Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2024 (2-6797/2023;) ~ М-5524/2023 от 19.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Белоусовой Н. В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «наименование» о признании реестровой ошибкой и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «наименование» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка с КН №.

В обосновании требований истец указал, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы принадлежащего Истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика- председатель СНТ «наименование» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Поступило заявление, в котором исковые требования поддерживаются в полном объеме. Дает пояснение по данному спору. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка, содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения месторасположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовительных документов.

Из материалов дела следует, что Истец, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником испрашиваемого земельного участка №, <адрес>

Право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка Истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствия фактического положения земельных участков Истца с их кадастровыми границами, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования участком и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают метров, что позволяет предположить о наличии реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы участка № расположены на местности более 15 лет и представлены объектами искусственного происхождения, а именно:

«Площадь земельного участка с к.н. № после проведения кадастровых работ изменилась и составила кв.м Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет кв.м Площадь участка увеличилась на кв.м

По границе 1-2,2-н1 земельный участок граничит с участком с к.н. №. Граница закреплена забором.

По границе н1-н2, н2-н3 земельный участок граничит с участком с к.н. №. Граница закреплена забором.

По границе н3-н4 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «наименование». Граница закреплена забором.

По границе н4-3, 3-4 земельный участок граничит с участком с к.н. №. Граница закреплена забором.

По границе 4-5 земельный участок граничит с участком с к.н. №. Граница закреплена забором.

По границе 5-1 земельный участок граничит с участком с к.н. №

Увеличение площади на кв.м. обусловлено фактическими границами земельного участка на местности».

Границы земельных участков обозначены на местности ограждением и с момента образования земельных участков, не менялась.

Для исправления данного несоответствия был подготовлен проект межевого плана земельного участка, с уточненными геоданными, акт согласования уточненных координат и площади подписан всеми смежными землепользователями.

Решением общего собрания членов СНТ «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу дано согласие на присоединение к участку № дополнительной площади кв.м – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью кв.м

Согласно ст. 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей вех заинтересованных лиц или их представителей из исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границ земельного участка Истца площадью кв.м согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описание месторасположения границ земельного участка Истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок Истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к СНТ «наименование» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ земельного участка с к.н. 50:09:0020549:63, общей площадью 752 кв.м., категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, СНТ «Дружба», в районе д. Редино, уч. 87, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4, в границах, образуемых контуром, с координатами:

№точки	Координаты
	X	Y
1	515008.50	2162892.10
2	514991.80	2162914.87
3	514988.35	2162919.88
4	514970.45	2162908.34
5	514969.83	2162907.95
6	514971.85	2162904.74
7	514973.46	2162902.74
8	514987.45	2162881.16
9	514991.46	2162883.12
1	515008.50	2162892.10

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                                                      Белоусова Н.В.