Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2019 ~ М-352/2019 от 18.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     12 марта 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

с участие помощника прокурора Касимовой Т.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.В. к Ш.А.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что С.Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, ранее принадлежавшего ответчику Ш.А.А., что подтверждается протоколом хода и определения победителя торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГ.

    По утверждению истца, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик, не имея на это правовых оснований.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования С.Н.В. к Ш.А.А. о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением были удовлетворены.

Истец указала, что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о добровольном выезде из жилого помещения, однако, ответчик на просьбу не реагирует.

    На основании вышеизложенного, истец просит суд выселить Ш.А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец С.Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Б.Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ш.А.А. в судебном заседании факт проживания в спорной квартире не отрицал, но возражал против удовлетворения иска, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, заключение помощника прокурора Касимовой Т.В., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что С.Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № исковые требования С.Н.В. к Ш.А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворены, Ш.А.А. признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 8-12). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 16).

Из текста искового заявления, пояснений, данных в судебном заседании стороной истца и стороной ответчика, следует, что в настоящее время в спорной квартире по адресу: <адрес> проживает ответчик Ш.А.А..

Между истцом и ответчиками соглашений, договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, а также обосновывающие и дающие ответчику Ш.А.А. право проживать в вышеуказанной спорной квартире, ответчик суду не представил.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч.1,3,5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, принуждения к исполнению обязанности, а также иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что проживая без законных оснований в квартире, принадлежащей истцу по праву собственности, ответчик нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, ответчик подлежат выселению из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что ответчик, не имеющий право пользования жилой площадью, должен быть выселен из спорного жилого помещения (квартиры), в связи с чем, иск С.Н.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С.Н.В. к Ш.А.А. о выселении - удовлетворить.

Выселить Ш.А.А. из жилого помещения, расположенного в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ