Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2018 ~ М-582/2018 от 05.04.2018

дело № 2-743/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                               25 апреля 2018 года                       Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                           Бочко И.А.

с участием истцов                       Бондаренко А.Ю., Бондаренко И.Н.

при секретаре                             Чеботаревой В.Н.

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко А.Ю., Бондаренко И.Н., действующей от своего имени и в интересах малолетнего Бондаренко А.Д. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы Бондаренко А.Ю., Бондаренко И.Н., действующая от своего имени и в интересах малолетнего Бондаренко А.Д., обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район, просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А,А1, общей площадью 63.9 кв.м, в том числе жилой площадью 25.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН и провести учет изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, после реконструкции, согласно технического плана и с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А,А1, общей площадью 63.9 кв.м, в том числе жилой площадью 25.1 кв.м, материал стен литер А - саман облицованный 1/2 кирпича, год постройки 2012 год; литер А1- отапливаемая пристройка, материал стен - кирпичные, год постройки 2017 год; расположенный по адресу <адрес>

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, принадлежит жилой дом литер А, общей площадью (до реконструкции) 64 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования: земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В 2017 году силами семьи Бондаренко к жилому дому литер А была достроена отапливаемая пристройка литер А1. Специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован без разрешения. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции по адресу: <адрес> специалистом определено, что выполненные строительные работы соответствует требованиям строительных норм и правил, техническое состояние конструкций и здания находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Всего площадь жилого дома литер А,А1 составила 63.9 кв.м, в том числе жилой 25.1 кв.м. Жилой дом литер А,А1 является объектом капитального строительства. Земельный участок площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования: земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый №, на котором находится жилой дом, находится на праве общей долевой собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство(реконструкцию) было отказано, поэтому Истец вынужден обратиться в суд.

     В судебном заседании истцы Бондаренко А.Ю., Бондаренко И.Н., действующая от своего имени и в интересах малолетнего Бондаренко А.Д., на удовлетворении иска настаивали.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б,Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Бондаренко А.Ю., Бондаренко И.Н., Бондаренко А.Д. являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.\.

     Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ самовольно выстроена отапливаемая пристройка лит. А1, произведена отделка помещений.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции по адресу: <адрес> определено, что основные конструкции, выстроенной без разрешения, отапливаемой пристройки лит. А1 не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (лит. А) с отапливаемой пристройкой (лит. А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п.4 ЖК РФ). Жилой дом (лит. А) с отапливаемой пристройкой (лит. А1), расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит. А, А1) - 63,9 м2, в том числе жилая площадь-25,1 м; подсобная (вспомогательная) площадь - 38,8 м2.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260 ГК РФ\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на производство строительно-ремонтных работ, на принадлежащем им земельном участке самовольно произвели строительство отапливаемой пристройки литер А1 к жилому дому лит А, произвели отделку помещений, тем самым реконструировали жилой дом. Сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер А построена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63.9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25.1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2012 ░░░; ░░░░░ ░1- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2017 ░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░