Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2023 (2-5630/2022;) ~ М-5476/2022 от 23.12.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-007922-59

Дело №2-1153/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                     г. Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца Фалеева Д.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности:

- по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <Адрес> сумме 27 216,36 руб., пени в размере 694,8 руб., с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 1/300 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 44 715,73 руб., пени в размере 5 072,19 руб., с продолжением начисления пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга 44 715,73 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 11 481,19 руб., пени в размере 963,86 руб., с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 1/300 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 905 руб.

В обоснование требований указало, что ФИО5 является собственником квартиры №, а также нежилого помещения площадью 27,28 кв.м (1/65 доля) по <Адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Дом 25-Октября, 17». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире за период с апреля 2021 по ноябрь 2022 – в сумме 27 216,36 руб., пени в размере 694,8 руб.; за нежилое помещение за период с февраля 2019 по октябрь 2022 – сумме 11 481,19 руб., пени в размере 963,86 руб.; о взыскании долга по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 44 715,73 руб., пени в размере 5 072,19 руб.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (<Адрес>, ШПИ 80097981700735), однако от получения судебного извещения уклонилась, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, имела место неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжением им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вышеприведенные правовые нормы распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме, осуществляет товарищество собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» (ТСЖ «Дом 25-Октября, 17») (л.д. 34,35-39).

ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, на праве собственности принадлежит жилое помещение – <Адрес>, общей площадью 137 кв.м (л.д. 45-47), а также на праве общей долевой собственности (1/65 доля) принадлежит нежилое помещение (автоместо, площадью 27,28 кв.м) (л.д. 48-58).

В соответствии с п. 9.1, 9.2 Устава ТСЖ «Дом 25-Октября, 17», высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33) изменен способ и порядок формирования фонда капительного ремонта жилого дома: прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специализированном счете. Владельцем специализированного счета определено ТСЖ «25-Октября, 17». Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества утвержден в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительствам Пермского края.

Учитывая, что ФИО5 является собственником жилого и нежилого помещений по адресу: <Адрес>, у неё возникла обязанность оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги.

На основании представленных истцом выписок из финансово-лицевого счета, расчетов задолженности следует, что ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию нежилого помещения за период с марта 2020 по октябрь 2022, взносы за капитальный ремонт по нежилому помещению в период с февраля 2019 по октябрь 2022, а так же взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире за период с апреля 2021 по ноябрь 2022 не вносила (л.д. 12, 14, 16).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, у последнего образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <Адрес> сумме 27 216,36 руб., начислены пени в размере 694,8 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 44 715,73 руб., начислены пени в размере 5 072,19 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение в сумме 11 481,19 руб., начислены пени в размере 963,86 руб.

Проверив расчёт задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам, не установлено.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <Адрес> сумме 27 216,36 руб., пени в размере 694,8 руб., по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 44 715,73 руб., пени в размере 5 072,19 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 11 481,19 руб., пени в размере 963,86 руб. подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах, требование истца о начислении пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 905 руб. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (ОГРН 1075900005060, ИНН 5902211810) задолженность:

- по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <Адрес> сумме 27 216,36 руб., пени в размере 694,8 руб., с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 44 715,73 руб., пени в размере 5 072,19 руб., с продолжением начисления пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга 44 715,73 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 27,28 кв.м по адресу: <Адрес>, в сумме 11 481,19 руб., пени в размере 963,86 руб., с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 905 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        подпись            О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                О.В. Милашевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.03.2023

Подлинное заочное решение вшито в материалы дела №2-1153/2023

Ленинского районного суда г. Перми