Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6656/2020 ~ М-7868/2020 от 01.12.2020

К делу № 2-6656/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 декабря 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменкова В. П. к кадастровому инженеру Петровой Е. Ю. об установлении факта существования границ земельного участка на местности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру Петровой Е.Ю., в котором просит установить факт существования на местности границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № площадью 1328кв.м. кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установить фактические границы и площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 1328кв.м.; обязать кадастрового инженера Петрову Е.Ю.(квалифицированный аттестат №) произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) площадью 1328 кв.м., на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Кузьменковым В.П. и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у Кузьменькова В.П. возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию Кузьменьков В.П. обратился к кадастровому инженеру заключив договор на выполнение кадастровых работ.

По заявлении заказчика работ кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №) был проведен анализ работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, направленных на определение фактических границ и площади земельного участка, по результатам которых было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1328 кв.м.

Однако, при выполнении кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №) было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует дальнейшим действиям Кузьменкова В.П. по уточнению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Кузьменков В.П., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - кадастровый инженер Петрова Е.Ю. надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Кузьменкову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у Кузьменькова В.П. возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию Кузьменьков В.П. обратился к кадастровому инженеру заключив договор на выполнение кадастровых работ.

По заявлении заказчика работ кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №) был проведен анализ работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, направленных на определение фактических границ и площади земельного участка, по результатам которых было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1328 кв.м.

Однако, при выполнении кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №) было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе.

Данные обстоятельства являются препятствием в дальнейших действиях Кузьменкова В.П. по уточнению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьменкова В. П. к кадастровому инженеру Петровой Е. Ю. об установлении факта существования границ земельного участка на местности - удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить фактические границы и площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 1328 кв.м.

Обязать кадастрового инженера Петрову Е.Ю.(квалифицированный аттестат №) произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка принадлежащего на праве собственности Кузьменкову В. П., с кадастровым номером № об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) площадью 1328 кв.м., на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Кузьменковым В.П. и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко