Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-138/2022 от 09.03.2022

Дело 2-213/2022

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                               Новиковой Н.А.

при секретаре судебного заседания                                         Ромашовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котово

                                                                                                  7 апреля 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Чернову В. В. о взыскании арендной платы и пени,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Черновой М.Н., Чернову В.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района (далее - арендодатель, истец) и Черновым В. В., Черновой М. Н. (далее - арендаторы, ответчики) заключен договор аренды земли №/з по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок площадью 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

Исходя из условий п.2.2 договора, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор арендодателю выплачивает пеню, штрафные санкции в размерах установленных действующим законодательством.

Согласно пунктов 3.1. и 3.2 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

В нарушение условий договора ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату не вносили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору №/з составила <данные изъяты>) руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 03 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 61 коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам письменные претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (05-220/з от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а так же расторгнуть заключенный договора аренды. Однако ответчики их проигнорировали, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказались.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Котовского муниципального района и Черновым В. В., Черновой М. Н..

Обязать Чернова В. В., Чернову М. Н. освободить земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чернова В. В., Черновой М. Н. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 03 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 61 коп.

В судебное заседание от представителя истца администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Попукаловой О.В. поступили уточненные исковые требования. От исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Черновой М. Н., Черновым В. В. и возложении на ответчиков обязанности освободить земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, взыскания с Черновой М.Н. в пользу администрации Котовского муниципального района задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 03 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 61 коп. администрация Котовского муниципального района, на основании ст. 39, ст. 54 ГПК РФ, отказывается. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, понятны.

Просит взыскать с Чернова В. В. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 03 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 61 коп.

Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Чернов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требований подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района (далее - арендодатель, истец) и Черновым В. В., Черновой М. Н. (далее - арендаторы, ответчики) заключен договор аренды земли №/з по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок площадью 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

Исходя из условий п.2.2 договора, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор арендодателю выплачивает пеню, штрафные санкции в размерах установленных действующим законодательством.

Согласно пунктов 3.1. и 3.2 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

В нарушение условий договора ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату не вносили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору №/з составила <данные изъяты>) руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 03 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 61 коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам письменные претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (05-220/з от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а так же расторгнуть заключенный договора аренды. Однако ответчики их проигнорировали, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказались.

В судебном заседании установлено, что Чернова М. Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком Черновым В.В. обязательств по оплате аренды земельного участка, установлен, суд приходит выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь правилами, изложенными в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 64 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 03 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2022