Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2023 от 31.08.2023

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года                           ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 29 600 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,25899717 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 31,7592802 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 27,83113005 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,92815015 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 187 332 рубля 77 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,92815015) на текущую цену 1 квадратного метра (47 689 рублей 82 копейки). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1 007 рублей, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 188 339 рублей 77 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 11 886 рублей 52 копейки.

Заочным решением суда от ... исковые требования ГЖФ при Президенте РТ к ответчикам ФИО5, ФИО13 были удовлетворены.

Определением суда от ... заочное решение суда от ... было отменено по заявлению ответчика ФИО14, производство по делу возобновлено.

Определением суда от ... производство по делу в части исковых требований к ответчикам ФИО5, ФИО15 в части взыскания просроченной задолженности по договору по состоянию на ..., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 188 229 рублей 77 копеек прекращено в виду отказа истца от указанной части требований.

... в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр юридических лиц произошла смена наименования некоммерческой организации - «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 57,4 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 29 600 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 31,7592802 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 27,83113005 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,92815015 квадратных метров.

    За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 187 332 рубля 77 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,92815015) на текущую цену 1 квадратного метра (47 689 рублей 82 копейки).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1 007 рублей, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 188 339 рублей 77 копеек.

    Между тем, в материалы дела ответчиками представлены квитанции об оплате задолженности по договору социальной ипотеки ..., которая была оплачена ими после вынесенного судом заочного решения от ....

    В связи с чем, истец отказался от исковых требований к ответчикам в части взыскания задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ..., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 188 229 рублей 77 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., размер которых составил 11 886 рублей 52 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Между тем, в соответствии со статьёй 9.1Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44), а также постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, распространяющийся на юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением определённых в данном постановлении категорий лиц, под число которых ответчики не подпадают.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44, в период действия моратория не начисляются, в том числе, проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом постановления Правительства Российской Федерации от ... ... проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету лишь за период с ... по ..., исходя из следующих расчётов:

№ п/п	дата	период		Сумма по графику	Сумма просроченной задолженности	Кол-во дней	% ставка	Кол-во дней в году	Сумма %
		с	По
1	...	...	...	11319,58	20	5	365
2	...	...	...	11385,61	11385,61	30	5	365	46,79
3	...	...	...	11385,61	11385,61	1	5,5	365	1,72
4	...	...	...	11452,03	22837,64	30	5,5	365	103,24
5	...	...	...	11518,83	34356,47	10	5,5	365	51,77
6	...	...	...	11518,83	34356,47	21	6,5	365	128,48
7	...	...	...	11586,02	45942,49	28	6,5	365	229,08
8	...	...	...	11586,02	45942,49	3	6,75	365	25,49
9	...	...	...	11653,61	57596,1	30	6,75	365	319,54
10	...	...	...	11721,59	69317,69	9	6,75	365	115,37
11	...	...	...	11721,59	69317,69	22	7,5	365	313,35
12	...	...	...	11789,96	81107,65	30	7,5	365	499,98
13	...	...	...	11858,74	92966,39	4	7,5	365	76,41
14	...	...	...	11858,74	92966,39	27	8,5	365	584,54
15	...	...	...	11927,92	104894,31	29	8,5	365	708,40
16	...	...	...	11927,92	104894,31	2	9,5	365	54,60
17	...	...	...	11997,5	116891,81	12	9,5	365	365,09
18	...	...	...	11997,5	116891,81	16	20	365	1024,80
19	...	...	...	12067,48	128959,29	16	20	365	1130,60
ИТОГО:									5779,25

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 5 779 рублей 25 копеек.

Кроме того, учитывая, что задолженность была погашена ответчиками лишь после подачи иска в суд и вынесения судом заочного решения, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 5 202 рубля 26 копеек государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 5 779 рублей 25 копеек, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 202 рубля 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (...), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ