Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2023 (2-4245/2022;) ~ М-3281/2022 от 04.08.2022

Дело №2-151/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-004399-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Боталовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Трапезникову Валерию Ивановичу, Евтух Ольге Ивановне о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследникам Трапезниковой Валентины Михайловны о взыскании задолженности, указывая, что 13 августа 2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Трапезниковой Валентиной Михайловной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с 13 августа 2013 года по 12 июля 2018 года. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение п.2.1. договора арендатор не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. 19 марта 2020 года Трапезниковой В.М. была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Комитет обратился в Пермский районный суд с иском к Трапезниковой В.М. о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости. Определением судьи Пермского районного суда дело №2-2805/2021 13 сентября 2021 года возвращено исковое заявление Комитета в связи со смертью должника. Комитет не располагает сведениями о наследниках Трапезниковой В.М. От наследников заявлений о смене арендатора в адрес арендодателя не поступало. В реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты нет информации о наследственном деле. Задолженность Трапезниковой В.М. по арендной плате на 30 мая 2022 года составляет 1 893 рубля 34 копейки. Согласно п. 2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Согласно расчету на 30 мая 2022 года сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16 сентября 2015 года по 30 мая 2022 года составляет 920 рублей 07 копеек. Просит взыскать с наследников Трапезниковой В.М. сумму задолженности по арендой плате в размере 1 893 рубля 34 копейки, пени в размере 920 рублей 07 копеек за период с 16 сентября 2015 года по 30 мая 2022 года, с последующим их начислением с 31 мая 2022 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из суммы задолженности 1 893 рубля 34 копейки, по день фактической оплаты задолженности.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Трапезников Валерий Иванович, Евтух Ольга Ивановна.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики Трапезников В.И., Евтух О.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с. п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.1, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом установлено, что постановлением администрации Пермского муниципального района № от 13 августа 2013 года Трапезниковой В.М. предоставлен земельный участок площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 4 года 11 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый № (л.д. 8 оборот).

13 августа 2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Трапезниковой В.М. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1.3 договора договор заключен на срок с 13 августа 2013 года по 12 июля 2018 года.

Пунктом п. 2.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается к арендодателю самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка от 13 августа 2013 года № за период с 13 августа 2013 года по 31 декабря 2013 года размер арендной платы составляет 134 рубля 35 копеек со сроком уплаты 15 сентября 2013 года (л.д. 8 оборот).

В соответствии с п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора.

Факт передачи арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым №, общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи земельного участка - Приложение № к договору аренды земельного участка от 13 августа 2013 года № (л.д. 8).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 12 июля 2018 года составила 1 893 рубля 34 копейки, сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16 сентября 2015 года по 30 мая 2022 года составляет 920 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Трапезникова В.М. умерла, о чем Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Истец настаивает на взыскании задолженности по договору аренды с наследников Трапезниковой В.М.

Обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Трапезников В.И. и Евтух (до заключения брака Трапезникова) О.И. являются сыном и дочерью умершей Трапезниковой В.М., что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.36-37).

В материалах дела не имеется доказательств того, что наследники Трапезниковой В.М. по закону фактически не приняли наследство после ее смерти либо отказались от наследства. При этом, факт не обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства не свидетельствует о том, что наследники не приняли наследство.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 01 сентября 2022 года, следует, что за Трапезниковой В.М. зарегистрировано право собственности недвижимое имущество: нежилое здание площадью 7,1 кв.м. с кадастровым № и нежилое здание площадью 7,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по договору аренды земельного участка.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, наследники, принявшие наследство, не погашают долг по договору аренды, что явилось основанием обращения истца в суд с иском.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств выплаты суммы задолженности в полном размере или в части ответчиками не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 893 рубля 34 копейки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за неуплату арендной платы за период с 16 сентября 2015 года по 30 мая 2022 года в размере 920 рублей 07 копеек.

Доказательства, опровергающие произведенный истцом расчет, ответчиками не представлены.

Вместе с тем, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом в части периода начисления пени.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 2, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 стати 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая изложенное, размер пени по состоянию на 31 марта 2022 года составляет 859 рублей 67 копеек. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества. В удовлетворении иска в данной части на сумму, превышающую указанную, истцу должно быть отказано.

Поскольку задолженность по арендной плате не погашена, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные договором аренды земельного участка из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 02 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193,194,197,198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Трапезникова Валерия Ивановича (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе <адрес>), Евтух Ольги Ивановны (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе <адрес>) в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1 893 рубля 34 копейки, пени в размере 859 рублей 67 копеек за период с 16 сентября 2015 года по 31 марта 2022 года, с дальнейшим их начислением в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с 02 октября 2022 года по день фактического погашения основного долга, в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать солидарно с Трапезникова Валерия Ивановича (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе <адрес>), Евтух Ольги Ивановны (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: