Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-565/2020;) ~ М-605/2020 от 12.11.2020

УИД 16RS0026-01-2020-001337-97

Дело №2-8/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                                                       п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Р.Н. к Исполнительному комитету Шетнево-Тулушкского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад,

У С Т А Н О В И Л:

Багаутдинов Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и директором СХПК «Тулушский» Рыбно-Слободского района РТ ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества СХПК «Тулушский», в том числе нежилое здание – зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенным на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный объект предыдущим собственником не был поставлен на государственный кадастровый учет и соответственно не было зарегистрировано на него право собственности, кроме этого, содержание договора купли-продажи спорного имущества не соответствует установленным требованиям. Продавец- СХПК «Тулушский» прекратил свою деятельность. Спорное имущество не находится в собственности муниципального района, на балансе Шетнево-Тулушкского сельского поселения не состоит. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебное заседание истец Багаутдинов Р.Н., не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Шетнево-Тулушского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить. ( л.д. 63).

Третьи лица ФИО2, ФИО3., не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда ( л.д. 71).

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Тулушский» в лице директора ФИО1 продал Багаутдинову Р.Н. имущество, в числе прочего имущества указано зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся в <адрес>. Цена сделки составляет 350 000 руб.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых нежилых зданий.

Из технического плана на здание следует, что нежилое здание –зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – кирпичные, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В настоящий момент по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ( перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок находится в аренду у ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Тулушский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Согласно справкам Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ №-и от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительного комитета Шетнево-Тулушского сельского поселения <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество в собственность Шетнево-Тулушского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не передавалось, на балансе сельского поселения не состоит и в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно справкам №, 298 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Шетнево-Тулушским сельским поселением <адрес> РТ, нежилое здание – зернохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки принадлежит Багаутдинову Р.Н., которым он владеет и пользуется с марта 2004 года по настоящее время, но документы надлежащим образом им не оформлены, он открыто и добросовестно пользуется данным нежилым зданием, несет бремя расходов по содержанию имущества, произвел капитальный ремонт здания.

Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости находится в государственной собственности, возражений от представителя Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ, который выступает арендодателем данного земельного участка, относительно заявленных исковых требований, не поступило.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности возлагается на истца.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку истец Багаутдинов Р.Н. приобрел данное строение по возмездной сделке, длительное время пользуется данным строением на праве собственности, спора по данному строению нет, оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Багаутдинова Р.Н. о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багаутдинова Р.Н. к Исполнительному комитету Шетнево-Тулушкского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад, удовлетворить.

Признать за Багаутдиновым Р.Н., право собственности на нежилое здание – зерносклад, общей площадью <данные изъяты>    кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                         А.Р. Минахметова