Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-1087/2023;) ~ М-998/2023 от 16.08.2023

Производство № 2-48/2024

УИД 60RS0020-01-2023-001677-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                              город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глебовой Елены Павловны к администрации Псковского района признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Заслушав объяснения представителя истца Иванова С.В., представителя ответчика -Администрации Псковского района Поздняковой С.И., представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области - Кулик Е.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации сельского поселения «Ядровская волость» Киселёвой Ю.О., суд

У С Т А Н О В И Л:

Глебова Е.П., в лице своего представителя Иванова С.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Псковского района о признании права собственности на гараж, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 22.11.2023 кадастровым инженером ФИО10, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1989 году семья истца получила от войсковой части квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Псковской КЭЧ района, которая в настоящее время ликвидирована, истцу была также предоставлена постройка для хозяйственных нужд. Данная постройка использовалась им для хранения личных вещей и автотранспорта. При получении в пользование указанной постройки и до настоящего времени истцу неизвестно, кто является её собственником. С момента предоставления Глебова Е.П. открыто, постоянно и добросовестно пользуется данным нежилым строением более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонтные работы. В 2000 году она перестроила гараж, произвела ремонт фундамента.

В связи с изложенным заявлены настоящие исковые требования.

Истец Глебова Е.П. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя по доверенности Иванова С.В.

Представитель истца Иванов С.В., действующий на основании доверенности, в суде требования поддержал по основаниям, изложенным в уточнённом иске.

Представитель ответчика - Администрации Псковского района Позднякова С.И. в судебном заседании пояснила, что Администрация Псковского района не является материально заинтересованным лицом при разрешении данного спора, в связи с чем вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области - Кулик Е.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно указала, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения «Ядровская волость» Псковского района Псковской области, утвержденным решением Собрания депутатов сельского поселения «Ядровская волость» от 23.10.2014 № 113 и приказу Комитета от 18.12.2020 № 5819 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Ядровская волость» Псковского района Псковской области», земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-3 «Многоквартирные дома до 4 этажей», градостроительным регламентом не предусмотрен основной вид разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд».

Представитель третьего лица ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, из которого следует, что спорный объект недвижимости не числится на бюджетном учете Учреждения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации сельского поселения «Ядровская волость» Киселёва Ю.О. в судебном заседании пояснила, что у волости не имеется разрешительной документации на спорный гараж, в связи с чем оставила вопрос относительно удовлетворения заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО11 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Судом установлено, что Глебова Е.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в пользовании Глебовой Е.П. находится нежилое помещение - гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно техническому плану площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 51 кв.м.

С целью подтверждения того, что спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявленным к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности истец обратился в ООО «Центр строительства и экспертизы», по результатам выполнения работ было подготовлено заключение строительно-технической экспертизы от 08.04.2023.

Как следует из сообщения Администрации Псковского района №295 от 09.10.2023 гараж, расположенный по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 09.11.2023 спорный гараж в реестре федерального имущества не значится.

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой, нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения гаража, не установлено.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Самовольной постройкой спорный гараж не признавался, до настоящего времени уполномоченные органы исполнительной власти не обращались в суд с иском об освобождении земельного участка, расположенного под гаражом.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенные свидетели ФИО12 в суде пояснили, что с 2002 года являются соседями истца, также имеют в пользовании гаражи, которые расположены рядом гаражом истца, который ранее являлся сараем и был переделан истцом. В гараже истец хранит транспортное средство. Кроме того, пояснили, что о каких-либо притязаниях на спорный гараж со стороны третьих ли им неизвестно.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось в 1977 году, в 1989 году истцу Министерством обороны РФ была предоставлена квартира, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с представителем Псковской КЭЧ района, с его согласия и ведома и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным гаражом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж у истца отсутствуют, какой-либо письменный договор на право пользования (владения) гаражом с истцом не заключался, устная договоренность не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, гараж самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражом подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. Данные показания являются непротиворечивыми, взаимодополняемыми, соответствующими объяснениям представителя истца и письменным материалам дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит доказанным, что Глебова Е.П. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время споров в отношении указанного объекта не имеется, а отсутствие необходимых документов препятствует Глебовой Е.П. осуществлять свои права, в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования Глебовой Е.П. о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глебовой Елены Павловны удовлетворить.

Признать за Глебовой Еленой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (гараж), общей площадью 51 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 22.11.2023 кадастровым инженером №., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 /подпись/                                                 Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силун