Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2024 ~ М-2909/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-2976/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-005713-10

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года                                     г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.    ,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации город Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками ? доли на указанное домовладение являются ФИО6, ФИО11, ФИО12 Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 571 кв.м., с кадастровым номером №. Ранее земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у ФИО7 и умерших ФИО1, ФИО2, ФИО4, за которыми сохранен данный вид права. ФИО8 обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. Постановлением администрации города Пятигорска от 08.05.2024 №1572 право постоянного (бессрочного) пользования ФИО8 прекращено. ФИО8 также просила прекратить указанное право за ФИО1, ФИО2, ФИО4, однако в удовлетворении указанного требования отказано, поскольку перечисленные граждане сами обязаны обратиться с заявлением в администрацию города и отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1 зарегистрировано на основании решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу 25.12.2009. Подача заявления от указанных лиц невозможна, поскольку они умерли.

На основании изложенного, просила прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 571 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имена: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Истец ФИО3, представитель истца ФИО9, полномочный представитель ответчика – администрации г. Пятигорска, третьи лица – ФИО6, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца и ответчика - администрации города Пятигорска поступили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду истцом доказательств – выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками ? доли на указанное домовладение являются ФИО6, ФИО11, ФИО12, что также подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 571 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО7 зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком на основании решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на основании решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на основании решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО4 зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование с ДД.ММ.ГГГГ, документы основания – отсутствуют.

Согласно материалам дела, ФИО8 обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Пятигорска от 08.05.2024 года №1572 право постоянного (бессрочного) пользования ФИО8 прекращено.

ФИО8 в заявлении также просила прекратить указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1, ФИО2, ФИО4

Однако в удовлетворении данного заявления ФИО8 было отказано ввиду того, что для прекращения данного вида права необходимо заявление правообладателя о прекращении за ним такого вида права, либо прямое указание Федерального закона на данное прекращение. Отсутствие такого заявления правообладателя, либо прямого указания закона делает невозможным прекращение за ФИО1, ФИО2, ФИО4 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 571 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150220:29, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218–ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 №123-ФЗ) право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно справки МИФНС №15 по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записями Актом о смерти Отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску (л.д. 49) и наследственными делами.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 571 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности вправе требовать оформления собственных прав на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащая ей доля в жилом доме, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1, ФИО4, ФИО2 является правомерным способом защиты её прав в том числе и потому, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 умерли, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок площадью 571 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1, ФИО4, ФИО2 было обусловлено в силу закона наличием права долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью, правоспособность ФИО1, ФИО4, ФИО2 прекращена.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, ФИО4, ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 571 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) к администрации города Пятигорска (Ставропольский край, г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, ОГРН 1022601627575, ИНН 2632033540) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым номером 26:33:150220:29, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024г.

Судья                                         С.М.Суворова