Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2024 ~ М-351/2024 от 20.03.2024

УИД: 03RS0019-01-2024-000462-87

Дело № 2-655/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 04 июня 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре Юсуповой Г.М.,

с участием истца Гаскаровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаскаровой ФИО11 к Администрации СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район, Шамсутдинову Рустаму ФИО12, Шамсутдиновой ФИО13, Шамсутдиновой ФИО14 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаскарова Р.А. обратилась с названным иском в суд, указывая, что в период брака, 16.05.2005 между ИП Шамсутдинов Ш.М., в лице Гаскаровой Р.А. по доверенности, и АКХ им. Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего Хисаметдинова Р.Д. был заключен договор купли-продажи недвижимости: одноэтажное здание - тракторный гараж 1979г. Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2004 г. АКХ им. Шаймуратова признана несостоятельным (банкротом) была начата процедура банкротства. 30.04.2009 СПК им. Шаймуратова ликвидирован и снят с государственной регистрации. Истец неоднократно обращалась к конкурсному управляющему Хисаметдинову Р.Д. с предложением зарегистрировать сделку в отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ее просьба откладывалась. Поскольку предприятие-продавец было ликвидировано, истец не смогла оформить права на указанное нежилое здание. 25.04.2012 г. главой администрации МР Абзелиловский район РБ было подписано постановление №596 о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов. 24.07.2012 г. был подписан договор аренды земель №71- 12-01зем об аренде указанного земельного участка и акт приема передачи земельного участка. После получения постановления и заключения договора аренды земли, истец заказала технический паспорт спорного здания и поставила его на кадастровый учет с присвоением адреса: РБ, <адрес>, кадастровый номер: №. 13.10.2016 был изготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением главы администрации МР Абзелиловский район РБ №1016 от 20.10.2016 года. Истцу в выдаче разрешения на строительство отказано отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Абзелиловский район РБ 08.11.2016г. Шамсутдинов Ш.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками умершего Шамсутдинова Ш.М. являются дети от первого брака: Шамсутдинов Р.Ш., Шамсутдинова Л.Ш., и совместная дочь: Шамсутдинова А.Ш. Наследственное дело не заведено, дети от первого брака на наследство не претендуют. За время владения тракторным гаражом никакие претензии в адрес истца не поступали, она владела и распоряжалась указанным имуществом как своим. Просит признать за Гаскаровой ФИО15 право собственности на нежилое помещение одноэтажное здание - тракторный гараж 1979 г. постройки, общей площадью 372,3 кв.м., инвентарный номер 10276, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании Гаскарова Р.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, пояснила, что 19 лет владеет этим зданием вместе с мужем. Своевременно не смогла оформить документы. 3 года назад муж умер, это здание по договоренности со всеми наследниками осталось ей. После смерти мужа люди начали все растаскивать, бетонные плиты украли, металл, который находился внутри, а она даже не может обратиться в полицию, так как у нее нет документов о праве собственности.

Ответчик – администрация СП Баимовского сельсовета МР Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется телефонограмма, в которой просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Шамсутдинов Р.Ш., Шамсутдинова Л.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Шамсутдинова А.Ш. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Администрация МР Абзелиловский район РБ, нотариус нотариального округа Абзелиловский района РБ, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо,. владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов гражданского дела 16.05.2005 ИП Шамсутдинов Ш.М., в лице Гаскаровой Р.А. по доверенности, и АКХ им. Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего Хисаметдинова Р.Д., заключили договор купли-продажи недвижимости: одноэтажное здание - гараж 1979 года постройки, объём здания 1332 куб.м, стены заливные монолитные из доменного шлака за 53000 руб.

Согласно квитанции Гаскарова Р.А. оплатила АКХ им. Шаймуратова 53000 руб.

Из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ9965-22-7447240 от 11.01.2022 следует, что ИП Гаскарова Р.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.09.2012.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-29251467 от 18.10.2021 следует, что СПК им. Шаймуратова прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Суду представлен технический паспорт (инвентарный номер 10276) от 09.01.2013 на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 372,3 кв.м.

Постановлением администрации муниципального района Абзелиловский район № 596 от 25.04.2012 Гаскаровой Р.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 4157 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № для размещения склада сельхозпродуктов, местоположение: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-149485337 от 04.06.2024 на земельный участок площадью 4157 кв.м, из категории земель земли населённых пунктов, кадастровый номер №, предназначен для размещения склада сельхозпродуктов, местоположение: <адрес> Из выписки следует, что на указанный земельный участок был заключен договор аренды № 71-12-01 зем, дата государственной регистрации: 10.08.2012, номер государственной регистрации 02-04-41/010/2012-442.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-149485337 от 04.06.2024 на здание следует, что правообладатель на нежилое здание площадью 372,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный номер 10276 от 09.01.2013 АТУ БФ ГУП БТИ РБ, отсутствует.

Также, из реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел к наследственному имуществу Шамсутдинова Ш.М. не имеется.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, истец Гаскарова Р.А. открыто владеет недвижимым имуществом – гаражом более 15 лет. Доказательств обратного, возражения суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Гаскаровой Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 1979 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 372,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10276 ░░ 09.01.2013 ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░