Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2022 ~ М-798/2022 от 14.07.2022

                                                                                                           Дело №(1)/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2022 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.В. к Болдыревой М.Ф. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между Беляевой О.В. и Болдыревым В.Н. в отношении земельного участка, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Текстильщик» участок №; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой О.В. и Болдыревым В.Н. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Истец фактически приняла данный земельный участок и пользуется им. Спорный земельный участок ранее принадлежал Болдырева С.А., матери продавца, на основании государственного акта. Однако, Болдырева С.А. умерла, наследником являлся Болдырев В.Н. Предположительно в ДД.ММ.ГГГГ Болдырев В.Н. умер, не успев дооформить вышеуказанный земельный участок. Предположительно наследником после смерти Болдырева В.Н. является его жена Болдырева М.Ф. Однако, последняя отказалась в содействии оформить документы, ссылаясь на возраст и состояние здоровья. С учетом изложенного, она вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Болдырева М.Ф., несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Болдырева С.А. являлся собственником земельного участка площадью 756 кв.м. по адресу: <адрес> на землях поселка Красный Текстильщик садовое товарищество «Текстильщик» участок №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, п. красный Текстильщик, садовое товарищество «Текстильщик» участок №, статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 756 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладатель Болдырева С.А..

Установлено, что Болдырева С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. между Болдыревым В.Н. и Беляевой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ Болдырев В.Н. умер.

Наследником после смерти Болдырева В.Н. является его супруга Болдырева М.Ф.

С 2008 года и по настоящее время Беляева О.В. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договоры купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Беляевой О.В. к Болдыревой М.Ф. о признании состоявшимся договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Беляевой О.В. и Болдыревым В.Н. в отношении земельного участка, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Беляевой О.В. право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос по правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26.10.2022 г.

Судья