Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5200/2023 ~ М-3669/2023 от 21.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023

Гражданское дело № 2-5200/2023

УИД: 66RS0005-01-2023-004566-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Обуховой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Коттеджный поселок «Европа» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, неустойки,

Установил:

СНТ «Коттеджный поселок «Европа» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником трех земельных участков с номерами 77, 83,70 с кадастровыми номерами № ****** соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, ПСК «Шиловский»; ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Коттеджный поселок «Европа». Протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский взнос и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2021 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку. Протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский взнос и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2022 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку. Протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский взнос и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2023 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма задолженности в размере 138 918 руб. 50 коп. В связи с неоплатой указанных сумм, начислены пени за несвоевременную оплату основного долга (членских взносов) в размере 45 834 руб. 95 коп. В связи с этим, просит взыскать с ФИО2 задолженность по обязательным платежам в размере 138 918 руб. 50 коп., неустойку в размере 45 834 руб. 95 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 895 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п.2.1 ст.123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 123.14 данного Кодекса к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

На основании части 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (части 4 и 5 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания товарищества и не связывается с членством в объединении. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с номерами 77, 83,70 с кадастровыми номерами № ****** соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, ПСК «Шиловский»; ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП «Коттеджный поселок «Европа».

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** удовлетворен частично иск СНТ «Коттеджный поселок «Европа» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. С ФИО2 взыскана задолженность в виде членских взносов, установленных решениями общего собрания членов СНТ «КП «Европа», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме основного долга (членский взнос) 313 623 руб. 80 коп., а также целевых взносов за 2019, 2020 годы в размере 49 281 руб. 00 коп., пени в размере 120 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 555 рублей 00 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного дела постановлениями суда первой и апелляционной инстанций установлено, что с товарищество создано в 2014 году как дачное некоммерческое партнерство "Коттеджный поселок "Европа", а в дальнейшем сменило свою организационно-правовую форму на садоводческое некоммерческое товарищество с тем же наименованием. Ответчик не является членом товарищества и не состоит с ним в договорных отношениях по поводу пользования инфраструктурой и другим общим имуществом, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Согласно уставу товарищества территорией ведения гражданами садоводства для собственных нужд является земельный участок товарищества, состоящий из индивидуальных садовых земельных участков собственников и земельных участков общего назначения, именуемый Коттеджный поселок "Европа", который обособлен внешним забором, обеспечен основным и грузовым въездами. Истец осуществляет содержание мест и имущества общего пользования, расположенных на территории коттеджного поселка «Европа», в состав которого также включены земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчику. Ответчиком подтверждено, что его участки располагаются на территории товарищества.

В связи с этим, на основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат доказыванию.

Судом установлено, что протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2021 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку.

Протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2022 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку.

Протоколом очередного ежегодного общего собрания членов СНТ «КП «Европа» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ утвержден членский и возместительный платеж СНТ «КП «Европа» на 2023 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в зоне Европа (условное название), на территории которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу в размере 150 руб. 00 коп. за сотку.

Указанными протоколами также утвержден размер пени за просрочку внесения членских взносов и возместительных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Указанные решения общего собрания членов СНТ «КП «Европа» являются действующими, в установленном законом порядке никем не оспорены и недействительными не признаны; доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик, являясь собственником трех земельных участков, расположенных на территории Коттеджного поселка «Европа», не исполняет обязанность по оплате членского взноса, а также не исполняет обязанность по оплате целевых взносов за каждый принадлежащий ему участок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма задолженности в размере 138 918 руб. 50 коп., на которую также начислена неустойка в размере 45 834 руб. 95 коп.

При данных обстоятельствах, учитывая, что расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, являются обязательными платежами, не связаны с членством или с наличием договора с товариществом, неоплата данных расходов свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по уплате обязательных платежей за период за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 918 руб. 50 коп., неустойки в размере 45 834 руб. 95 коп., подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке уплачена государственная пошлина в сумме 4 895 руб.00 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования банка судом удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 895 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск СНТ «Коттеджный поселок «Европа» (ИНН:6658460544) к ФИО2 (СНИЛС № ******) о взыскании расходов на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» задолженность по обязательным платежам в размере 138 918 руб. 50 коп., неустойку в размере 45 834 руб. 95 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 895 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                В.В. Обухова