Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2024 (2-5696/2023;) от 20.12.2023

Дело .... (2-5696/2023)

11RS0005-01-2023-005041-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием представителя истца, третьего лица Чигир Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 03.04.2024 гражданское дело по исковому заявлению Кустовой Л.Ю. к ООО «УК «Идеал» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Кустова Л.Ю. обратилась в суд с иском (с учетом изменения оснований и уменьшения размера исковых требований) к ООО «УК «Идеал» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленных протоколом № 3 от 15.02.2023, по вопросам №№ 3, 10, 11, в обоснование указав, что за собственников жилых помещений №№ ...., ...., ...., ...., .... голосовали иные лица, и за выбор управляющей организации проголосовало менее 50% голосов собственников, что делает недействительным как решение за выбор управляющей организации, так и связанные с ним решения.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, истец просила о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Управдом» Чигир Е.Н. на измененных исковых требованиях настаивал.

В предыдущем судебном заседании представители ответчика генеральный директор Романюк Д.А., по доверенности Овсянникова Н.В. исковые требования не признали.

Выслушав представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.46, п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из доводов иска, материалов дела, не оспаривается сторонами и какими – либо доказательствами не опровергнуто, истец является собственником квартиры по адресу: .....

Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ...., с 01.08.2021 на основании решения Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от 12.07.2021 № 02 – 02 – 02/155.

Ответчик в лице генерального директора Романюк Д.А. являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования: очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 10.01.2023, решения собственников на бумажном носителе принимались по 14.02.2023, итоги собрания оформлены протоколом №3 от 15.02.2023.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3672,3 кв.метров, и 50% голосов собственников составляет 1836,15 кв.метров. Согласно протокола №3 от 15.02.2023 приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2063,3 кв.метров.

Также следует из содержания протокола, что решение в п.3 принималось по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Идеал» и заключения с ней договора управления, в п.10 - об утверждении существенных условий договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Идеал», в п.11 - о наделении управляющей организации ООО «УК «Идеал» полномочиями и правами от имени собственников, в связи с чем суд считает обоснованными доводы истца, что действительность решений по вопросам п.10, п.11 производна от действительности решения по вопросу п.3.

За принятие решения, указанного в п.3 протокола № 3 от 15.02.2023, учтены голоса собственников, владеющих 1985,3 кв. метров.

Однако следует из доводов иска, сведений Единого государственного реестра недвижимости, копии технического паспорта многоквартирного дома ...., реестра собственников помещений МКД, содержания решений собственников (предусматривающих необходимость указать документ, подтверждающий полномочия действовать от имени собственника), показаний свидетеля ФИО10, и не оспаривается ответчиком, что не приняли участие в голосовании собственники квартир: № ...., общей площадью 61 кв.метров, № ...., общей площадью 34,6 кв.метров, № ...., общей площадью 61,7 кв.метров, № ...., общей площадью 48,5 кв.метров, всего общей площадью 205,8 кв.метров.

При таких обстоятельствах за выбор управляющей организации ООО «УК «Идеал» фактически проголосовали собственники, владеющие 1985,3 кв. метров - 205,8 кв.метров = 1779,5 кв.метров, что менее требуемого для принятия решения о выборе управляющей организации.

Иного собрания по выбору управляющей организации собственниками многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, г.Ухта, ул.Интернациональная, д.53, не проведено; допущенные нарушения порядка принятия решений общего собрания являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания, а оспариваемые решения нарушают права истца на выбор управляющей организации.

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кустовой Л.Ю., паспорт ...., удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: ...., в части выбора управляющей организации ООО «УК «Идеал» и заключения с ней договора управления (п.3), об утверждении существенных условий договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Идеал» (п.10), о наделении управляющей организации ООО «УК «Идеал» полномочиями и правами от имени собственников (п.11).

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 10.04.2024