Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11686/2020 ~ М-8169/2020 от 15.09.2020

Дело № 2-1686/2020

24RS0048-01-2020-010479-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хованской Н.А.,

при секретаре Л.Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Г. к С.А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

З.А.Г. обратился в суд с иском к С.А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был залючен договор займа на сумму в размере 210 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору займа, между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является комната заемщика, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора установлены проценты за пользование суммой займа в размере 10 % в месяц. При этом ответчиком выплачивались пониженные проценты в меньшем размере в сумме 12 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что в случае если заемщик три раза нарушит условия договора в части сумм и (или) сроков, займодавец вправе требовать досрочного расторжения договора, и возврата всей суммы займа, выплаты всех процентов в размере 10 % в месяц от суммы договора, начисленных за весь период пользования заемными средствами. Проценты начисляются до момента выплаты всей суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о полном погашении суммы задолженности по договору займа. До настоящего времени требования не удовлетворены. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 210 000 рублей, задолженность по процентам за период с апреля 2018 по март 2020 в размере 193 200 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2911,88 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8102 рубля. Так же просит обратить взыскание на предмет залога, согласно договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, комнату, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость комнаты в размере 400 000 рублей.

В судебном заседании истец З.А.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.А.Г., о дате и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом по адресам, согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истец срока хранения».

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.А.Г. и С.А.Г. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в долг денежные средства в размере 210 000- рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора на сумму займа начисляются проценты в размере 10 % в месяц, что составляет 21 000 (двадцать тысяч) рублей. Проценты, в размере 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 17 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата всей суммы займа. Проценты перечисляются на банковскую карту заимодавца,    либо наличными под расписку.

В силу п. 1.3 договора, в случае своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком, Заимодавец обязуется, добровольно, в течение 3 дней с момента зачисления процентов на карту Заимодавца, вернуть Заемщику 6 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Данное обязательство Заимодавец выполняет при условии своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком. В случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в части сумм и (или) сроков, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего Договора, Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 4 % от суммы займа за месяц, когда были нарушены условия Договора. Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 4 % от суммы займа вплоть до момента, пока Заемщик не погасит образовавшуюся ранее задолженность.

Пунктом 1.4 договора займа установлено, что сумма займа выдается Заемщику с целью осуществления капитального ремонта жилого помещения - комнаты, общей площадью 12 кв. м, на седьмом этаже, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Комната находится в собственности Заёмщика-Залогодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 2.1 договора Сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, передается Заимодавцем Заемщику путем выдачи наличных денежных средств в момент подписания настоящего договора. Вышеуказанная сумма займа мною, С.А.Г., получена и пересчитана, указанное обстоятельство свидетельствует своей подписью.

Согласно п. 4.1 договора, в случае, если Заемщик три раза нарушит условия настоящего Договора в части сумм (или) сроков, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, Заимодавец вправе требовать досрочного расторжения Договора, и возврата всей суммы займа, указанной в п. 1.1 настоя Договора, и выплаты всех процентов в размере 10 % в месяц от суммы займа, начисленных за весь период пользования заемными средствами. Проценты начисляются до момента выплаты всей суммы займа.

Факт передачи денежных средств в размере 210 000 рублей подтверждается представленной в материалы дела распиской С.А.Г. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между З.А.Г. и С.А.Г. заключен договор залога (ипотеки), согласно условий которого, кредитор-залогодержатель принимает, а Заёмщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата полученного им целевого займа (для целей капитального ремонта предмета залога - квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора), согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, на срок 36 месяцев: принадлежащую ему квартиру, общей площадью 35,1 кв. м, на 8 этаже, расположенную по адресу <адрес>. Комната находится в собственности Заёмщика-Залогодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый или условный) №.

В силу п. 1.4 договора залога, с учетом всех обстоятельств, указанную квартиру, как предмет залога, Стороны договора оценивают в 500 000 (пятьсот тысяч ) рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Факт заключения договора займа с залогом недвижимого имущества, а также передачи денежных средств в размере 210 000 рублей подтверждается представленными в материалы дела договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик С.А.Г. обязательства по выплате процентов по договору исполняла ненадлежащим образом, ежемесячные суммы в размер 12 600 рублей выплачивались до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доказательств, подтверждающих исполнение данного обязательства, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с изложенным, с С.А.Г. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 210 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 200 рублей (8400 рублей * 23 месяца), проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей (21 000 рублей * 4 месяца), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 911,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
210 000	17.04.2020	26.04.2020	10	6%	366	344,26
210 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	1 767,21
210 000	22.06.2020	22.07.2020	31	4,50%	366	800,41
Итого:	97	5,23%	2 911,88

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

С целью обеспечения обязательств заемщика перед залогодержателем по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога имущества, согласно условий которого, Заемщик предоставляет Займодавцу в залог недвижимое имущество квартиру, общей площадью 35,1 кв. м, на 8 этаже, расположенную по адресу <адрес>. Предмет залога в целом оценен сторонами на сумму 500 000 рублей.

При этом суд учитывает, что С.А.Г. на момент заключения договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ было известно обо всех существенных его условиях.

Заключая указанный договор с З.А.Г., С.А.Г. приняла на себя риск по надлежащему обеспечению исполнения обязательств по договору в течение всего срока его действия. Каких-либо доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, С.А.Г. суду не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом начальная продажная стоимость может быть установлена как оценкой, так и соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 ст. 50 Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства ответчиком, выразившейся в неуплате суммы долга. Обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 50 Закона об ипотеке, при которых должник может быть освобожден от ответственности либо договором, либо гражданским законодательством и иными актами, содержащими нормы гражданского права, судом не установлено.

    Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сумму задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 111,88 рублей, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, общей площадью 35,1 кв. м, на 8 этаже, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается в следующем размере 500 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить содержащуюся в договоре залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества в размере 500 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении экспертизы о рыночной стоимости недвижимого имущества не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 500 000 рублей.

При определении способа реализации жилого помещения, на которое обращается взыскание, суд учитывает требования ч.2 ст. 56, ст. 59 Закона РФ «Об ипотеке» и считает необходимым определить реализацию заложенного имущества с публичных торгов в форме аукциона.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 №1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АВАЛОН», квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом оплачено 20 000 рублей за консультации, анализ дела, составление претензии, иска, представительство в суде.

Норма ст.100 ГПК РФ направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Учитывая положения ст.ст. 94, 100, 101 ГПК РФ, разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату юридических услуг, исходя из объема и категории дела, его сложности, представления соответствующих доказательств, объема работы, отсутствия представителя в судебных заседаниях, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что критерию разумности будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. Указанная сумма является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом своему представителю, и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 8102 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.Г. удовлетворить.

Взыскать с С.А.Г. в пользу З.А.Г. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, задолженность по процентам в размере 193 200 рублей, задолженность по процентам в размере 84 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 911,88 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 102 рублей, всего 503 213, 88 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 400 000 рублей, путем реализации указанного имущества с публичных торгов в форме аукциона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Н.А.Хованская

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2020 года

Судья         Н.А.Хованская