Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2020 ~ М-2205/2020 от 02.11.2020

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/2020 по иску Григорьевой ФИО7 к Банных ФИО10 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым помещением, признании права собственности на блок жилого дома, по иску Банных ФИО12 к Григорьевой ФИО13 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым помещением, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Банных А.А., Григорьева Ю.Л. обратились с указанными исками, в обоснование указывают, что им принадлежит каждому по ? (одна вторая) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 294,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически Григорьева Ю.Л. занимает отдельный объект недвижимости - жилой блок №1, с отдельным входом, общей площадью 254,0 м2, Банных А.А. занимает отдельный объект недвижимости - жилой блок №2, с отдельным входом, общей площадью 224,3 м2. Общая площадь изменилась за счет ранее неучтенной площади подвала, а также переоборудованного Банных А.А. гаража литера а2 в теплый пристрой литера А1. В соответствии с техническими отчетами, подготовленными ООО «УралЭксперт», данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Истцы Банных А.А. и Григорьева Ю.Л. просят: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, отдельным объектом недвижимости - жилым блоком №40817810604900317040, общей площадью 254 м2; признать за Григорьевой Ю.Л. право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 254 м2, по адресу: <адрес>; признать ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Банных А.А., отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040, общей площадью 224,3 м2; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 224,3 м2, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Банных А.А., Григорьева Ю.Л. не явились, от их представителя Задковой М.С. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что Григорьева Ю.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 294,1 м2 по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Банных А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 294,1 м2 по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и техническому плану помещения, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет кадастровый номер здания №40817810604900317040, этажность 2, состоит из 2-х квартир, общая площадь 294,1 кв.м.

Фактически Григорьева Ю.Л. пользуется отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 199,9 м2, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 23,6 м2, 21,2 м2, 18 м2, трех коридоров площадью 7,9 м2, 7,8 м2, 7,1 м2, кухни площадью 12,7 м2, туалета площадью 2,1 м2, ванной площадью 5,6 м2, кладовой площадью 0,7 м2, котельной площадью 56,2 м2, подвальным помещением площадью 2,6 м2, двух лестниц площадью 1,1 м2, 4,3 м2, гаражом площадью 29 м2, что подтверждается техническим паспортом жилого блока №40817810604900317040 <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН.

Фактически Банных А.А. пользуется отдельным объектом недвижимости - жилым блоком №2, с отдельным входом, общей площадью 205,6 м2, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 27,3 м2, 23,1 м2, 17,6 м2, двух коридоров площадью 5 м2, 9,5 м2, прихожей площадью 9 м2, кухни площадью 15,1 м2, двух ванных площадью 3,2 м2, 5,3 м2, кладовой площадью 0,8 м2, умывальной площадью 2,4 м2, котельной площадью 55,3 м2, лестницы площадью 4,4 м2, гаража площадью 27,6 м2.

<адрес> изменилась за счет переоборудованного Банных А.А. гаража литера а2 в теплый пристрой литера А1, что подтверждается техническим паспортом жилого блока №40817810604900317040 <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и PН.

Кроме того, общая площадь жилого дома изменилась за счет ранее неучтенной площади подвала.

Согласно техническим отчетам №УЭ-020-ТО-2020, №УЭ-021-ТО-2020 об обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций жилых блоков №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, и. Двуреченск, <адрес> от 22.09.2020 и от 23.09.2020, подготовленных ООО «УралЭксперт», следует, что техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилых блоков № 1 и №2 по адресу: п. <адрес> – работоспособное, по геометрическим параметрам соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 254 м2, площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 224,3 м2.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям статьи 49 пункт 2 части 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть имеет не более чем три этажа, не превышает десять блоков (2 блока), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания двух семей, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Учитывая технические характеристики жилого дома, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания долей жилого дома, принадлежащих Банных А.А., Григорьевой Ю.Л., отдельными блоками жилого дома, а именно: имеется возможность признать доли жилого дома по адресу: <адрес> блоками жилого дома с отдельными входами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что признание долей жилого дома – блоками не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании долей площадью 254 м2, площадью 224,3 м2 – отдельными изолированными блоками жилого дома № 1 и №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григорьевой ФИО14 к Банных ФИО15 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым помещением, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать одну вторую (?) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Григорьевой ФИО17, отдельным объектом недвижимости - жилым блоком № 1, общей площадью 254 м2.

Признать за Григорьевой ФИО18 право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 254 м2, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и основанием для государственной регистрации права собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 254 м2, по адресу: <адрес> за Григорьевой ФИО19.

Исковые требования Банных ФИО21 к Григорьевой ФИО20 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым помещением, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать одну вторую (?) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Банных ФИО24 отдельным объектом недвижимости - жилым блоком №40817810604900317040, общей площадью 224,3 м2.

Признать за Банных ФИО22 право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 224,3 м2, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 224,3 м2, по адресу: <адрес> за Банных ФИО23.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                   А.А. Транзалов