Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2019 ~ М-351/2019 от 28.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Ю. В. к Грошевой Л. А., Ерховой Л. И., Самотлягину В. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Самотлягина С. В., Самотлягина С.В., об установлении местоположения границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

установил:

Истец Степанов Ю.В. обратился в суд с иском ответчикам об установлении границы земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При доме расположен земельный участок общей площадью 497 кв. м., огороженный забором, границы которого не менялись на протяжении более 30 лет.

В 2016 году истец решил приватизировать земельный участок при доме и обратился к кадастровым инженерам. Кадастровые инженеры осуществили выезд на место, произвели обмеры земельного участка по забору и подготовили схему расположения земельного участка, которую истец сдал в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области через МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Ногинского муниципального района Московской области для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 497 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.В. получил ответ, в котором администрация Ногинского муниципального указала, что испрашиваемый земельный участок имеет частичное пересечение с земельным участком с кадастровым номером № В связи с чем, администрация Ногинского муниципального района отказала в согласовании предоставления земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 439 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: Грошевой Л. А. - 1/6 доля; Ерховой Л. И. - 1/6 доля; Самотлягину В. В. - 1/6 доля; Самотлягину С. В. - 1/4 доля; Самотлягину С.В. - 1/4 доля;

При выполнении кадастровых работ, направленных на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что кадастровые границы смежного земельного участка № установлены неверно и пересекают фактическую границу находящегося в пользовании истца земельного участка, обозначенную забором более 30 лет назад. Указанное пересечение границ делает невозможным постановку на кадастровый учет, находящегося в пользовании истца земельного участка при доме.

Сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка ответчиков содержат реестровую ошибку, из-за которой кадастровые границы земельного участка ответчиков пересекают фактические, обозначенные заборами более 15 лет назад, границы земельных участков сторон. Споров относительно фактических границ между сторонами по делу не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мегалэнд» Вишняковой С.В., выполнение кадастровых работ по формированию границы земельного участка, находящегося в пользовании истца не представляется возможным по причине пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Спора о смежных границах между сторонами нет, стороны подтверждают неизменность внешних границ как своих, так и смежных участков более 15 лет.

Согласно заключению № судебной землеустроительной экспертизы устранить препятствия истцу в установлении границ принадлежащего ему участка возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Степанова Ю. В. в соответствии с таблицей № заключения судебной землеустроительной экспертизы №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Грошевой Л. А., Ерховой Л. И., Самотлягину В. В., Самотлягину С. В., Самотлягину С.В.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расхода по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Степанов Ю.В. и его представитель Хныкина С.Ю. в судебном заседании требования иска с учетом уточнения требований поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Самотлягин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и взыскания судебных расходов, поскольку спор мог быть разрешен между сторонами в досудебном порядке.

Ответчик Грошева Л.А. требования не признала, полагает, что в случае удовлетворения требований будут ущемлены ее права, поскольку площадь земельного участка, принадлежащего ей, по результатам экспертизы уменьшилась.

Ответчик Ерхова Л.И. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, заявлений, ходатайств не направила.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой

ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Степанову Ю.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При доме расположен земельный участок общей площадью 497 кв. м., огороженный забором, границы которого не менялись на протяжении более 30 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил приватизировать земельный участок при доме и обратился к кадастровым инженерам. Кадастровые инженеры осуществили выезд на место, произвели обмеры земельного участка по забору и подготовили схему расположения земельного участка, которую истец сдал в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области через МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Ногинского муниципального района Московской области для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 497 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.В. получил ответ, в котором администрация Ногинского муниципального указала, что испрашиваемый земельный участок имеет частичное пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем администрация Ногинского муниципального района отказала в согласовании предоставления земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 439 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: Грошевой Л. А. - 1/6 доля; Ерховой Л. И. - 1/6 доля; Самотлягину В. В. - 1/6 доля; Самотлягину С. В. - 1/4 доля; Самотлягину С.В. - 1/4 доля;

При выполнении кадастровых работ, направленных на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что кадастровые границы смежного земельного участка № установлены неверно и пересекают фактическую границу находящегося в пользовании истца земельного участка, обозначенную забором более 30 лет назад. Указанное пересечение границ делает невозможным постановку на кадастровый учет, находящегося в пользовании истца земельного участка при доме.

Сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка ответчиков содержат реестровую ошибку, из-за которой кадастровые границы земельного участка ответчиков пересекают фактические, обозначенные заборами более 15 лет назад, границы земельных участков сторон. Споров относительно фактических границ между сторонами по делу не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мегалэнд» Вишняковой С.В., выполнение кадастровых работ по формированию границы земельного участка, находящегося в пользовании истца не представляется возможным по причине пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Спора о смежных границах между сторонами нет, стороны подтверждают неизменность внешних границ как своих, так и смежных участков более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению № судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка № пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика N 98, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве долевой собственности Грошевой Л. А., Ерховой Л. И., Самотлягину В. В., Самотлягину С. В., Самотлягину С.В., Николаевой Г. И. на величину от 0.21 м до 0.55 м.

Пересечение границ земельного участка ответчика №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по сведения ЕГРН фактического ограждения, разделяющего границы земельных участков сторон не соответствуют требованиям нормативных документов (0.1 м) и препятствует установлению границ земельного участка № в предусмотренном законом порядке.

В связи с тем, что ограждение, устроенное ответчиком, возведено по столбам ранее существующего ограждения и стороны отрицают наличие спора по местоположению фактического ограждения, следует говорить о реестровой ошибке, допущенной в отношении земельного участка № с кадастровым номером №

В связи с тем, что границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают не только границы земельного участка истца, но и смежных земельных участков, подготовить вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади не представляется возможным.

Экспертом предлагается вариант устранения препятствий в установлении границ земельного участка № в предусмотренном законом порядке - исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит установить границы земельного участка, находящегося в его пользовании, по фактическому пользованию.

Как следует из материалов дела, администрация Ногинского муниципального района отказала в согласовании предоставления испрашиваемого истцом земельного участка в связи с тем, что он частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером №

Поскольку указанные препятствия устранены путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № препятствий для установления границ земельного участка истца в установленном порядке не имеется.

Кроме того, на разрешение эксперта не ставился вопрос об определении границ земельного участка истца с учетом местоположения границ земельных участков всех смежных землепользователей, фактическое пользование не является основанием для установления границ земельного участка по фактическому пользованию, в связи с чем указанные требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, степени участия представителя, категории и результатов рассмотрения дела, с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степанова Ю. В. к Грошевой Л. А., Ерховой Л. И., Самотлягину В. В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Самотлягина С. В., Самотлягина С. В., об установлении местоположения границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, выявленную в сведениях Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом Кононыхиным А.С. по результатам землеустроительной экспертизы №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении требований Степанова Ю. В. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию отказать.

Взыскать с Грошевой Л. А., Ерховой Л. И., Самотлягина В. В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: