Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2014 ~ М-455/2014 от 01.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга                                                                       24 октября     2014 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи    Замиеновой О.В.,

с участием истца Суюшкиной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Бальжитове Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2014 по иску    Суюшкиной Т.И. к Березовской И.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

        Суюшкина Т.И. обратилась    в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчик проживает в её доме и добровольно покинуть его не желает, пытаясь претендовать на права данной недвижимости.

Мирным, добровольным путём в досудебном порядке данный вопрос решить не возможно. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд выселить Березовскую И.С. из принадлежащего ей дома, расположенного по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учета.

         Ответчик Березовская И.С. и представитель третьего лица территориального пункта УФМС России по Забайкальскому краю в Дульдургинском районе в зал судебного заседания не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне и месте судебного заседания.

Представитель территориального пункта УФМС России по Забайкальскому краю в Дульдургинском районе представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец Суюшкина Т.И. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в связи с тем, что стороны воспользовались правом, предусмотренным ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Истец Суюшкина Т.И. в судебном заседании отказалась от заявленных требовании в части выселения Березовской И.С. в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требовании в этой части. Отдельным определением суда производство в данной части заявленных требований прекращено.

В остальной части заявленные требования истец Сующкина Т.И. поддержала в полном объеме и суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является её собственностью. Просит суд удовлетворить заявленные требования в данной части и снять Березовскую И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

       Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Суюшкиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2013г. сделана запись регистрации №№. Свидетельство о государственной регистрации права (<адрес> от 23.12.2013г.) выдано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 18.11.2013г.. Кадастровый номер №.

Кроме того, земельный участок площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности Суюшкиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2013г. сделана запись регистрации №№. Свидетельство о государственной регистрации права (<адрес> от 23.12.2013г.) выдано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 18.11.2013г.. Кадастровый номер №.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исходя из приведённой нормы в её взаимосвязи со ст.31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также иных лиц на основании договора.

При этом согласно 4.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Никаких договоров на право пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик Березовская И.С. членом семьи Суюшкиной Т.И. не является.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. При этом в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Таким образом, отсутствие Березовской И.С. в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а не временный, каких-либо попыток вселения в указанное жилое помещение ответчик не предпринимала, в настоящее время проживает в другом жилом помещении, совместного хозяйства с истцом не ведут, расходов на спорную квартиру не несет.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в том числе в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Если отсутствует заявление гражданина либо в случаях, указанных выше (снятие с учета без непосредственного участия гражданина), решение о снятии с регистрационного учета принимается судом.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процедура снятия с регистрационного учета осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы.

Суд считает необходимым снять Березовскую И.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку регистрация сама по себе никаких прав не создает и не сохраняет их, является административным актом, носит уведомительный, а в данном случае и формальный характер, т.к. должна осуществляться по месту жительства, спорная квартира местом жительства для ответчиков не является.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца Суюшкиной Т.И..

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░:    ░░░░░░░░░ ░.░.