Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2024 (2-649/2023;) ~ М-613/2023 от 01.12.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «11» января 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

с участием представителя истца Котоврасова А.В. – Чалого В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Деминское» Понихидкиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котоврасова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуральной форме,

УСТАНОВИЛ:

Котоврасов А.В., в лице представителя Чалого В.С., обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Деминское» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуральной форме. В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником 1/250 земельной доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 08.12.2006 года между истцом и ОАО «Единство» был заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с договором перенайма земельного участка от 10.06.2010 года ОАО «Единство» передало, а ООО «Агро-Лэнд» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года. В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.05.2017 года ООО «Агро-Лэнд» передало, а ООО «Деминское» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года. Согласно договору перенайма права и обязанности по нему переходят с момента подписания договора, при этом, заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно договору аренды от 08.12.2006 года, арендная плата выплачивается в натуре и составляет: зерно фуражное – 1,5 тонны; грубые корма – 1 тонна; крупа гречневая – 10 кг.; пшено – 10 кг.; подсолнечное масло – 20 литров; вспашка огорода – 1 час.; ритуальные услуги. Оплата по договору аренды не производилась с 2020 года по настоящее время. Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Деминское» в пользу Котоврасова А.В. была взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года за 2017 год, 2018 год, 2019 год. Размер арендной платы одного пая за три года в денежном выражении составляет 52 500 рублей. Просит суд: - взыскать с ООО «Деминское» в пользу Котоврасова А.В. арендную плату по договору аренды от 08.12.2006 года в натуральной форме за 2020 год, 2021 год, 2022 год в размере 4,5 тонны зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часа вспашки огорода в сумме 2 400 рублей, 30 килограммов крупы гречневой, 30 килограммов пшена.

Истец Котоврасов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя Чалого В.С., которому доверил представление своих интересов.

Представитель истца Чалый В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчиком, после получения настоящего искового заявления, в адрес истца было направлено уведомление о том, что Котоврасов А.В. может получить арендную плату приехав по указанному в уведомлении адресу, однако, у истца нет транспортного средства, позволяющего увезти такое большое количество арендной платы. Котоврасов А.В. желает, чтобы арендная плата была доставлена ответчиком по адресу истца.

Ответчик – представитель ООО «Деминское» Понихидкина О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что фактически спор отсутствует. Котоврасов А.В. по поводу арендной платы ни разу к ответчику не обращался. Вместе с тем, ООО «Деминское» неоднократно направляло в адрес истца уведомления о том, что он может получить арендную плату по указанному ответчиком адресу. Доставление продукции – арендной платы по месту жительства арендодателя договором аренды не предусмотрено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истец Котоврасов А.В. является собственником 1/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 31129000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 23-24/ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 29-38/.

08.12.2006 года между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и ОАО «Единство» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей /л.д. 12-18/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.01.2007 года. Согласно п. 4.1, 4.2 договора аренды, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2010 года ОАО «Единство» передало, а ООО «Агро-Лэнд» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года.

В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.05.2017 года /л.д. 19-21, 39-40/, ОАО «Агро-Лэнд» передало, а ООО «Деминское» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года. Согласно п. 1.2 договора перенайма права и обязанности по нему переходят с момента подписания договора, при этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендная плата за календарный 2017 год, согласно п. 1.3 договора перенайма, выплачивается новым арендатором.

Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Деминское» подтверждается и выпиской из ЕГРН /л.д. 29-38/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 5.1 договора аренды от 08.12.2006 года /л.д. 12-18/ следует, что арендная плата за каждые 14,4 га. выплачивается в натуре, и составляет: зерно фуражное - 1,5 тонны; грубые корма - 1 тонна; крупа гречневая – 10 кг.; пшено – 10 кг.; подсолнечное масло – 20 литров; вспашка огорода – 1 час.; ритуальные услуги.

Как следует из искового заявления, ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2020 год, 2021 год и 2022 год.

Доводы истца о наличии у ответчика перед ним задолженности по выплате арендной платы не опровергнуты стороной ответчика в судебном заседании.

Однако доводы представителя ответчика Понихидкиной О.В. о том, что доставление продукции – арендной платы по месту жительства арендодателя договором аренды не предусмотрено, суд опровергает, как не соответствующие нормам материального права, поскольку по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор (ответчик) должен принять все меры для погашения возникшей у него задолженности по арендной плате перед арендодателем (истцом), в том числе путем доставления арендой платы в натуральной форме по месту нахождения арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором ООО «Деминское» были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы за 2020 год, 2021 год и 2022 год, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать исполнения обязательства в натуре – передачи продукции в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, с ответчика ООО «Деминское» в пользу истца Котоврасова А.В. подлежит взысканию арендная плата за 2020 год, 2021 год, 2022 год в размере: 4,5 тонн зерна фуражного; 3 тонны грубых кормов; 60 литров подсолнечного масла; 3 часа вспашки огорода в сумме 2 400 рублей; 30 килограммов крупы гречневой; 30 килограммов пшена.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлины в размере 1 775 рублей /л.д. 7/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Котоврасова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуральной форме – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деминское» в пользу Котоврасова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2006 года в натуральной форме за 2020 год, 2021 год, 2022 год, в размере: 4,5 тонн зерна фуражного; 3 тонны грубых кормов; 60 литров подсолнечного масла; 3 часа вспашки огорода в сумме 2 400 рублей; 30 килограммов крупы гречневой; 30 килограммов пшена.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ____________________ Р.П. Захаров