Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-342/2023 ~ М-218/2023 от 21.04.2023

Дело № 2 – 342/2023

33RS0010-01-2023-000588-02

Заочное решение

именем Российской Федерации

"29" июня 2023 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца Тупикина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Серегину Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135195 рублей, по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48575,42 рублей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Серегину Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135195 рублей, по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48575,42 рублей.

В обоснование иска указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Серегиным Сергеем Алексеевичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого ответчик передал истцу в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения открытого склада для хранения материалов для строительства и обслуживания инженерных сетей с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рубля 00 копеек, и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135195 рублей 37 копеек не внес. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 48575 рублей 42 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням последним не погашена. Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Киржача и Киржачского района Владимирской области от 04.10.2022 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 г. Киржача и Киржачского района Владимирской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 г. Киржача и Киржачского района от 10.08.2021 года №2-2232/1-2021 о взыскании с Серегина С.А. задолженности по арендной плате и пеням.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договора аренды не расторгнут, в суд с иском ответчик о расторжении договора аренды не обращался. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку за взысканием задолженности и пени об в 2021 году обращался к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Серегиным Сергеем Алексеевичем, ответчику в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок из земель – населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения открытого склада для хранения материалов для строительства и обслуживания инженерных сетей с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рубля 00 копеек в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года.

Годовая арендная плата за 2018 г, 2019 г, 2020 г составила <данные изъяты> рубля.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. Что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом проверены и признаны несостоятельными в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, в те же даты сроки исполнения обязательства наступили в 2019 и 2020 годах. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности по арендной плате и пени истец обратился к мировой судье ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ № 2-2232/1-2021 о взыскании с Серегина С.А. спорной задолженности по арендной плате и пеням, который в последующем по заявлению Серегина С.А. отменен определением мирового судьи от 4 ноября 2022 года. Иск предъявлен 21 апреля 2023 года. С учетом изложенных выше норм права срок исковой давности истек на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составила четыре месяца двенадцать дней, что менее шести месяцев, в связи с чем он продлевается до шести месяцев. Исковое заявление подано в суд через пять месяцев и 17 дней после отмены судебного приказа, то есть в установленные законом сроки. Следовательно, по другим требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

Ссылки ответчика на то, что он обращался к истцу с требованием о расторжении договора аренды, который действий по расторжению договора аренды не совершил, в связи с чем он не должен оплачивать арендную плату, суд находит несостоятельными.

По положениям п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Иного договором аренды не предусмотрено.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Действительно Серегин С.А. обращался к истцу с требованием о расторжении договора аренды, которое было отклонено с указанием на то, что договор аренды не может быть расторгнут по причине наличия объектов недвижимости на земельном участке. Отказ истца расторгнуть договор аренды ответчиком получен, однако иск в суд о расторжении данного договора аренды ответчиком заявлен не был. Соглашение сторон договора аренды о его расторжении достигнуто не было.

Поэтому договор аренды валяется действующим, а ответчик обязан исполнять вытекающие из данного договора обязанности по оплате арендной платы в установленный договором срок. Подача ответчиком требования о расторжении договора аренды истцу не освобождает ответчика от исполнения его обязательств по данному договору.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

От удовлетворенных судом исковых требований сумма государственной пошлины составляет 4875 рублей 42 копейки, которую суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района ИНН 3316420053, ОГРН 1033301003009 к Серегину Сергею Алексеевичу паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с Серегина Сергея Алексеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Серегина Сергея Алексеевича в бюджет муниципального образования Кирэжачский район государственную пошлину в сумме 4875 (четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             И.И. Колокина