Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2013 ~ М-449/2013 от 14.05.2013

К делу № 2-522/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской         29 мая 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Колониченкова Р.А.,

при секретаре Пальчиковой А.А.,

с участием: представителя истца – администрации муниципального образования Мостовский район – Корнева М.В.,

ответчика – Пинчука С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район к Пинчуку С. И. о взыскании задолженности по пене,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Мостовский район обратилась в суд с иском к Пинчуку С.И. о взыскании задолженности по пене, мотивируя свои исковые требования тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район и обществом с ограниченной ответственностью «Юггазинвест» на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 3 августа 2005 года был заключен договор аренды земельного участка от 2 ноября 2005 года № <...> (площадь участка <...> кв.м., кадастровый номер <...>, адрес: Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>», целевое использование: для осуществления предпринимательской деятельности (под существующим магазином), сроком на 49 лет. 31.08.2007 общество в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ уведомило арендодателя (администрацию) о том, что передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Пинчуку А.С. в связи с продажей ему обществом здания магазина, находящегося на указанном земельном участке. 17.08.2011 Пинчук А.С. продал здание магазина Пинчуку С.И., однако договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ними не заключался. По состоянию на 26.04.2013 у арендатора образовалась задолженность по пене по договору аренды земельного участка в размере 53857 рублей 10 копеек, которую он не погашает.

В судебном заседании представитель истца Корнев М.В. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Пинчук С.И. исковые требования о взыскании задолженности по пени признал частично. Просил применить срок исковой давности, не оспаривал размер задолженности по пени по договору аренды № <...> от 02 ноября 2005 года, был согласен с расчетом задолженности по пени по договору аренды от 02 ноября 2005 года за период с 14.05.2010 по 26.04.2013 в сумме 23 290 рублей 10 копеек.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Мостовский район подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в силу закона, новым арендатором по договору аренды земельного участка от 2 ноября 2005 года № <...> с 17 августа 2011 года стал Пинчук С. И. несмотря на то, что договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ним и предыдущим собственником здания магазина, находящегося на данном земельном участке, не заключался.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени сумма задолженности рассчитана за период с 10.10.2005 по 26.04.2013. Ответчиком Пинчуком С.И. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд для защиты своих прав 14.05.2013. С учетом срока исковой давности он вправе требовать защиты своих прав за три года, т.е. с 14.05.2010, так как истцу было известно о нарушении его права, поскольку при установленных договором сроках внесения арендной платы ответчик не соблюдал условия договора, в связи с чем истцом начислялась ответчику пеня с 10.10.2005.

Обстоятельств, приостанавливающих течение срока исковой давности, не установлено.

С учетом указанного суд применяет срок исковой давности к части требований истца, и удовлетворяет иск по взысканию задолженности по пени, сложившейся за период с 14.05.2010 по 26.04.2013.

Расчет задолженности по пени, представленный истцом со ссылкой на установленные органами местного самоуправления ставки рефинансирования ЦБ РФ (в соответствии с п.5.2 договора аренды - 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), суд берет за основу, так как данный расчет ответчиком не оспаривается.

Для расчета суммы, подлежащей взысканию с ответчика, из суммы заявленного иска вычитается задолженность по состоянию на 14.05.2010 и взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по пени за период с 14.05.2010 по 26.04.2013 в размере 23290 рублей 10 копеек из расчета: 53857 рублей 10 копеек (заявленная сумма) - 30567 рублей (задолженность по пени с 10.10.2005 по 14.05.2010, к которой применена исковая давность).

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального образования Мостовский район к Пинчуку С. И. о взыскании задолженности по пени удовлетворить частично.

Взыскать с Пинчука С. И., <...>, задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 2 ноября 2005 года № <...> за период с 14.05.2010 по 26.04.2013 в размере 23290 (двадцать три тысячи двести девяносто) рублей 10 копеек.

Взыскать с Пинчука С.И. в доход государства государственную пошлину в размере 898 (восемьсот девяносто восемь) рублей 70 копеек.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования Мостовский район – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                            Р.А. Колониченков