Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2018 ~ М-1096/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-1490/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Натальи Витальевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Соколова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 15 декабря 2014 года, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Центр-2», истец приобрела квартиру в собственность в строящемся доме по адресу: <адрес>

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате пая, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком «Возрождение» (ПАО). На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истец фактически владеет и пользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Банк «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание не явился, неоднократно извещался.

Представитель третьего лица Администрации г. Балашиха по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 15 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК (л.д.29-36), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно п.2.5. договора оплата квартиры производится пайщиком в том числе за счет кредитных средств.

Согласно кредитному договору № от 15 декабря 2014г. одновременно с регистрацией спорной квартиры в собственность истца оформляется регистрация залога (ипотеки) квартиры в силу закона (л.д. 38-55).

20 февраля 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от 15 декабря 2014г., по условиям которого дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, также на основании данных обмеров БТИ квартира № 11 имеет площадь 59,00кв.м. (л.д.37).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 7).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (л. д.25-28).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Натальи Витальевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Соколовой Натальей Витальевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в пользу Банк «Возрождение» (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 29 июня 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>