Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2023 ~ М-435/2023 от 17.05.2023

В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2023 года.

Дело № 2-520 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года                                                                              г.Туринск

         Туринский районный суд Свердловской области под председательством судьи Сергеевой Е.В.,

при участии: представителя истца Койновой Е.С.

ответчика: Азизяна А.С.

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туринского городского округа к Азизян Ардашесу Степановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туринского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Азизяну А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

          Обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Туринского городского округа и Азизяном А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства с последующей эксплуатацией производственного гаража для стоянки сельскохозяйственной техники, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п. 4.2 договора Арендатор обязан ежемесячно до 10 числа месяца вносить арендную плату за земельный участок, однако Азизян А.С. нарушает свои обязательства,          просит суд: взыскать с Азизяна Ардашеса Степановича в пользу Администрации Туринского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 166 247 рублей 32 копейки состоящую из задолженности по арендной плате 65788,84 и пени 100458,48 руб..

         В ходе судебного слушания представитель истца изменила заявленные исковые требования, суду пояснила, что основная сумма долга была погашена Азизяном А.С. в добровольном порядке. Просит взыскать неустойку в сумме 100 548 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         В ходе судебного рассмотрения ответчик не оспаривал факт нарушения сроков внесения арендной платы и правильность расчета неустойки, просил о снижении её размера в связи с тяжелым материальным положением, суду пояснил, что у него на иждивении находится супруга и малолетний ребенок. Супруга не работает, осуществляет уход за ребенком, его доходы в месяц составляют около 8 000 руб.. Крестьянское (фермерское) хозяйство достаточных доходов не приносит. На арендованном земельном участке им построен гараж, в котором он хранит сельскохозяйственный инструмент и технику.

         Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующему.

        В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Туринского городского округа и Азизяном А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства с последующей эксплуатацией производственного гаража для стоянки сельскохозяйственной техники, общей площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 4-6).

Указанный земельный участок передан арендатору от арендодателя актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

        Размер арендной платы определяется в приложении N 1 л.д.6 оборот, л.д.9). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

        В соответствии с п. 4.2 договора Арендатор обязан ежемесячно до 10 числа месяца вносить арендную плату за земельный участок.

        В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае неуплаты арендный платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

        На земельном участке Азизяном А.С. возведено нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

        Однако Азизяном А.С., принятые на себя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы были нарушены. Оплата аренды земельного участка регулярно не вносилась, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

        Расчет неустойки Азизяном А.С. не оспаривается, им заявлено ходатайство о её снижении, в связи с тяжелым материальным положением.

Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

        Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

         В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона.

        В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

        Таким образом, исходя из буквального содержания подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве мораторий на уплату неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций предоставляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками денежных обязательств.

           В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

          В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

           Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, пришел к выводу об обоснованности произведенного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени.

           Указанный расчет ответчиком не оспаривается, однако исходя из введенного Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен моратория, с ответчика не подлежат взысканию пени за период его действия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

           Кроме того, суд полагает возможным также применение, по иным периодам, заявленным истцом и не связанным с мораторием, применение положений ст. 333 ГК РФ

           Так, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

           По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

          При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

           Как установлено судом, на арендуемом ответчиком земельном участке расположено здание гаража, которое он использует для хранения сельхозинвентаря, необходимого ему для осуществления сельскохозяйственной деятельности, поскольку он является владельцем крестьянского (фермерского) хозяйства.

            Таким образом, передача в аренду иным лицам арендованного Азизяном А.С. земельного участка невозможна в силу неразрывной связи земли с недвижимым имуществом, находящимся на ней.

            Как следует из представленной суду налоговой декларации за ДД.ММ.ГГГГ год, доход Азизяна А.С. за ДД.ММ.ГГГГ года составил 102801 руб., то есть по 8566,75 руб. в месяц в среднем, что составляет сумму ниже прожиточного минимума. При этом, на иждивении у Азизяна А.С. имеется трое малолетних детей и супруга, которая осуществляет уход за одним из них и в силу этого не работает и обязанность по содержанию которых также лежит на ответчике.

            Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела,    компенсационную природу неустойки, погашение должником основной суммы долга по заявленному периоду, пришел к выводу о наличии исключительных оснований для снижения её размера в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, полагает необходимым снизить заявленную сумму неустойки до 30 000 руб..

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198           Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░░(░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                               ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: