Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8099/2023 ~ М-7598/2023 от 23.10.2023

    Дело № 2-8099/2023

50RS0052-01-2023-009484-54

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года                                   гор. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

    с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Зарипова Р.Ф.

    при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Чудной ФИО8, Чудному ФИО9 о выселении из жилого помещения, обязаниии заключить договор социальног онайма и принять по атку приема-передачи жилого помещения.

    УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Чудной ФИО10 Чудному ФИО11 о выселении из жилого помещения, обязаниии заключить договор социального найма и принять по атку приема-передачи жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что Жилое помещение - квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>далее - спорное жилое помещение) является собственностью городского округа Щелково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № Спорное жилое помещение, общей площадью 48,00 м. кв., занимают на условиях социального найма Чудная О.Е. и Чудный Е.В. Ордер на занятие спорного жилого помещения не сохранился, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. За заключением договора социального найма ответчики в Администрацию Щёлковского муниципального района не обращались. В соответствии с выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживают фактически. Таким образом, ответчики обязаны солидарно вносить плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Однако согласно выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 525 991 (Пятьсот двадцать пять тысяч девятьсот девяносто один) руб. 09 коп. При этом по данным, представленным ООО «ЕДС-Щёлково», Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз мусора и т.д.), с сентября 2019 года, а плату за содержание жилого помещения не вносят с ноября 2021 года, то есть на протяжении 4 (четырех) лет подряд. Управляющая организация ООО «ЕДС-Щёлково» неоднократно взыскивала задолженность на основании судебных приказов, было возбуждено исполнительное производство. Однако ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с невозможностью взыскания. Администрацией в адрес Ответчиков было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчиками предупреждение проигнорировано, задолженность не погашена. В случае удовлетворения искового заявления о выселении Ответчиков из спорного жилого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ, Ответчикам по договору социального найма будет предоставлена комната № общей площадью 13,1 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании изложенного просят суд: выселить Чудную ФИО12 Чудного ФИО13 из занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для снятия Чудной ФИО14, Чудного ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

            В судебном заседании представитель истца - Брагина Д.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

             Ответчики - Чудная О.Е. и Чудный Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

            На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

            Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

            В соответствии с данным процессуальным требованием ответчики извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, однако извещение о дате и времени судебного разбирательства, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения.

            Поскольку ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, не представил, суд, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

            Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору социального найма и членов его семьи с момента заключения такого договора (в случае отсутствия договора социального найма – с момента вселения в предоставленное жилое помещение).

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма или члены его семьи, не исполняющие обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несут ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета шести м.кв. жилой площади на одного человека.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести м.кв. на человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилое помещение - квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> является собственностью городского округа Щелково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № Спорное жилое помещение, общей площадью 48,00 м. кв., занимают на условиях социального найма Чудная О.Е., ДД.ММ.ГГГГ и Чудный Е.В., ДД.ММ.ГГГГр. Ордер на занятие спорного жилого помещения не сохранился, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. За заключением договора социального найма ответчики в Администрацию Щёлковского муниципального района не обращались.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживают фактически.

Вместе с тем, несмотря на наличие солидарной обязанности по оплате коммунальных платежей, согласно выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 525 991 (Пятьсот двадцать пять тысяч девятьсот девяносто один) руб. 09 коп. При этом по данным, представленным ООО «ЕДС-Щёлково», ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз мусора и т.д.), с сентября 2019 года, а плату за содержание жилого помещения не вносят с ноября 2021 года, то есть на протяжении 4 (четырех) лет подряд.

Управляющая организация ООО «ЕДС-Щёлково» неоднократно взыскивала задолженность на основании судебных приказов, было возбуждено исполнительное производство. Однако ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с невозможностью взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Администрацией в адрес Ответчиков было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчиками предупреждение проигнорировано, задолженность не погашена.

Предоставляемое жилое помещение – комната <адрес> является собственностью городского округа Щелково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение числится в списке свободных незаселенных комнат и квартир в жилищном фонде. Данная комната является изолированной и относится к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма. Решений о признании указанного жилого помещения непригодным для постоянного проживания Администрацией не принималось.

В соответствии с п. 38 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, обязанность по доказыванию уважительности причин образования задолженности лежит на Ответчиках.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            На основании изложенного, поскольку доказательств уважительных причин невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не представлено, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

            Исковые требования - удовлетворить.

    Выселить Чудную ФИО16, Чудного ФИО17 из занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для снятия Чудной ФИО18 Чудного ФИО19 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                                   Т.А. Малинычева