Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2020 ~ М-858/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-2394/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020г.                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строганова Антона Александровича, Строгановой Валерии Сергеевны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Строганов А.А., Строганова В.С., уточнив заявленные требования, обратились с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2018г. по 7 февраля 2020г. в размере 663271,04 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 288,64 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от 13 сентября 2018г. истцы приобрели право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве в части двухкомнатной квартиры с условным номером 783, секция 2, этаж 17, площадью 64 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3. Между сторонами 22 ноября 2018г. заключено соглашение, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 декабря 2018г. Акт приема-передачи квартиры со стороны истцов подписан после осмотра квартиры без замечаний 15 января 2020г., однако ответчиком акт подписан и передан истцам только 7 февраля 2020г. Таким образом, объект долевого строительства передан истцам с просрочкой в 404 дня. В связи с нарушением срока передачи квартиры истцы испытывали нравственные страдания от существующей неясности в сроках передачи квартиры и неуважительного отношения к истцам сотрудников ответчика при обращении по данному вопросу. Кроме того, истцы и их ребенок испытывали нравственные страдания ввиду того, что ребенок, поступивший 1 сентября 2019г. на обучение в начальную школу, был лишен возможности выполнять домашнюю работу в спокойной обстановке, не имел своего рабочего места, так как в новой квартире ремонт начат только в середине февраля 2020г. Истцами 19 февраля 2020г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, которая осталась без ответа.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, заявив ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, просили снизить размере неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 8 февраля 2017г. ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и АО «ДСК № 1» заключен договор № АН-3/ДСК-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес> а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 15 декабря 2017г.

13 сентября 2018г. ООО «Агентство недвижимости «Лидер», с одной стороны, и Строгоновым А.А., Строгоновой В.С., с другой, заключен договор №АНД-783/АНЛ уступки права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от 8 февраля 2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № АНД-782/Ан от 30 марта 2018г., в соответствии с которым к истцам перешло право требования по договору участия в долевом в части двухкомнатной квартиры, условный номер 783, секция 2, этаж 17, площадью 64 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 4104400 руб.

22 ноября 2018г. ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», с одной стороны, и Строгоновым А.А., Строгоновой В.С., с другой, заключено соглашение о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 декабря 2018г.

Истцом обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Однако ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Подлежащий взысканию размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства согласно расчету истцов составляет 663271,04 руб. за 404 дня просрочки в период с 31 декабря 2018г. по 7 февраля 2020г.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закон об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами договора участия в долевом строительстве 15 января 2020г.

Доказательств, свидетельствующих о передаче истцам объекта долевого строительства в иной срок, а именно 7 февраля 2020г., в связи с уклонением застройщика от подписания акта приема-передачи квартиры, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт передачи объекта долевого строительства 15 января 2020г., оснований для возложения на застройщика ответственности за нарушение срока передачи объекта за указанный истцами период после передачи объекта долевого строительства – с 16 января 2020г. по 7 февраля 2020г. не имеется.

С учетом изложенного, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2018г. по 15 января 2020г., исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, в размере 807951,14 руб. (4104400*7,75*1/300*2*381).

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки до 460000 руб. – по 230000 руб. в пользу каждого из истцов.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. В пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд полагает возможным определить равным 30000 руб. – по 15000 руб. в пользу каждого.

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно не удовлетворены на основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом заявления ответчика и приведенных выше фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить до 150000 руб. – по 75000 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Строгановой В.С. подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате досудебной претензии в адрес ответчика в размере 288,64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2018░. ░░ 15 ░░░░░░ 2020░. ░ ░░░░░░░ 230000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 320000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ???

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2018░. ░░ 15 ░░░░░░ 2020░. ░ ░░░░░░░ 230000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 288 ░░░░░░ 64 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 320288 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7800 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.