Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2023 (2-1000/2022;) ~ М-1003/2022 от 01.11.2022

№2-18/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года          г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца Хасановой Р.Ф.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирьяновой Э.Р. к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, Хафизову Э.Р. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Сабирьянова Э.Р. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры: устроена перегородка между лит. 1 и лит. 4, в результате образовалась вспомогательная площадь лит. 1 - 3,2 кв.м. и лит. 4 - 12,8 кв.м.; устроена перегородка между лит. 4 и лит. 3, в результате образовалась жилая площадь лит. 3 - 19,4 кв.м., произведен демонтаж существующего оконного проема в дверной проем в лит. 3. В результате перепланировки квартира с общей площади 39,7 кв. м. изменилась на 52,5 кв. м., жилой – с 21,8 кв. м. на 26,0 кв. м. Для получения разрешительных документов обратились в администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, дан ответ со ссылками на ст. 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому заключению перепланировка не ухудшает технические характеристики жилого дома, не представляет опасности для его эксплуатации. Перепланировка произведена с согласия Саттаровой И.Н. и Саттарова Р.С.

Определением суда от 18.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хафизов Р.Н.

В судебном заседании представитель истца Хасанова Р.Ф. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик Хафизов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил об отложении заседания, однако доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица Саттарова И.Н., Саттаров Р.С., Хафизов Р.Р., Хафизова Г.И., Хафизов Э.Р. в судебное заседание не явились, Саттарова И.Н. направила ходатайство о проведении заседания без её участия, иные лица о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил провести разбирательство при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что Сабирьянова Э.Р. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Хафизову Р.Н. принадлежит в указанном доме <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 07.04.1999 спорная квартира имела общую площадь 39,7 кв. м, жилую – 21,8 кв. м, состояла из одной жилой комнаты, кухни 8,3 кв. м, ванной комнаты 3,6 кв. м, коридора площадью 6,0 кв. м.

Согласно техническому паспорту от 20.07.2022 принадлежащая истцу квартира имеет общую площадь 57,6 кв.м., в т.ч. жилую 26,0 кв.м., подсобную 26,5 кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадями 19,4 кв.м. и 6,6 кв.м., прихожей 3,2 кв.м., санузла 3,6 кв.м., кухни 12,8 кв.м., котельной 6,9 кв.м., веранды 5,1 кв.м.

Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в согласовании перепланировки жилого помещения отказано.

Согласно техническому заключению № ТЗ-22-1 от 28.09.2022, выполненному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» во время обследования квартиры №2 по адресу: <адрес> выявлена перепланировка квартиры: устроена перегородка между лит. 1 и лит. 4, в результате образовалась вспомогательная площадь лит. 1 - 3,2 кв.м. и лит. 4 - 12,8 кв.м.; устроена перегородка между лит. 4 и лит. 3, в результате образовалась жилая площадь лит. 3 - 19,4 кв.м., произведен демонтаж существующего оконного проема в дверной проем в лит. 3. В результате перепланировки общая площадь жилых помещений изменилась с 39,7 кв.м. на 52,5 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 21,8 кв.м. на 26.0 кв.м. В ходе натурного обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая степень физического износа 30%, 10% 7%. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, не повлекли снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, изложенные в нем обстоятельства и выводы специалиста ответчиком по существу не оспорены.

На основании изложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, учитывая, что перепланировка произведена в принадлежащем истце помещении, при этом угрозу жизни, здоровью проживающих в квартире и в доме в целом гражданам не представляет, их права и законные интересы не нарушает, суд приходит к выводу, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем находит исковые требования Сабирьяновой Э.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сабирьяновой Э.Р. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (квартиры) – 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 52,5 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., из неё жилой – 26 кв.м., подсобной – 26,5 кв.м., веранды – 5,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Сабирьяновой Э.Р. (СНИЛС <данные изъяты>) на жилое помещение (квартиру), общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Сабирьяновой Э.Р. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (квартиры) – 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 52,5 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., из неё жилой – 26 кв.м., подсобной – 26,5 кв.м., веранды – 5,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Г.М. Загртдинова