Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2023 от 21.09.2023

УИД: 50RS0011-01-2023-001243-81 Гражданское дело №2-1997/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1997/2023 по иску Клепикова С.А. к Яроме А.А., Пономареву А.С., Исмаиловой И.И. о включении имущества в состав наследственной массы, признании наследниками по праву представления, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

а также по встречному иску Исмаиловой И.И. к Клепикову С.А., Пономареву А.С., Яроме А.А. об исключении имущества из состава наследственной массы, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, сохранении строения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ

Клепиков С.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит:

- включить в состав наследства после смерти Клепикова А.В. умершего ХХХХ года следующее имущество:

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: Х, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- включить в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В. следующее имущество:

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х;

- * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- признать Клепикова С.А. и Ярому А.А. наследниками Клепикова А.В. по праву представления Клепиковой Н.В.;

- признать в равных долях за Клепиковым С.А. и Яромой А.А. в порядке наследования после смерти Клепиковой Н.В. право собственности на следующее имущество:

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х

- * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х

- * доли в праве общей долевой собственности на производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- прекратить за Исмаиловой И.И. право собственности на объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х;

- признать производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х объектом капитального строительства.

В обоснование заявленных требований Клепиков С.А. указывает, что ХХХХ года умер Клепиков А.В., что подтверждается Свидетельством о смерти (дата выдачи – ХХХХ года).

Умерший являлся родным отцом истца.

После смерти Клепикова А.В. у нотариуса Калиниченко В.Т. Жуковского городского округа Московской области было открыто наследственное дело, в рамках которого истцом было подано заявление о принятии наследства.

При жизни Клепиков А.В. составил завещание от ХХХХ года на часть принадлежащего ему имущества.

На момент смерти Клепикова А.В. также наследниками являлись Клепикова Н.В. (мама истца и супруга умершего) и Ярома А.А. (сестра истца и дочь умершего).

Клепикова Н.В. и Ярома А.А., также как и истец, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Подав заявление о принятии наследства, но не дождавшись истечения шести месяцев, Клепикова Н.В. умирает.

В соответствии с законом, как указывает истец, он и Ярома А.А. являются наследниками первой очереди после смерти Клепиковой Н.В.

Поскольку Клепикова Н.В. не успела оформить свои права на унаследованное после смерти Клепикова А.В. имущество, вошедшее в состав ее наследственной массы, следовательно, истец и Ярома А.А. наследуют ее имущество по праву представления в равных долях.

Перед смертью Клепикова Н.В. сообщила, что они вместе с Клепиковым А.В. приобрели также в совместную собственность следующее недвижимое имущество:

- квартира, площадью * кв.м., кадастровый номер: *** расположенная по адресу: Х;

- здание, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: Х,

В соответствии с данными ЕГРН, право собственности на указанное имущество за ними не было зарегистрировано.

Истец полагает, что отсутствие зарегистрированного права собственности, не лишает его права, как наследника на указанное имущество, которое вошло в состав наследственной массы.

Поскольку указанное имущество было приобретено Клепиковым А.В. и Клепиковой Н.В. в период их брака, следовательно, данное имущество является их совместной собственности, следовательно, в состав наследства каждого вошло по * доли от указанного имущества.

Кроме этого, на основании Решения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ года по гражданскому делу №*** было включено в состав наследственной массы после смерти Клепикова А.В. машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х.

Поскольку Клепикова Н.В. приняла наследство Клепикова А.В., следовательно, * доли от указанного имущества вошла в состав ее наследства.

Право собственности Клепиковой Н.В. на долю в указанном имуществе зарегистрировано не было, следовательно, единственный способ защиты права, это обращение с настоящим иском в суд.

В соответствии со сведениями в ЕГРН, собственником квартиры, расположенной в городе Х числится Пономарев А.С..

После смерти Клепиковой Н.В. наследственное дело было также открыто у нотариуса Калиниченко В.Т.

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском, со стороны Исмаиловой И.И. было предъявлено и принято к производству встречное исковое заявление, в котором истица по встречному иску просит исключить из состава наследственной массы умерших: Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В. следующее имущество:

- объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х;

- земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- признать отсутствующим за Клепиковым А.В., Клепиковой Н.В., Клепиковым С.А., Яромой А.А. право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- сохранить в реконструированном виде производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- признать за Исмаиловой И.И. право собственности на производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- прекратить за Исмаиловой И.И. право собственности на объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: *** расположенный по адресу: Х.

В обоснование требований по встречному иску Исмаилова И.И.К. указывает, что является собственником объекта незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанное строение расположено также на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время указанное строение достроено и обладает всеми признаками объекта капитального законченного строительства.

В соответствии с Техническим паспортом от ХХХХ года, изготовленный ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу вышеуказанное строение теперь представляет из себя производственно – складское здание (архивный номер ***), общей площадью * кв.м., назначение: нежилое.

Таким образом, требования Клепикова С.А. фактически направлена на прекращение прав истицы на объект незавершенного строительства и на признание его титульных прав на здание, законченного строительства.

Истица полагает, что данных правовых оснований для удовлетворения требований Клепикова С.А. не имеется.

В настоящее время спорное здание по своих техническим характеристикам не является объектом незавершенного строительства, а представляет из себя строение, которое можно эксплуатировать в соответствии с его назначением и разрешенным использованием на земельный участок.

ХХХХ года Заместителем Главы города Дзержинского ООО «Латек» (правопредшественник) было выдано Разрешение на строительство производственно-складской базы и ангара по адресу: Х в промбазе карьера ЗАЛ на основании Постановления №*** от ХХХХ года г. ООО «Радиан» о предоставлении земельного участка в аренду под строительство ангара, рабочего проекта на строительство. Правоустанавливающий документ на земельный участок: Договор аренды №*** от ХХХХ года.

В результате был возведен и зарегистрирован объект незавершенного строительства.

В настоящее время, как было указано ранее, объект достроен и может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.

Клепиков С.А., заявляя требования о включении достроенного здания в состав наследственной массы, фактически заявляет требования о признании права собственности на объект самовольного строительства, которое было достроено без полученного на это разрешения, несмотря на тот факт, что истцом по встречному иску неоднократно предпринимались попытки данные разрешения получить.

Клепиковым С.А. не предоставлены в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у наследодателя, в чье истец вступил в наследство, имущественных прав на спорное имущество.

Поскольку Клепиков С.А. заявил требования о признании права собственности на фактически реконструированное строение, следовательно, к данным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, отраженные в ст. 222 ГК РФ.

Положениями указанной нормы права закреплены основания для признания за конкретным лицом права собственности на объект, на который нет соответствующей разрешительной документации.

Основополагающим обстоятельством, от которого зависит возможность установления титульного владения на строение, является наличие какого - либо вещного права на земельный участок, на котором данное строение расположено.

Строение, на которое просит признать свое право собственности Клепиков С.А. находится на земельном участке, собственником которого является истец.

Следовательно, правовыми основаниями для признания на спорное строение права собственности обладает истец в отличие от истца по первоначальному иску.

Поскольку объект незавершенного строительства в настоящее время фактически перестал существовать в виду проведения строительных работ, отсутствуют основания для сохранения данной записи в ЕГРН.

В целях защиты принадлежащих истице прав, а также пресечения со стороны Клепикова С.А. незаконных действий, направленных на установление своего титульного владения на указанное имущество, Исмаилова И.И.К. полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований о признании за ней права собственности на достроенный объект, исключении из состава наследственной массы ее имущества и признании отсутствующим за третьими лицами права собственности на принадлежащее ей строение.

Истец – Клепиков С.А., в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности, присутствовавший на судебном процессе поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном, в удовлетворении требований по встречному иску Исмаиловой И.И.К. просил отказать.

Ответчик – Ярома А.А. в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом.

Ответчик – Исмаилова И.И.К. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности, присутствовавший на судебном процессе, в удовлетворении исковых требований Клепикова С.А. просил отказать, требования по встречному иску просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Пономарев А.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Калиниченко В.Т. Жуковского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

Суд, исследовав материалы дела, включая проведенную судебную экспертизу, оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ХХХХ умер КлепиковА.В., что подтверждается Свидетельством о смерти от ХХХХ года.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В связи со смертью Клепикова А.В. нотариусом Калиниченко В.Т. Жуковского городского округа Московской области было открыто наследственное дело.

В соответствии с предоставленными в материалы деда документами, включая ответы на судебные запросы следует, что истец Клепиков С.А. приходится сыном умершего Клепикова А.В., Ярома А.А. – дочерью, Клепикова Н.В. – супругой наследодателя.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Клепикова А.В. являются – Клепиков С.А., Ярома А.А., Клепикова Н.В., что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела заявлениями указанных лиц о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

На основании судебного запроса предоставлены материалы наследственного дела Клепиковой Н.В. (номер наследственного дела №***), открытого нотариусом Калиниченко В,Т., из содержания которого следует, что ХХХХ года умерла Клепикова Н.В.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Клепиковой Н.В. являются Клепиков С.А., Ярома А.А., что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.

В своем иске Клепиков С.А. просит включить в состав наследственной массы после смерти Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В. следующее имущество:

* доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х

- производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х

В качестве основания для предъявления данных требований, Клепиков С.А. указывает, что наследодатель Клепиков А.В. и Клепикова Н.В. обладали на данную недвижимость имущественным правом.

В соответствии с предоставленными в материалы дела Выписками из ЕГРН следует, что квартира, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х зарегистрирована на праве собственности за Пономаревым А.С..

Производственно-складское здание площадью * кв.м., представляет из себя фактически объект завершенного строительства ранее существовавшего объекта незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м. Указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором данный объект расположен, зарегистрированы на праве собственности за Исмаиловой И.И.К.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В нарушение обязанности установленной данной нормой права, Клепиков С.А. не предоставил в материалы каких – либо достаточных, достоверных и относимых доказательств, подтверждающих, что Клепиков А.В. и Клепикова Н.В. обладали при жизни имущественным правом на указанное недвижимое имущество, которое давало бы основания для его включения в состав их наследственной массы. В связи с этим суд не находит правовых оснований для удовлетворения данных требований.

В связи с отсутствием у Клепикова С.А., а также у наследодателей Клепикова С.А. и Клепиковой Н.В. имущественных прав на указанное имущество, не подлежат удовлетворению также требования истца о признании в равных долях за Клепиковым С.А. и Яромой А.А. в порядке наследования после смерти Клепиковой Н.В. право собственности на него, прекращении за Исмаиловой И.И. право собственности на объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, признании производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** объектом капитального строительства.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Клепикова С.А. о признании истца и Ярому А.А. наследниками Клепикова А.В. по праву представления Клепиковой Н.В..

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют поправу представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ для наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем(пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренныхпунктом 2 статьи 1142,пунктом 2 статьи 1143ипунктом 2 статьи 1144настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Материалами дела подтверждается, что Клепиков С.А. и Ярома А.А. по отношению к умершим Клепикову А.В. и Клепиковой Н.В. является родными детьми (сын и дочь), следовательно, обладают правовым статусом наследников первой очереди, в связи с чем наследовать по праву представления данные лица к указанным наследодателям не могут.

В своем исковом заявлении Клепиков С.А. также просит включить в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В. * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х, а также признать в равных долях за истцом и Яромой А.А. право собственности на долю в указанном имуществе.

Изучив материалы дела, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из предоставленных в материалы дела документов следует, что указанное имущество принадлежало Клепикову А.В. на основании Договора купли – продажи доли (с правом пользования машиноместом) от ХХХХ года, заключенный между Клепиковым А.В. и ООО «Инвест Строй», в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – гараж – стоянка, расположенная по адресу: Х и после получения разрешения на ввод Гаража – стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности Застройщика на гараж стоянку, передать покупателю объект, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, а Покупатель обязуется оплатить предусмотренную настоящим договором цену, в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект по Акту приема – передачи в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора купли – продажи при оформлении права собственности объект подлежит передаче в собственность Покупателя.

В соответствии с п. 4.1. договора купли продажи цена договора составляла * рублей.

Обязательства по оплате Клепиковым А.В. были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру №*** от ХХХХ года на сумму * * рублей.

ХХХХ года между Клепиковым А.В. и ООО «Инвест Строй» был подписан акт приема – передачи к Договору №*** купли – проджаи доли (с правом пользования машиноместом) от ХХХХ года, в соответствии с которым ООО «Инвест Строй» передало, а Клепиков А.В. принял согласно условиям Договора №*** купли – продажи доли (с правом пользования машиноместом) от ХХХХ года машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х.

В соответствии с п.4 указанного Акта приема – передачи стороны подтверждали, что ими исполнены все обязательства по Договору, финансовых и иных претензий стороны друг к друга не имеют.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию за Клепиковым А.В. и Клепиковой Н.В. права собственности на указанное машино – место.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что регистрация права собственности по своей правовой природе является юридическим актом государственного органа исполнительной власти подтверждения наличия у определенного лица вещного права относительно конкретного объекта.

Отсутствие за наследодателем зарегистрированного права собственности на имущество на момент открытия наследство при наличии у него при жизни правоустанавливающего документа, не умаляет и не должно лишать прав его наследников (по закону и по завещанию) на наследование данного имущества и имущественных прав при условии действительности документа основания возникновения соответствующего титульного права.

Имущественное право Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В. на машиноместо, как ранее было указано, возникло на основании исполненного Договора купли–продажи доли (с правом пользования машиноместом) ХХХХ года, заключенного между Клепиковым А.В. и ООО «Инвест Строй». В материалы дела не предоставлено доказательств, что указанная гражданско–правовая сделка была расторгнута между сторонами, признана недействительной или незаключенной.

Исходя из вышеизложенного следует, что на момент открытия наследства Клепиков А.В. обладал имущественным правом на установление за собой титульного права на указанное имущество с учетом действовавшего в отношении него правового режима.

При жизни Клепиков А.В. состоял в зарегистрированном браке с Клепиковой Н.В.

На момент открытия наследства Клепикова А.В., брак с Клепиковой Н.В. расторгнут не был.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Принимая во внимание, что машиноместо №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х было приобретено Клепиковым А.В. в период брака с Клепиковой Н.В. по возмездному основанию, на данное имущество распространяется режим совместной собственности.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии состатьей 256настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ приразделе общего имуществасупругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Применяя положение указанных норм права к спорным правоотношениям следует, что в состав наследства Клепикова А.В. вошла принадлежащая ему в данном имуществе супружеская доля в размере * доли в праве общей долевой собственности на машиноместо №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х, которое в равных долях была унаследовано Клепиковым С.А., Клепиковой Н.В., Яромой А.А., где доля каждого из наследников составила * доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В. вошла принадлежащая ей как супруге Клепикова А.В., * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х и унаследованная после смерти Клепикова А.В. * доли в праве общей долевой собственности на данное имущество. Общий размер доли в спорном имуществе, вошедший в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В. составляет * доли в праве общей долевой собственности (* доли + * доли).

Таким образом, в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В. подлежит включению * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления(статья 1146).

Поскольку Клепиков С.А. и Ярома А.А., как наследники первой очереди после смерти Клепиковой Н.В. приняли наследство данного наследодателя, при этом доказательств принятия наследства иными наследниками в материалах дела отсутствует, следовательно, указанные лица наследуют в равных долях вошедшую в состав наследства Клепиковой Н.В. * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х.

Рассматривая требования по встречному иску, судом установлено, что в соответствии с предоставленными в материалы дела Выписками из ЕГРН, за Исмаиловой И.И.К. зарегистрировано на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х.

ХХХХ года Заместителем Главы города Дзержинского ООО «Латек» (правопредшественник) было выдано Разрешение на строительство производственно складской базы и ангара по адресу: Х в промбазе карьера ЗАЛ на основании Постановления №*** от ХХХХ года г. ООО «Радиан» о предоставлении земельного участка в аренду под строительство ангара, рабочего проекта на строительство. Правоустанавливающий документ на земельный участок: Договор аренды №*** от ХХХХ года.

В соответствии с Техническим паспортом от ХХХХ года, изготовленный ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу в настоящее время принадлежащий на праве собственности объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: *** теперь представляет из себя производственно – складское здание (архивный номер ***), общей площадью * кв.м., назначение: нежилое.

В соответствии с Проектной документацией «Архитектурные решения» раздел ***, разработанная ООО «Архитектурно – конструкторское бюро «Модуль» проектируемый объект представляет собой здание Г- образной формы в плане. Основной объем прямоугольный, одноэтажный с антресолью. Пристроенный объем двухэтажный.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементовю.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в результате выполнения строительных работ, изменились технические характеристики принадлежащего Исмаиловой И.И.К. объекта незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, на проведение которых не предоставлено какой – либо разрешительной документации, к данным спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о самовольной постройке, изложенные в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Жуковского городского суда Московской области по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Губановой С.Г.

В результате проведенного экспертного исследования в материалы дела предоставлено экспертное заключение *** от ХХХХ года, в соответствии с которым экспертом было установлено, что при производстве настоящих исследований экспертом применены все критерии в совокупности и сделан вывод, что возведенное строение на земельном участке с кадастровым номером *** отнесено к объектам недвижимого имущества и является объектом капитального строительства, зданием. Согласно выписки ЕГРН вид объект экспертизы – объект незавершенный строительством площадью * кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х. На момент экспертизы исследуемое здание – это здание площадью * кв.м., * этажное, которое не обладает признаками объекта незавершенного строительством, соответствует по техническим характеристикам проектным в полном объеме, имеет 100% степень строительной готовности и полноценно эксплуатируется.

Экспертом также установлено, что объект экспертизы – объект незавершенный строительством площадью * кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х, на момент экспертизы имеет площадь * кв.м. Разница площади составляет * кв.м. Определить, в результате каких работ изменились технические характеристики объекта незавершенного строительства площадью * кв.м., не представляется возможным в силу отсутствия первоначальной информации, степени готовности конструктивов объекта.

Эксперт также установил, что нежилое здание общей площадью * кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью * кв.м. (местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в *, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х) и соответствует Правилам землепользования и застройки Раменского городского округа, а также проектной и технической документации. Производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание расположено в границах земельного участка. Исследуемое здание имеет максимальную высоту до конька *, что не нарушает требований по застройке в пределах приаэродромной территории, которое составляет *.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от16 ноября 2022 года снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Учитывая предоставленные в материалы дела доказательства, включая результаты проведенной судебной экспертизы, суд полагает возможным сохранить возведенное Исмаиловой И.И.К. производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалы дела предоставлены документы, подтверждающие попытки Исмаиловой И.И.К.легализовать достроенный объект капитального строительства во внесудебном порядке путем обращения с соответствующими заявлениями в уполномоченный государственный орган исполнительной власти о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (номер обращения: *** от ХХХХ года), предоставлен отказ в выдаче данного разрешения со стороны указанного государственного органа.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из фундаментальных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание содержание ст. 222 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 16 ноября 2022 года, предоставленное в материалы дела Заключение эксперта №*** от ХХХХ года,а также учитывая тот факт, что земельный участок с кадастровым номером: ***, на котором расположено спорное строение, принадлежит на праве собственности Исмаиловой И.И.К., истцом предпринимались меры по легализации спорного объекта во внесудебном порядке, судом установлено наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требованийИсмаиловой И.И.К. о признании за ней права собственности на производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х.

В соответствии с п. 8 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино – места в них без соответствующего заявления.

Поскольку ранее существовавший объект незавершенного строительства площадью * кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х в настоящее время является объектом капитального строительства со 100% степенью готовности, право Исмаиловой И.И.К. на указанный объект незавершенного строительства подлежит прекращению и одновременно подлежит регистрации за Исмаиловой И.И.К. право собственности на производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х.

В своем встречном исковом заявлении Исмаилова И.И.К. также просит исключить из состава наследственной массы умерших: Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В. следующее имущество:

- объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х;

- земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

Однако, каких – либо доказательств, что указанное имущество входило в состав наследства Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В. в материалы дела не предоставлено, доказательств, что данные наследодатели имели какое – либо имущественное право на спорные объекты также не имеется.

Таким образом, указанные земельный участок и строения никогда не входили в состав наследства после смерти Клепикова А.В. и Клепиковой Н.В., в связи с чем оснований для исключения данного имущества из состава наследственной массы, куда оно не входило, не имеется.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Исмаиловой И.И.К. о признании отсутствующим за Клепиковым А.В., Клепиковой Н.В., Клепиковым С.А., Яромой А.А. права собственности на

- земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

- производственно-складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х.

В соответствии с п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела не подтверждается, что за Клепиковым А.В., Клепиковой Н.В., Клепиковым С.А., Яромой А.А. было зарегистрировано в ЕРГН право собственности на спорное имущество, каких – либо доказательств, подтверждающих наличие у указанных лиц имущественного прав на спорные объекты недвижимости также не предоставлено.

Поскольку у указанных лиц не возникало какого – либо титульного права на принадлежащее Исмаиловой И.И.К. недвижимое имущество, оснований для признания отсутствующим несуществующего у Клепикова А.В., Клепиковой Н.В., Клепикова С.А., Яромы А.А. права собственности или имущественного права на спорные объекты недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Клепикова С.А. к Пономареву А.С., Яроме А.А., Исмаиловой И.И.– удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после смерти Клепиковой Н.В., умершая ХХХХ года * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х.

Признать в равных долях за Клепиковым С.А и Яромой А.А. в порядке наследования после смерти Клепиковой Н.В., умершая ХХХХ года право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на машино – место №***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: Х

В оставшейся части исковые требования Клепикова С.А. оставить без удовлетворения.

Требования по встречному исковому заявлению Исмаиловой И.И. к Клепикову С.А., Яроме А.А., Пономареву А.С. – удовлетворить частично.

Признать за Исмаиловой И.И. право собственности на производственно складское здание площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городские БОС. Участок находится примерно в * м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Х;

Прекратить за Исмаиловой И.И. право собственности на объект незавершенного строительства площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, условный номер: ***, расположенный по адресу: Х.

В оставшейся части требования Исмаиловой И.И. по встречному исковому заявлению оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение суда изготовлено «22» сентября 2023 года

Судья: Царьков О.М.