Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2023 ~ М-1912/2023 от 14.06.2023

        61RS0019-01-2023-002376-57

        Дело № 2-2607/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Ирины Анатольевны, Морозова Михаила Владимировича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Свистович Григорий Демьянович, Калашникова Надежда Константиновна о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: «для размещения многоквартирных жилых домов». На территории данного земельного участка расположены многоквартирные дома литеры «А» и «Б», служебные строения и сооружения.

        Истцы являются собственниками (по 13/400 долей) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №, зарегистрировано Новочеркасским муниципальным предприятием технической инвентаризации <дата> №. Согласно договору предметом сделки являлись 13/200 долей домовладения по вышеуказанному адресу, состоящее из комнаты № площадью 60,6 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м. Недвижимое имущество поступает в общее пользование покупателей. Вход в помещение осуществляется с <адрес>, имеет вход со двора с <адрес> через комнату №.

           В настоящее время в указанных помещениях выполнена перепланировка. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 12.03.2010г. изменилась нумерация и площадь помещений.     Перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий: в стене между помещениями № (ранее - №) и № (ранее - №) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен таким образом, что на его месте образована ниша; демонтирована неиспользуемая отопительная печь, образованный проем заполнен дверным блоком; в стене между помещениями № (ранее - №) и № смежного помещения демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; выполнены внутренние ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненные площади помещений составили: торговый зал № – 60,1 кв.м. (ранее помещение № площадью 60,6 кв.м.); подсобное № – 17,8 кв.м. (ранее помещение № площадью 16,5 кв.м.); кладовая № – 6,0 кв.м. (ранее – помещение № площадью 6,6 кв.м.); туалет № – 2,5 кв.м. (ранее помещение № площадью 2,8 кв.м.).

            В настоящее время в отношении объекта права – здания литера «А» одновременно имеются зарегистрированные права общей долевой собственности на целое здание и права собственности на отдельные помещения здания, выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что противоречит требованиям законодательства в области государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

           Иначе как в судебном порядке они не имеют возможности реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и выделить свои доли в натуре.

         Согласно выводам заключения специалиста ФИО8 от <дата> выдел в натуре 13/200 долей в праве собственности на здание жилого дома литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес> которые соответствуют нежилому помещению №№ (ВС5), находящемуся в пользовании ФИО4 и ФИО3, с учетом ранее выполненной их перепланировки, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

        Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

         В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 86,4 кв.м., которое выделяется в собственность Морозова М.В. и Морозовой И.А. в равных долях, по ? доли каждому.

        Право общей долевой собственности Морозова М.В. в размере 13/400, ФИО3 в размере 13/400, на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению. Одновременно прекращается ранее возникшее право общей долевой собственности в размере 13/200 долей (по 13/400 у каждого) в праве на иные здания, строения, включенные в состав домовладения.

        Перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №, общей площадью 86,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

        Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

         После получения положительного заключения специалиста они обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 86,4 кв.м. в здании литера «А», по адресу: <адрес>.

         Разделить и выделить в натуре 13/200 долей (по 13/400 доли у каждого) в праве собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 86,4 кв.м., в их долевую собственность по 1/2 доле каждому.

          Прекратить право долевой собственности на 13/200 долей, принадлежащих Морозову Михаилу Владимировичу (13/400 доли), Морозовой Ирине Анатольевне (13/400 доли) здания литера «А», по адресу: <адрес>

          Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

         Представитель ответчика, третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

         Суд, с учетом мнения представителя Морозова М.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Представитель Морозова М.В., действующая на основании доверенности – Гиматова Е.Б. на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

       Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

       В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

        Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

       Суд установил, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером 61:55:0011503:11 сформирован, вид разрешенного использования: Для размещения многоквартирных жилых домов.

          Истцы являются собственниками (по 13/400 долей) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.05.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Дубиковой М.Б. по реестру №, зарегистрировано Новочеркасским муниципальным предприятием технической инвентаризации 01.06.1998 №.

       Согласно договору предметом сделки являлись 13/200 долей домовладения по вышеуказанному адресу, состоящее из комнаты № площадью 60,6 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м. Недвижимое имущество поступает в общее пользование покупателей. Вход в помещение осуществляется с улицы Московская, имеет вход со двора с улицы Красноармейская через комнату №.

        По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 12.03.2010г. в помещениях, принадлежащих Морозовым, выполнены работы по перепланировке и переустройству.

         Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО8 от <дата> выдел в натуре 13/200 долей в праве собственности на здание жилого дома литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>л.Московская,28, которые соответствуют нежилому помещению №№ (ВС5), находящемуся в пользовании ФИО4 и ФИО3, с учетом ранее выполненной их перепланировки, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

        Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

         В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 86,4 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО4 и ФИО3 в равных долях, по ? доли каждому.

        Право общей долевой собственности ФИО4 в размере 13/400, ФИО3 в размере 13/400, на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению. Одновременно прекращается ранее возникшее право общей долевой собственности в размере 13/200 долей (по 13/400 у каждого) в праве на иные здания, строения, включенные в состав домовладения.

        Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>л<адрес> в результате которых образовано нежилое помещение №, общей площадью 86,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

        Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

       Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

        Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Удовлетворить исковое заявление Морозовой Ирины Анатольевны (№), Морозова Михаила Владимировича (№) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150094016), третьи лица Свистович Григорий Демьянович, Калашникова Надежда Константиновна о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности.

         Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 86,4 кв.м. в здании литера «А», по адресу <адрес>

         Разделить и выделить в натуре 13/200 долей (по 13/400 доли у каждого) в праве собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес>л<адрес>, в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 86,4 кв.м., в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

          Прекратить право долевой собственности на 13/200 долей, принадлежащих ФИО4 (13/400 доли) и ФИО3 (13/400 доли), здания литера «А», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.