной К.А., Саронину А.Н. Год завершения строительства 1959 год.

Согласно технического паспорта на (адрес) от 00.00.0000 площадь квартиры составляет 52,1 кв.м.

Согласно технического паспорта от 23 ноября 2000 года на (адрес) площадь квартиры составляет 53,5 кв.м. Согласно акту оценки приватизируемой (адрес) от 27 октября 1993 года общая площадь дома составляет 105,4 кв.м.

Согласно наследственного дела ... после смерти                    Шерышовой Е.А. земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) перешли по наследству Шишкиной Е.А., Омаровой М.С. Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ....

В судебном заседании третье лицо Шишкина Е.А. в удовлетворении исковых требований не возражала.

То обстоятельство, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, а не индивидуальный жилой дом, не препятствует приобретению им в собственность земельного участка, предоставленного для обслуживания данного жилого помещения, поставленного на кадастровый учет. В данном земельном участке доли собственников фактически определены, так как на долю участка, необходимого для обслуживания второй квартиры, уже признано право собственности за собственником квартиры 1 в том же жилом доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право долевой собственности на земельный участок, на котором такие дома расположены, возникает в силу прямого указания закона, в том числе ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на день возникновения у истца права собственности на квартиру, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу прямого указания закона при приобретении им права собственности на расположенную на нем квартиру, доли собственников в нем фактически определены, следует признать обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в тех границах, которые определены в кадастровом паспорте.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Сарониной ОГ, Саронина АН, Сарониной КА, Сарониной ВА к Администрации городского округа город Салават о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сарониной ОГ, Сарониным АН, Сарониной КА, Сарониной ВА право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером ..., площадью 590 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись                                                                   Фатхлисламова А.И.

Копия верна, судья                                               Фатхлисламова А.И.

Решение не вступило в законную силу__________секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела ... Салаватского городского суда Республики Башкортостан.