Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-1419/2020;) ~ М-1698/2020 от 25.12.2020

23RS0045-01-2020-003456-27                                             дело № 2-229/2021

РЕШЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани                                        27 января 2021 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи       Седовой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                             Швец Е.А.,

с участием

истца              Зеленцовой Ю.И.,

представителя истца                                                                       Киселева О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленцовой Ю.И. к Симонян А.Б. о признании отсутствующим объектов капитального строительства,

    УСТАНОВИЛ:

Зеленцова Ю.И. обратилась в Славянский городской суд с исковым заявлением о признании отсутствующим объектов капитального строительства, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 14.05.2019 ей принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), при продаже которого выяснилось, что по данному адресу на кадастровом учете состоят помещения с кадастровыми номерами (...), что не соответствует действительности, так как в натуре этих помещений не существует. Поясняет, что обращалась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия с кадастрового учета вышеуказанных помещений, однако ей был дан отказ. Как следует из технического паспорта и выписки из ЕГРН, на земельном участке истца находится жилой дом и никаких других объектов капитального строительства не существует. Как следует из ситуационного плана, на жилом участке расположен один жилой дом, сараи и навесы. На основании вышеизложенного просит признать, что на земельном участке общей площадью 479 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...),отсутствуют объекты капитального строительства: жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером (...) общей площадью 106,7 кв.м., количество этажей - 1, и жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым номер (...), общей площадью 74 кв.м., количество этажей - 1. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав сведения об объектах капитального строительства: жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером 23:48:0203009:1020, общей площадью 106,7 кв.м., количество этажей - 1, и жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым (...), общей площадью 74 кв.м., количество этажей - 1, расположенных по адресу: (...).

В судебном заседании истец Зеленцова Ю.И., представитель истца Киселев О.Ю. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении доводам. Пояснили, что фактически этих двух объектов не существует, так как имеется один объект - жилой дом, а также просили указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав сведения об объектах капитального строительства: жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером (...), общей площадью 106,7 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: (...), и жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым номер (...), общей площадью 74 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: (...).

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагали принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Симонян А.Б. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В подтверждение предоставил соответствующие документы.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2019, Зеленцова Ю.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:48:0203009:1067, и жилого дома с кадастровым номером 23:48:0203009:1005, расположенных по адресу: Краснодарский край, Славянск-на-Кубани, ул. Стаханова, д.251, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.05.2019.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2019, принадлежащее истцу здание имеет два помещения с кадастровыми номерами 23:48:0203009:1020, 23:48:0203009:1021.

Согласно технического паспорта жилого дома от 21.08.2009, на земельном участке, расположенном по адресу: (...), имеется жилой дом, общей площадью 180,7 кв.м.

Как указывает истец, нахождение в ЕГРН сведений о наличии помещений с кадастровыми номерами (...) в жилом доме, препятствует реализации истцом прав и законных интересов как собственника земельного участка и жилого дома. При этом право собственности на вышеуказанные помещения не зарегистрировано.

Согласно Акта обследования кадастрового инженера Симонян А.Б. от 21.12.2020 г. по результатам визуального осмотра жилого дома по адресу: (...), установлено, что по указанному адресу отсутствуют объекты капитального строительства (жилые помещения - квартиры №1 и №2).

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; прекращения прав на такую часть помещения.

Согласно ответов, направленных в адрес истца из территориального отдела № 13 ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведения о помещениях с кадастровым номером (...) были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 03.08.2011 и 24.08.2011 соответственно, в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 г. №268, при постановке на государственный технический учет объектов капитального строительства в результате рассмотрения заявлений о постановке на технический учет объектов капитального строительства от 27.07.2011 г. (...) и представленного с ним технического паспорта от 27.07.2011 г., от 12.09.2011 г. (...) и представленного с ним технического паспорта от 12.09.2011 г., соответственно.

В дальнейшем, в соответствии с частью 3 статьи 45 Закона о кадастре (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) и пунктом 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. №1, сведения об указанных помещениях были внесены в кадастр недвижимости. Основания для снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 23:48:0203009:1020, 23:48:0203009:1021, установленные законодательством РФ, отсутствуют.

Суд, с учетом вышеприведенных норм права, а также признания ответчиком исковых требований, наличие данных, свидетельствующих об отсутствие спорных двух объектов на земельном участке по указанному адресу, приходит к выводу о том, что требования истца, право на распоряжение земельным участком и жилым домом которого нарушено ввиду нахождения в ЕГРН на жилой дом сведений об объектах капитального строительства (жилых помещений №№ 1, 2), права собственности на которые истцом не зарегистрированы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Зеленцовой Ю.И. к Симонян А.Б. о признании отсутствующим объектов капитального строительства.

Признать отсутствующими на земельном участке, общей площадью 479 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...), двух объектов капитального строительства: жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером (...), общей площадью 106,7 кв.м., количество этажей - 1, и жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым (...), общей площадью 74 кв.м., количество этажей - 1.

Настоящее решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав сведений на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2021 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.