Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6275/2023 ~ М-3287/2023 от 10.04.2023

дело № 2-6275/2023

86RS0004-01-2023-004237-76

заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года     г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при помощнике судьи Ганиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середкиной Т. С. к Сидоренко Т. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Середкина Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Сидоренко Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (далее – Банк) и Сидоренко Т.Н. (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивались залогом квартиры, общей площадью 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 4 249 380 руб. Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у нее сложилась задолженность по договору. ПАО Банк «ФК Открытие», являющийся правопреемником ОАО «Ханты-Мансийский банк», заключил с договор уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уступил права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Холдинг Солнечный» уступило права требования по кредитному договору Середкиной Т.С. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать в ее пользу с Сидоренко Т.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 304 руб., в том числе: сумму основного долга – 2 414 499,79 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230 812,95 руб., неустойку на сумму основного долга в размере 60 729 руб., неустойку на проценты за пользование кредитом – 263 руб.; обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Ответчик Сидоренко Т.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении делав её отсутствие не обращалась. Направленное в её адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика Сидоренко Т.Н. надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (Банк) и Сидоренко Т.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 800 000 руб. на срок 240 месяцев под 13 процентов годовых.

В соответствии с п.1.1.4 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 32 862 руб.

Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность Сидоренко Т.Н. жилого помещения – 3х-комнатной квартиры, общей проектной площадью 85,6 кв.м., расположенной на 4 этаже 25-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> стоимостью 4 249 380 руб. (п.1.2 кредитного договора).

Квартира приобретена ответчиком на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоренко Т.Н. и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище».

В соответствии с п.1.3 обязательства Заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом прав требования Заемщика к Продавцу (ОФРЖС «Жилище») по договору участи в долевом строительстве в пользу Кредитора с даты государственной регистрации прав залога; ипотекой недвижимого имущества в силу закона с даты ее регистрации; страхованием рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора но не уплаченных процентов и суммы неустойки, в том числе в случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

При неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (п.4.4.2 кредитного договора).

В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по Договору, в том числе, путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ответчика Сидоренко (ранее – Харичкиной) Т.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком (Дольщик) и ОАО ПСК «СибПроектСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ наименование Ханты-Мансийского Банка открытое акционерное общество изменено на публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский Банк Открытие".

Публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский Банк Открытие" прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банку "ФК Открытие" (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банку "ФК Открытие" (Цедент) и Середкиной Т.С. было заключено соглашение об уступке прав требований в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию права требования к Сидоренко Т.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам, заключенным в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств – залога недвижимости.

В соответствии с п.1.2 Соглашения об уступке размер уступаемых прав по состоянию на дату его заключения составляет 2 414 499,79 руб., из них: задолженность по возврату основного долга – 2 343 347,77 руб., задолженность по пене 44 266,67 руб., задолженность по гос.пошлине – 26 885,35 руб.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что Банком обязательства были исполнены, и Сидоренко Т.Н. был выдан кредит на указанную сумму.

Однако ответчиком обязательства не были исполнены, внесение кредитных платежей она не производила или производила ненадлежащим образом, в связи с чем у нее возникла задолженность которая, согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет2 706 304 руб.

<данные изъяты>

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, право требования взыскания с Сидоренко Т.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ правомерно перешло к Середкиной Т.С.

Сумма задолженности ответчика подтверждается расчетом суммы долга.

Ответчик размер задолженности по кредитному договору не оспаривала, собственный расчет не представила, и суд соглашается с расчетом истца.

Учитывая изложенное, с ответчика Сидоренко Т.Н. в пользу Середкиной Т.С. подлежат взысканию задолженность в размере 2 706 304 руб.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из положений п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 данного Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения обязательства, в том числе публично значимые. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком Маметьевым Р.И., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 500 000 руб.

Ответчиком сведения в указанном отчете об оценке не опровергнуты

Отчет об оценке содержит подробное описание произведенных исследований, указанная в отчете рыночная стоимость объекта определена на настоящее время, является максимально актуализированной, в обоснование сделанных выводов оценщик привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывался на исходных объективных данных, учитывая расположение многоквартирного дома, транспортную доступность, наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, иных ценообразующих факторов, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в отчете указаны данные о квалификации оценщика, его образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять данному отчету об оценке.

Учитывая, что ответчик Сидоренко Т.Н. нарушила условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности, суд считает возможным, исходя из условий договора о залоге, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую Сидоренко Т.Н., путём продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 031,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 706 304 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 031 ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 400 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 706 304 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 031 ░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2 728 335 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░