Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2022 ~ М-691/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-765/2022

16RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года                        <адрес>, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,232 га., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе. Однако оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как в данном документе отсутствует подпись и печать органа, выдавшего документ.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,232 га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении иска без ее участия, предъявленные требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, на момент рассмотрения дела об уважительных причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3, ФИО4 жилой дом, находящийся в <адрес> земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом было оформлено за ФИО1

Однако право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и земельной реформе не было зарегистрировано за покупателем.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земли № РТ-14-99-59-053, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация в едином государственном реестре учреждения юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела не следует вывод о недействительности государственного акта о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума №).

Далее, согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума № иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами договора, расчет между сторонами произведен. Договор удостоверен нотариусом.

Все обязанности по договору продавец исполнил, передал земельный участок и жилой дом, а покупатель принял земельный участок и жилой дом, в котором проживает до настоящего времени.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, учитывая, спор о праве отсутствует, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,232 ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

.