Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 ~ М-103/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-193/2023

91RS0020-01-2023-000134-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре                 - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Ткаченко Дмитрия Сергеевича действующего в интересах Заричной Елены Викторовны к администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ткаченко Д.С. в интересах Заричной Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что после реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» его членам были выделены имущественные паи из паевого фонда колхоза. На базе паевого имущества реорганизованного колхоза было создано КСП «Восход». ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая на основании решения собрания комиссии по реорганизации КСП «Восход» Заричной Е.В. было выделено нежилое здание холодильника, общей площадью 1691,7 кв.м, расположенное в <адрес>ёво <адрес> Республики Крым, которое в последующем было передано ей в личное пользование. После передачи нежилого здания право собственности на него Заричная Е.В. не осуществила. В настоящее время у Заричной Е.В. возникла необходимость в регистрации права собственности на переданное ей нежилое здание. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов – Ткаченко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с актом приёма-передачи имущества в комплексе основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Заричной Е.В. комиссией по реорганизации КСП «Восход» было передано нежилое здание холодильника <адрес>ёво (л.д.7-8).

В соответствии со справками, выданными администрацией Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым зданием холодильника, расположенное по адресу: <адрес>ёво, с 2000 года владеет Заричная Е.В. на основании акта-приема передачи имущества и использует его как складское помещение. На балансе администрации Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым здание не числится (л.д.40-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>ёво, является нежилым, общей площадью 1691,7 кв.м и имеет кадастровый №, при этом сведения об объекте являются «актуальными, ранее учтенными». Данные о правообладатели отсутствуют (л.д.33-34).

При решении вопроса о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд учитывает, что наличие спорного имущества, его площадь, подтверждаются инвентаризационным делом, техническим заключением (л.д.12-22).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и подтверждается исследованными письменными доказательствами Заричная Е.В., использует спорное нежилое здание с 2000 года, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным.

Таким образом, на момент на обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, Заричная Е.В. владеет спорным нежилым зданием, в силу ст.234 ГК РФ, более 20 лет.

Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения Заричной Е.В. нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Заричной Е.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность нежилого здания Заричной Е.В., полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательства, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Ткаченко Дмитрия Сергеевича действующего в интересах Заричной Елены Викторовны к администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Заричной Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданки РФ 39 14 907364, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                            Т.М. Дмитриев