Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5284/2021 ~ М-4528/2021 от 24.08.2021

Гражданское дело № 2-5284/2021 В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Союзпроминвест» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзпроминвест» и ФИО2 заключен договор субаренды помещений № ******, в соответствии с условиями которого ответчику было предоставлено за плату во временное пользование нежилое помещение со следующими характеристиками (согласно приложениями №№ ****** к договору аренды): офис, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15,4 кв.м. за 7 700 руб. в месяц (ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц составила 500 руб.).

Помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Характеристики помещения, его площадь, а также расположение помещения согласованы сторонами в приложениях № ****** и № ****** к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью. Право распоряжения помещением принадлежит арендодателю на основании договоров аренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было пролонгировано на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было пролонгировано на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 5 390 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было пролонгировано на 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз (абз. 2 п. 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 8085 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц составила 525 руб.).

В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата за переданное по договору помещение на момент заключения договора указывается в приложении № ****** к договору и уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, по согласованию сторон, не запрещенным законодательством. Основанием для платежа является договор.

В соответствии с п. 2.2.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Несмотря на отсутствие в договоре права арендатора расторгать договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных п. 7.2. договора, ответчик без составления соответствующих передаточных документов летом 2021 года освободил помещение.

В соответствии с данными одностороннего акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ сумма аренды к выплате составила 302885 руб. Ответчиком было оплачено 271025 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по выплате арендной платы в рамках договора субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 31 860 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, штрафу и пеням. Претензия осталась без ответа, ответчик сумму долга не погасил.

В соответствии с п. 7.3.1. договора в случае систематического неисполнения арендатором п. 2.2.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без возмещения убытков арендатору расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п. 6.1. договора арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а при просрочке платежей свыше 15 дней (п. 6.2.) размер пеней увеличивается до 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение ответчиком обязательств по выплате арендной платы по договору составляет 24372 руб. 90 коп.

Задолженность ответчика перед истцом по выплате штрафа в соответствии с п. 7.4 договора составляет сумму в размере 8085 руб.

На основании изложенного, истец ООО «Союзпроминвест» просило взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64317 руб. 90 коп., в том числе: сумма основного долга по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31860 руб., сумма штрафа в размере 8085 руб., сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24372 руб. 90 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2130 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ООО «Союзпроминвест» - ФИО4 поступили увеличенные исковые требования, мотивированные тем, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал фактическое использование арендуемых помещений (из помещений не было вывезено имущество ответчика), освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема-передачи помещений. В исковом заявлении задолженность по арендой плате рассчитана до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости фактического использования арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21907 руб. 74 коп. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 225 руб. 64 коп., в том числе: сумма основного долга по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 860 руб., сумма за фактическое использование арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21907 руб. 74 коп., сумма штрафа в размере 8 085 руб., сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 372 руб. 90 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 130 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Союзпроминвест» - ФИО5 увеличенные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что штраф подлежит взысканию на основании п. 7.4 договора за непередачу ответчиком помещения в установленный срок – в течение двух дней после расторжения договора.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ООО «Союзпроминвест» - ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзпроминвест» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды помещений № ****** (л.д. 11-12), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Характеристики помещения, его площадь, а также расположение помещения согласованы сторонами в приложениях № ****** и № ****** к договору, являющихся неотъемлемой частью. Право распоряжения помещением принадлежит арендодателю на основании договора аренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № ****** к договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемым помещением является офис, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15,4 кв.м. (л.д. 12 оборот).

Как следует из акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 15,4 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с п. 4.2 договора субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за переданное по договору помещение на момент заключения договора указывается в приложении № ****** к договору. Согласно приложению № ****** к договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы в месяц – 7700 руб. (л.д. 13).

Договор вступает в действие с момента его подписания, а также подписания акта приема-передачи сдаваемого в аренду помещения и действует в течение 11 месяцев (п. 9.1 договора субаренды).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды об изменении п. 1.1 договора и изложении его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Характеристики помещения, его площадь, а также расположение помещения согласованы сторонами в Приложениях № ****** и № ****** к договору, являющихся его неотъемлемой частью. Право распоряжения помещением принадлежит арендодателю на основании договоров аренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому действие договора пролонгировано на условиях указанного договора сроком на 11 месяцев (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому действие договора пролонгировано на условиях указанного договора сроком на 11 месяцев (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение об уменьшении ставки арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ставка арендной платы будет составлять сумму в размере 5390 руб. По истечении указанного периода времени ставка арендной платы будет начисляться в прежнем размере, указанном в договоре субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому действие договора пролонгировано на условиях указанного договора сроком на 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ ставки арендной платы за арендуемое помещение в размере 8085 руб. (л.д. 19).

Как следует из доводов искового заявления, ответчик без составления соответствующих передаточных документов летом 2021 года освободил помещение.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период: январь 2018 г. – май 2021 г. между ООО «Союзпроминвест» и ФИО2 по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 31860 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об оплате суммы долга по арендной плате, пени, штрафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что в случае неисполнения требований об оплате ООО «Союзпроминвест» будет вынуждено расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии с п. 7.3.1 договора в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей (л.д. 20). Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Требование ответчиком исполнено не было.

В связи с неисполнением ФИО2 требований претензии, на основании п. 7.3.1 договора субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора. Ответчику предложено в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате, оплатить неустойку. Кроме того, ООО «Союзпроминвест» потребовало передать нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 1 календарного дня. Указано, что договор будет считаться расторгнутым по истечении трех календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 23). Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных доказательств и принимая во внимание непредставление ответчиком ФИО2 доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору субаренды помещений, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору субаренды и наличии задолженности по арендной плате перед истцом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31860 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы за фактическое использование арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21907 руб. 74 коп., при разрешении которого суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 15,4 кв.м. Как указано в увеличенных исковых требованиях, а также представителем истца в судебном заседании, до указанной даты из помещений не было вывезено имущество ответчика.

На основании изложенного, истец вправе требовать взыскания с ответчика платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21907 руб. 74 коп., в связи с чем суд удовлетворяет данное требование.

Разрешая требование истца о взыскании с ФИО2 штрафа в размере 8 085 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 7.4 договора субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, арендатор в течение двух дней после прекращения действия договора передает помещение арендодателю по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив стоимость такого ремонта лицу, указанному арендодателем, либо самому арендодателю.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего пункта арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Материалами дела подтверждено, что ответчик требование п. 7.4 договора субаренды не исполнил, а именно в течение двух дней после прекращения действия договора помещения арендодателю по акту передачи не передал.

Таким образом, требование о взыскании с ФИО2 штрафа в размере 8 085 руб. также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора субаренды за просрочку платежей, предусмотренных п. 4.2 договора, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга. Если просрочка платежей составила срок более 15 дней, то далее размер пени увеличивается до 1% за каждый день просрочки платежа от суммы долга.

Согласно представленному истцом расчету, пени по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату арендных платежей составили в общей сумме 24 372 руб. 90 коп. (л.д. 9).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, требование о взыскании с ФИО2 пеней заявлено обоснованно.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 2 130 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, указанная сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в связи с увеличением истцом исковых требований путем предъявления требования о взыскании суммы за фактическое использование арендуемого помещения, с ответчика в доход муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 857 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» задолженность по договору субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 225 руб. 64 коп., в том числе: сумма основного долга по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 860 руб., сумма за фактическое использование арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 907 руб. 74 коп., сумма штрафа в размере 8 085 руб., сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 372 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 130 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 857 руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Лукичева