Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2024 (2-2155/2023;) ~ М-2126/2023 от 07.12.2023

Дело №2-275/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего             судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре            Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко Дениса Андреевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, понуждении к внесению изменений в технический паспорт,

установил:

Дьяченко Д.А. просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом после перепланировки.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что он является собственником квартиры. В целях благоустройства жилого помещения в нем проведены перепланировка и переустройство. В процессе переустройства в помещении №4 (туалет) установлена ванна, месторасположение унитаза осталось неизменным. Подводка коммуникаций канализации и водоотведения к установленной ванне выполнена гибкой подводкой от существующих трубопроводов в подпольном пространстве квартиры. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. В процессе перепланировки проведены следующие мероприятия: демонтированы перегородки помещения №4 (туалет); устроены перегородки толщиной 80мм из гипсокартонных листов по деревянному каркасу образующие помещение №4 (санузел) в месте ранее существующего туалета; на расширенной площади санузла демонтирован деревянный пол; в подпольном пространстве выполнен кирпичный постамент под установку ванны. По постаменту выполнен бетонный пол с устройством гидроизоляции из рулонного материала и покрытием из керамической плитки. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 28,5 кв.м. до 28,7 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка проведена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, СНиПами, Правилами и нормами пожарной безопасности (л.д.3-5).

Истец Дьяченко Д.А. в судебном заседании требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Администрация г. Смоленска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Парамонов П.Ю., Щербакова А.А., Парамонов Ю.Н., Горбатенкова Е.А., извещенные надлежаще, в суд не явились.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

С 07.02.2023 Дьяченко Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19,20).

Как видно из технического паспорта от 14.04.2006 (л.д.15-18) общая площадь указанной квартиры составляла 28,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 18,9 кв.м.

По состоянию на 19.09.2023 (л.д.10-14) технико-экономические показатели квартиры следующие: общая площадь - 28,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 18,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.22-46,84) в квартире №, расположенной в жилом доме <адрес>, проведены мероприятия по перепланировке: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №2 (кухня) и №3 (коридор); демонтированы перегородки помещения №4 (туалет); устроены перегородки толщиной 80 мм из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, образующие помещение №4 (санузел) в месте ранее существовавшего помещения туалета; на расширенной площади санузла демонтирован деревянный пол; в подпольном пространстве выполнен кирпичный постамент под установку ванны. По постаменту выполнен бетонный пол с устройством гидроизоляции из рулонного материала и покрытием из керамической плитки. Мероприятия по переустройству выразились в следующем: в помещении №4 (туалет) установлена ванна, месторасположение унитаза осталось неизменным. Подводка коммуникаций канализации и водоотведения к установленной ванне выполнена гибкой подводкой от существующих трубопроводов в подпольном пространстве квартиры. Местоположение магистральных трубопроводов в квартире не изменялось. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затрагивались, находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 28,5 кв.м. до 28,7 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа и устройства перегородок, внутренней отделки помещений. Жилая площадь уменьшилась с 18,9 кв.м. до 18,8 кв.м. за счет внутренней отделки жилого помещения №1.

В подпольном пространстве квартиры № проходят коммуникации канализации, предназначенные для обслуживания квартир №№№ первого этажа и квартир №№№ второго этажа и коммуникации водоснабжения, предназначенные для обслуживания квартиры №№. Подпольное пространство не является подвалом, либо цокольным этажом, не имеет отдельного входа с придомовой территории, либо из помещений общего имущества дома. Подпольное пространство под квартирой № может быть определено как подполье либо техническое подполье. Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п.3.1.24 подполье - пространство высотой менее 1,8м между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой. Техническое подполье - подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Заключение изготовлено компетентной организацией. Выводы мотивированы и не вызывают у суда сомнений в их объективности и достоверности.

Принимая во внимание изложенное, судом установлено, что Дьяченко Д.А. без согласования с органом местного самоуправления осуществил перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения.

В то же время, данные работы проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении требования о понуждении ответчика к внесению изменений в технический паспорт следует отказать.

В соответствии с п.3.8 «ГОСТ Р 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» технический паспорт (паспорт) жилья, построек - это документ, содержащий сведения адресного и технического учета, сведения о потребительских свойствах, в том числе параметры безопасности и качества, технические характеристики и условия эксплуатации.

В силу п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 обязанность по своевременному внесению изменений в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, возлагается на собственника жилого помещения.

Таким образом, ответчик не обязан вносить изменения в технический паспорт. Это должен делать истец.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дьяченко Дениса Андреевича (паспорт №) удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении требования о понуждении к внесению изменений в технический паспорт отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: