Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 (2-6047/2023;) ~ М-4692/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-886/2024 (2-6047/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-005714-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя ответчика Дорина А.В. – Бушуева Д.В.,

при помощнике Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюхановой Н.В. к Щетининой Е.А., Дорину (Щетинину) А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что 13 декабря 2022 года она приобрела на открытых публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 1 февраля 2023 года между финансовым управляющим Щетининой Е.А. – Колосковым К.А. и Брюхановой Н.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Регистрация права собственности за Брюхановой Н.В. была завершена 5 мая 2023 года. Щетинина Е.А. и ее сын Щетинин А.В. освободили занимаемую квартиру, но сниматься добровольно с регистрационного учета отказываются. На основании изложенного, истец просила признать Щетинину Е.А. и Щетинина А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и обязать регистрирующий орган снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Брюханова Н.В. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Щетинина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дорин А.В. (изменил фамилию с «Щетинин» на «Дорин») имеет регистрацию в спорном жилом помещении, однако, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Адвокат Бушуев Д.В., назначенный судом в качестве представителя Дорина А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку местонахождение ответчика и его позиция по делу неизвестны.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-6881/2020 от 12.02.2021 Щетинина Е.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

1 февраля 2023 года между финансовым управляющим Щетининой Е.А. – Колосковым К.А. и Брюхановой Н.В., на основании протокола № 103235-МЭТС/1 от 13.12.2022 о результатах проведения торгов по продаже имущества Щетининой Е.А., заключен договор купли-продажи квартиры (лот № 1), расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2024 подтверждается, что единоличным собственником указанной квартиры является истец Брюханова Н.В., право которой зарегистрировано 5 мая 2023 года.

Право собственности Брюхановой Н.В. на указанное жилое помещение ответчиком либо иными лицами не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы: Щетинина Е.А. и Щетинин (Дорин) А.В. с 12 октября 2011 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков Щетининой Е.А. и Дорина А.В. в спорном жилом помещении не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ними равного с собственником права на жилое помещение.

С учетом изложенного, факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности Щетининой Е.А. на спорную квартиру прекращено в силу перехода права собственности к Брюхановой Н.В., ответчик Щетинина Е.А. и член ее семьи Дорин А.В. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вне зависимости от их регистрации в жилом помещении.

Вместе с тем, требования истца об обязании регистрирующего органа снять ответчиков с регистрационного учета, являются излишне заявленными, поскольку решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брюхановой Н.В. – удовлетворить частично.

Признать Щетинину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Дорина (ФИО10) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Щетининой Е.А. и Дорина (ФИО10) А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья                                       В.Э. Прокопьева