Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2022 ~ М-558/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-893/2022          

УИД 59RS0011-01-2022-000872-80    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 марта 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием представителя истца Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Сысоевой АС о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и пеней по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в суд с иском к Сысоевой А.С. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в размере ..... руб.; неустойки в виде процентов за нарушение срока внесения арендной платы за период с ..... по ..... в размере ..... руб. Исковые требования обосновываются тем, что ..... на основании постановления главы местного самоуправления от ..... № между Комитетом регулирования земельных отношений администрации г. Березники и ИГ1 Сысоевой А.С. был подписан договор № аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью 2033 кв.м., расположенного по адресу: ..... (п. 1.1. договора). Срок действия договора установлен сторонами до ..... (п. 2.1 договора). Земельный участок предоставлен под существующее здание магазина-пекарни и передан арендатору по акту приема-передачи от ...... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ...... В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ....., спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ..... с разрешенным использованием: занимаемый зданием магазина-пекарни, земельному участку присвоен кадастровый №. Вышеперечисленные факты установлены, вступившими в силу, решениями Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу №, от ..... по делу №, от ..... №. Согласно решению Березниковской городской Думы от ..... № правопреемником Комитета регулирования земельных отношений администрации г.Березники является Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка и сроки внесения арендной платы (п.п. 3.1 - 3.3). В нарушение действующего законодательства и условий договора Ответчиком арендная плата не вносится. Определением Арбитражного суда Пермского края от ..... № принято к производству заявление о признании ИП Сысоевой А.С. несостоятельным (банкротом). ....., Ответчику направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с ..... по ..... в размере ..... руб. За нарушение срока внесения арендной платы п.3.5 договора предусмотрено начисление неустойки в виде процентов, в размере и в порядке, установленными ст. 395 ГК РФ. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы Истцом начислены проценты за период с ..... по ..... в размере ..... руб. Ранее решением Березниковского городского суда от ..... № с ответчика уже взыскана сумма долга за период с ..... по ......

Представитель истца на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик Сысоева А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Возражений по иску и его мотивам не представила.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ..... на основании постановления главы местного самоуправления от ..... № (л.д.20-21) между Комитетом регулирования земельных отношений администрации г.Березники и ИП Сысоевой А.С. был подписан договор № аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью ..... кв.м. расположенного по адресу: ..... (п.1.1 договора). Срок действия договора установлен сторонами до ..... (п.2.1 договора) (л.д. 22-26).

Земельный участок предоставлен под существующее здание магазина-пекарни и передан арендатору по акту приема-передачи от ..... (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ..... (л.д.17-18).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ....., спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ..... с разрешенным использованием: занимаемый зданием магазина – пекарни, земельному участку присвоен кадастровый №.

Вышеперечисленные факты установлены, вступившими в силу, решениями Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу № от ..... по делу № от ..... №.

Согласно решению Березниковской городской Думы от ..... № правопреемником Комитета регулирования земельных отношений администрации г.Березники является Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (л.д.6-8).

Договор заключен на срок до ..... (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Ставка арендной платы на ..... установлена в размере: ..... руб. за кв.м. в год за земельный участок, занимаемый зданием магазина-пекарни. Налог на добавленную стоимость НДС не взимается в соответствии с законодательством РФ.

Плата по настоящему договору начисляется с ..... (п. 3.2).

Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления указанной суммы на счета соответствующих бюджетов согласно действующему законодательству.

Согласно п.3.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки проценты в размере и в порядке установленных ст.395 ГК РФ.

Решением Березниковского городского суда Пермского края по делу № от ..... с Сысоевой АС ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края взысканы денежные средства за пользование земельным участком в период с ..... по ..... размере ..... руб., неустойка в виде процентов за нарушение срока внесения арендной платы за период с ..... по ..... в размере ..... руб.

Сысоева А.С. свои обязательства по договору исполняла не надлежащим образом, в связи с чем, за период с ..... по ..... образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме ..... руб.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За период с ..... по ..... пользования земельным участком Сысоевой А.С. допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ..... руб. (л.д.33).

Установлено, что определением Арбитражного суда Пермского края от ..... № принято к производству заявление о признании ИП Сысоевой А.С. несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 8 статьи 213.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Частью 3 статьи 213.28 закона N 127-ФЗ, регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 213.28 указанного закона установлено, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от дальнейшего исполнения требований кредиторов и иных обязательств не распространяется на особые требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно пункту 5 статьи 213.28 закона N 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Период задолженности определен истцом с ..... по ....., за фактическое пользование земельным участком в сумме арендной платы, в связи с чем, истцом заявлены требования об оплате за периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, они являются текущими, а потому могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве в порядке гражданского судопроизводства.

..... ответчику направлено требование об исполнении обязательства по погашению задолженности по текущим платежам, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также проценты (л.д.27).

Несмотря на требование, ответчик не исполнил обязательства по погашению задолженности и в результате чего, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена недоимка (пени) за период с ..... по ..... в размере ..... руб.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений против расчетов истца, а также доказательств необоснованности исковых требований суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

взыскать с Сысоевой АС, ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края (Банковский счет: №; Казначейский счет: №; Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ//УФК по .....; БИК №; Получатель: ИНН №/КПП №; УФК по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники) ОКТМО №) денежные средства за пользование земельным участком в период с ..... по ..... размере ..... руб., неустойку в виде процентов за нарушение срока внесения арендной платы за период с ..... по ..... в размере ..... руб.

Взыскать с Сысоевой АС в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко