Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2023 ~ М-1083/2023 от 18.05.2023

70RS0005-01-2023-001309-89

Дело №2-1337/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                     10 августа 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием истца                                                                              Степкиной С.В.,

    представителя ответчика     Конина С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Степкиной Светланы Викторовны к Фурман Ирине Викторовне о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Степкина С.В. обратилась в суд с иском к Фурман И.В., просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 10.07.2020, запись № № обязать ответчика Фурман Ирины Викторовны ДД.ММ.ГГГГ передать Степкиной Светлане Викторовне ДД.ММ.ГГГГр. по Акту приема-передачи земельный участок площадью <адрес> прекратить зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности Фурман Ирины Викторовны ДД.ММ.ГГГГр., о чем 10.07.2020 сделана запись № за ответчиком права собственности на земельный участок №; прекратить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 5200 рублей.

В обоснование требований указал, что 30.06.2020 между Степкиной С.В. и Фурман И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <адрес> По вышеуказанному договору продавец (истец) передал земельный участок в собственность ответчику (покупателю), который в свою очередь обязан был произвести оплату за переданный участок в размере 200 000 рублей не позднее 12.10.2020. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика (покупателя), о чем 10.07.2020 сделана запись № №, а также, поскольку оплата по договору не произведена на момент регистрации права, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца, о чем сделана запись № Обязательства по оплате договора ответчиком не исполнены. 01.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием, в срок до 30.06.2022 произвести расчет по договору, а если оплата не будет произведена в установленный срок, то истец(продавец) будет требовать в суде расторжения Договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2020. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнил.

Истец Степкина С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фурман И.В. уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика Конин С.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик пытается рассчитаться, она хочет вернуть деньги, но у нее не получается, сложилась сложная жизненная ситуация.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика Конина С.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, следует из материалов дела, 30.06.2020 между Степкиной Светланой Викторовной (Продавец) и Фурман Ириной Викторовной (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 500+/-8 кв.м., кадастровый номер - <адрес>

Указанный    земельный участок имеет общую площадь 500+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садовые дома для сезонного проживания; вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.07.2017, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сделана запись регистрации №№ (п.2).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2017 (п.3).

Цена является существенным условием договора. Цена по договоренности сторон отчуждаемого земельного участка определена сторонами 200 000 (Двести тысяч) рублей. На момент подписания настоящего договора Покупатель не произвел оплаты с Продавцом.

Стороны обязуются произвести расчеты в срок не позднее 12.10.2020.

На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами не произведен в полном объеме. В силу закона возникает залог (п.4).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодека Российской Федерации, Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности (п.8).

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садовые дома для сезонного проживания; вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования, площадью 500+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 10.07.2020, номер регистрации №, правообладатель Фурман И.В. (Выписка из ЕГРН от 22.04.2022).

Ответчиком произведена оплата по договору не произведена.

Истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении задолженности срок до 30.07.2022 в размере 200000 рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. До настоящего времени оплата по договору не произведена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 Постановления установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 65 Постановления, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодека Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодека Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодека Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Невыплата покупателем Фурман И.В. стоимости приобретенного земельного участка в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для Степкиной С.В. такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2020 подлежит расторжению, а спорный земельный участок возврату Степкиной С.В.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 установлена ипотека в силу закона, данное обременение с недвижимого имущества истца должно быть снято на основании решения суда, поскольку отсутствуют законные основания для его сохранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом, уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, что подтверждается чек ордером от 20.03.2023.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1337/2023