Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6361/2023 ~ М-2865/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-6361/2023

50RS0048-01-2023-003599-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                    г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при ведении протокола судебного заседания Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «УК «РегионДомСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РегионДомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебные расходы, ссылаясь в обоснование на то, что истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <№ обезличен> по данному адресу, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, о чем 22 ноября 2016 года Управлением Росреестра сделана запись о государственной регистрации права <№ обезличен>.

В течение длительного времени ответчик свои обязательства по оплате услуг управляющей организации не выполняет, связи с чем, за период с 1 июня 2019 года по 1 апреля 2022 года образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 245 020,64 руб., пени в размере 43 762, 82 руб.

Мировым судьей судебного участка №258 Химкинского судебного района Московской области 14 июня 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «РегионДомСервис» задолженности по плате за коммунальные услуги в размере 245 020, 64 руб., пени в размере 43 762, 82 руб., в счет возмещения судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 044, 00 коп.

Определением мирового судьи от 6 апреля 2023 года на основании поданных возражений указанный судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, включающей в себя оплату коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2019 по апрель 2022 года в размере 245 020,64 руб., пени за период с сентября 2019 по февраль 2020 года, с марта 2021 по апрель 2022 года в размере 43 762,82 руб.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 088,00 рублей.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором <№ обезличен> отправлению 4 августа 2023 года присвоен трек-номер, 8 августа 2023 года состоялась неудачная попытка вручения, а 15 августа 2023 года был осуществлен возврат отправления из-за истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах требования ст. 165.1 ГК РФ соблюдены, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с 22 ноября 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 октября 2021 года.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 9 августа 2016 года принято решение об управлении многоквартирным домом ООО «Подмосковье-Сервис» сроком на один год.

27 мая 2021 года общим собранием участников ООО «Подмосковье-Сервис» принято решение о смене наименование общества на ООО «РегионДомСервис», о чем 24 июня 2021 года в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения.

Лицензия №179 от 23 апреля 2015 года, выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция» ООО «Подмосковье-Сервис» правомочно на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.157 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и обязана в силу закона нести соответствующие расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец обращался к мировому судье №258 Химкинского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Мировым судьей 258 Химкинского судебного района Московской области 6 апреля 2023 года вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями ответчика.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету по состоянию на 30 апреля 2022 года задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019 года по апрель 2022 года составила 245 020, 64 руб. Доказательств оплаты данной задолженности, контррасчета суду не представлено.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства, и считает, что расчет может быть положен в основу решения суда.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Ознакомившись с расчетом размера пени, представленным стороной истца, за период с сентября 2019 по февраль 2020 года, с марта 2021 по апрель 2022 года, проверив его, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 43 762,82 руб. Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в данном случае не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6 088,00 руб. Правовых оснований для освобождения ответчика от взыскания уплаты государственной пошлины в данном случае суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «РегионДомСервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «РегионДомСервис» задолженность по оплате жилищно – коммунальных и иных услуг за период с 01.06.2019 по 01.04.2022 в размере 245 020,64 руб., пени за период с 01.09.2019 по 01.02.2020, с 01.03.2021 по 01.04.2022 в размере 43 762,82 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 088,00 руб., а всего взыскать 294 871,46 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: