Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2022 ~ М-1474/2022 от 14.07.2022

05RS0046-01-202-

2-1615/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 сентября 2022 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО9, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Московский Банк ПАО Сбербанк к ФИО8, ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, мотивируя следующим.

Публичное акционерное общество Сбербанк России на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора №, выдало кредит ФИО8, ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 3 649 900,00 руб. на срок 240 мес. под 9.7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом (198.4 кв. м.,) и Земельный участок (235 кв. м.,), место нахождения: <адрес>, Строительная ул, <адрес>, кадастровый (условный) № (05:41:000149:70),.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 3 649 900,00 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 6,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Дом и земельный участок приобретены заемщиком на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>, Строительная ул, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности заемщика на дом и земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации 05:41:000149:648- 05/192/2019-6 и 05:41:000149:70-05/192/2019-3.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно, Банк, будучи залогодержателем квартиры, может обратить на нее взыскание.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд

Банк, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, и просит в заявлении рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Банка по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются возмещение убытков, взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 319 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.3 кредитного договора выдача кредита производится по заявлению заемщика на выдачу кредита в день подписания Договора путем зачисления на счет, открытый в Дагестанском отделении № ПАО Сбербанк.

Погашение кредита уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 Кредитного Договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3649 900 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч девятьсот рублей) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

Из иска усматривантся, что кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом (198.4 кв. м.,) и Земельный участок (235 кв. м.,), место нахождения: <адрес>, Строительная ул, <адрес>, кадастровый (условный) № (05:41:000149:70),.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 3 649 900,00 руб.

В свою очередь Заемщики условия Кредитного Договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняют.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом. \

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что заемщиками обязательства по погашению кредитной задолженности и процентам, надлежащим образом не исполняются, в связи, с чем им об образовавшейся задолженности по кредитным договорам Банком в претензионном порядке были направлены соответствующие требования, однако погашения задолженности не последовало.

За неисполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету задолженности с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному Договору № от 02.11.2019г. подлежащая взысканию с должников сумма составила в размере 3 556 091 ( три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяча девяносто один) рубль 42 копеек.

Расчет суммы произведен в соответствии с кредитным договором, устанавливающим процентную ставку за пользование кредитом (9.7 %), и порядок пользования кредитом и его возврата, графиком платежей, устанавливающим сроки внесения платежей по кредиту.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий кредитного договора и требований ГК РФ заемщиками свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию указанной задолженности.

Образовавшуюся задолженность заемщики ФИО3, ФИО1 и ФИО2 отвечающие по обязательствам, вытекающим из кредитного договора, как по требованию Банка, так и после его обращения с иском в суд, не погасили, доказательства полного либо частичного исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представили.

- дом и земельный участок приобретены заемщиком на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>, Строительная ул, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности заемщика на дом и земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации 05:41:000149:648- 05/192/2019-6 и 05:41:000149:70-05/192/2019-3.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно, Банк, будучи залогодержателем квартиры, может обратить на нее взыскание.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд

При таких обстоятельствах, когда факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному с Банком кредитному договору, нашел свое подтверждение, а доказательства обратного стороной не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления Банка и необходимости его полного удовлетворения.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 31 980 рублей, 46 копеек уплаченная Банком по платежному поручению и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, подлежит возмещению с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московский Банк ПАО Сбербанк, удовлетворить.

1.Расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2019г. заключенный между ПАО Сбербанк, в лице филиала Московский Банк ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

2.Взыскать с заемщиков ФИО8, ФИО6 и ФИО7 солидарно задолженность по кредитному договору № от 02.11.2019г. в сумме 3 556 091 ( три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяча девяносто один) рубль 42 копеек и госпошлину в сумме 31 980 рублей, 46 копеек уплаченная Банком по платежному поручению и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала Московский Банк ПАО Сбербанк.

3.В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Жилой дом площадью 198.4 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000149:70, расположенные по адресу: <адрес>.

4. Определить порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

5. Определить начальную продажную стоимость 4144179,20 рублей.

Ответчики вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Р. Омарова