Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12790/2023 ~ М-11957/2023 от 25.09.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-016366-18

                                          Дело № 2-12790/2023

                                                              РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:              Кетовой Л.С.,

при секретаре                                    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Вектор Недвижимости», в котором просит взыскать с АО «СЗ «Вектор Недвижимости» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию размере 662 770 руб., компенсацию причиненного истцу морального вреда в размере 20 000 руб., в счет возмещения расходов на оказание юридических услуг 45 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП РФ.

Свои исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «СЗ «Вектор Недвижимости» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее следующие характеристики: секция 2, этаж 7, №, общая приведенная площадь 34,3 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, которая определена в размере 8 865 109 руб. Согласно условиям договора цена договора может быть изменена в связи с расхождением площади объекта по проектной документации и площади по результатам технической инвентаризации. Окончательная стоимость квартиры по договору составила 9 103 989 руб. и оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.2.2 договора, передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение условий договора квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету истца, неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 662 770 руб. ФИО2 направляла в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Истец: ФИО2 судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО СЗ «Вектор Недвижимости» в судебное заседание явился, письменные возражения на иск, имеющиеся в материалах дела, поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами привлеченных подрядных организаций построить недвижимое имущество – объект недвижимости -многоквартирный жилой дом, количество этажей – 19-21-23-25+1 подземный, по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), секция 2, этаж 7, №, общей приведенной площадью 34,3 кв.м., общей проектной площадью 33,4 кв.м., количество комнат – 1, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику цену договора в размере 8 865 109 руб. и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определенные договором (л.д.12-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в размере 8 865 109 руб.

Согласно п.5.1 договора, стороны установили, что окончательная стоимость объекта долевого строительства будет определяться в соответствии с п.5.5 договора.

Согласно п.5.5 договора, при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах общей площади объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью объекта долевого строительства, которая установлена по данным технической инвентаризации, в связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: 5.5.1 если по результатам данных технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной площади, указанной в договоре, дольщик в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика обязан внести дополнительные денежные средства; 5.5.2 если по результатам данных технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства оказалась меньше проектной площади, указанной в договоре, застройщик обязан возвратить дольщику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства будет исчисляться следующим образом: цена договора, деленная на проектную общую площадь объекта долевого строительства.

Из уведомления АО «СЗ «Вектор Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ФИО2, следует, что по результатам окончания строительства и проведенной технической инвентаризации установлено, что площадь объекта долевого строительства увеличилась и составляет 34,3 кв.м., в связи с чем, у ФИО2 возникло обязательство оплатить застройщику денежные средства в размере 238 880 руб., а также принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в течение 7 рабочих дней с момента получения данного уведомления от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела АО «СЗ «Вектор Недвижимости» доплату по договору участия в долевом строительстве № в размере 238 880 руб. (л.д.33).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области АО «СЗ «Вектор Недвижимости» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передал дольщику, а дольщик принял объект долевого строительства – квартиру, К№, этаж 7, условный номер квартиры №, фактический номер квартиры № общей площадью 34,3 кв.м., стоимостью 9 103 989 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес АО СЗ «Вектор Недвижимости» претензию с требованием о выплате неустойки (л.д.35-38). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (84 дня) составляет 662 770 руб. (9 103 989 х 84 х 2 х 1/300 х 13%).

Суд не соглашается и не принимает расчет размера взыскиваемой суммы неустойки, предоставленный истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %.

Из изложенного следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 382 367,54 руб. (9 103 989 х 84 х 2 х 1/300 х 7,5%).

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 320 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 60 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (.....) в пользу ФИО2 (.....) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 руб. 00 коп., моральный вред в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 420 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» (.....) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 700 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года