Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2020 ~ М-1530/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-1408/2020

УИД 86RS0005-01-2019-003791-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слугиной Натальи Михайловны к ООО «Новые Бизнес - Технологии» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, указывая на то, что 10.10.2017 года между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и Слугиной Натальей Михайловной был заключен договор участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме № 4-2017/38. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в сроки и на условиях, установленных настоящим договором построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать дольщику расположенную в многоквартирном жилом <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения <адрес> <адрес> - квартиру, определенную в приложении № 1 к договору, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и в предусмотренном договором порядке принять квартиру от застройщика.

Согласно п. 1.4. договора, срок передачи дольщику застройщиком квартиры - не позднее 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, которое, согласно пункта 4.1.3. договора, должно быть получено не позднее 30 сентября 2018 года. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику застройщиком установлен - не позднее 29 марта 2019 года.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 2 985 642 рублей. миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек.

Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате исх. № 1786 от 09.12.2019.

Фактически приемка квартиры осуществлена истцом - 10.12.2019, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.12.2019. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого участия в строительстве в период с 30.03.2019 по 10.12.2019 года.

18.12.2019, в адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2019 по 10.12.2019 в размере 331 207 руб.

Соглашением об урегулировании спора от 11.02.2020 года истец и ответчик уменьшили размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2019 по 23.10.2019    до 175 000 рублей. Согласно пункту 3 соглашения, сумма денежных средств в размере 175 000 рублей, должна быть выплачена застройщиком дольщику согласно графику платежей: -    первый платеж в размере 58 300 рублей подлежит выплате до 25.03.2020; - второй платеж в размере 58 300 рублей подлежит выплате до 25.04.2020; - третий платеж в размере 58 400 рублей подлежит выплате до 25.05.2020. Между тем, обязательства по выплате денежных средств в соответствии с соглашением, исполнены ответчиком не в полном объеме. По состоянию на 19.08.2020, ответчик произвел оплату лишь первого платежа в размере 58 300 рублей. Таким образом, подлежащая выплате ответчиком, согласно соглашению, неустойка в размере 116 700 рублей истцу не перечислена. Таким образом, истец полагал, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 24.10.2019 по 10.12.2019 года равен 2 985 642*18*7,75/300/100 = 13 883,23 руб. Так как участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки равен 13 883,23*2 = 27 766,46 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта дольщику в соответствии с соглашением об урегулировании спора от 11.02.2020 года, за период с 30.03.2019 по 23.10.2019 годы, в размере 116 700 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта дольщику, за период с 24.10.2019 по 10.12.2019 года, в размере 27 766,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 233,23 рубля, расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса.

В ходе подготовки дела в связи с полной оплатой ответчиком задолженности в размере 116 700 рублей по соглашению об урегулировании спора от 11.02.2020 года, Слугиной Н.М. уточнены исковые требования: истец от требования о взыскании неустойки в размере 116 700 рублей, отказался, просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта дольщику, за период с 24.10.2019 по 10.12.2019 года, в размере 73 036 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 94 518 рублей, расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 200 рублей.

Представитель истца Курнакова А.Н. исковые требования доверителя поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новые Бизнес-Технологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело отложить в связи с уточнением истцом исковых требований для представления возражений, также просил снизить размер неустойки и штрафа.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признал причину неявки представителя ответчика неуважительной, поскольку новых требований истцом не заявлено, а уточнены суммы ранее заявленных требований. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что 10.10.2017 года между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и Слугиной Натальей Михайловной был заключен Договор участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в сроки и на условиях, установленных настоящим договором построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать дольщику расположенную в многоквартирном жилом <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес> - квартиру, определенную в приложении № 1 к договору, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и в предусмотренном договором порядке принять квартиру от застройщика.

Согласно п. 1.4. договора, срок передачи дольщику застройщиком квартиры - не позднее 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, которое, согласно пункта 4.1.3. договора, должно быть получено не позднее 30 сентября 2018 года. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику застройщиком установлен - не позднее 29 марта 2019 года.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 2 985 642 рублей. миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек.

Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате исх. № 1786 от 09.12.2019.

Фактически приемка квартиры осуществлена истцом 10.12.2019, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.12.2019. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого участия в строительстве в период с 30.03.2019 по 10.12.2019 года.

18.12.2019, в адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2019 по 10.12.2019 в размере 331 207 руб.

Соглашением об урегулировании спора от 11.02.2020 года, истец и ответчик уменьшили размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2019 по 23.10.2019    до 175 000 рублей. Согласно пункту 3 соглашения, сумма денежных средств в размере 175 000 рублей, должна быть выплачена застройщиком дольщику согласно графику платежей: -    первый платеж в размере 58 300 рублей подлежит выплате до 25.03.2020; - второй платеж в размере 58 300 рублей подлежит выплате до 25.04.2020; - третий платеж в размере 58 400 рублей подлежит выплате до 25.05.2020. Между тем, обязательства по выплате денежных средств в соответствии с соглашением, исполнены ответчиком не в полном объеме. По состоянию на 19.08.2020, ответчик произвел оплату лишь первого платежа в размере 58 300 рублей.

20.08.2020 года истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.

24.08.2020 года обязательства по оплате неустойки за период с 30.03.2019 по 23.10.2019 года по соглашению об урегулировании спора от 11.02.2020 года ответчиком исполнены в полном объеме. Данный факт истцом подтвержден отказом от иска в данной части, изложенным в уточнении исковых требований от 14.09.2020 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6, указанного Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В данном случае, ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве спорного многоквартирного дома оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, судом в действиях ответчика установлены нарушения срока, предусмотренного договором передачи дольщику объекта долевого строительства за период 24.10.2019 по 10.12.2019 года. За указанный период, исходя из произведенного расчета: неустойка составила 73 036 рублей. (2 985 642*48*7,75/300/100 = 36 518 руб., а так как участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки равен 36 518*2 = 73 036 рублей).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании неустойки за период с 24.10.2019 по 10.12.2019, размере 73 036 рублей за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истца переживания, нравственные страдания, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 94 518 рублей (116 000 рублей – сумма неустойки по соглашению, которую ответчик добровольно, то есть, до подачи иска, не исполнил + 73 036 руб. – сумма неустойки за период с 24.10.20219 по 10.12.2019) / 2 = 94 518 рублей).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, а также понесенные истцом издержки, связанные с подачей иска, с ООО «Новые Бизнес - Технологии» в пользу Слугиной Натальи Михайловны подлежат взысканию расходы на нотариуса в размере 2 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 12 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016    № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Вместе с тем, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда) и в отношении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае судом исковые требования Слугиной Н.М. удовлетворены в полном объеме. При таких обстоятельствах, учитывая объем проделанной работы представителем истца (консультация, сбор документов, подготовка иска, участие в судебном заседании), учитывая принцип разумности и справедливости, а также вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ, суд полагает возможным взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в пользу Слугиной Натальи Михайловны судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ г. Сургут подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 391,08 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в пользу Слугиной Натальи Михайловны неустойку в размере 73 036 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 94 518 рублей, судебные расходы в размере 22 200 рублей, а всего: 199 754 (сто девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований Слугиной Н.М. - отказать.

Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 2 391 (две тысячи триста девяносто один) рубль 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий                                                      А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                                      А.Л. Алешков