Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 ~ М-384/2023 от 27.06.2023

УИД № 19RS0005-01-2023-000954-04

Дело № 2-493/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года     с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маеркова С. Г. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маерков С.Г. обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году он построил жилой дом на земельном участке, который ему был предоставлен. В виду юридической неграмотности считал, что земельный участок и жилой дом находятся в собственности. Право собственности не было оформлено надлежащим образом. С 2002 года он владеет недвижимым имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. С 2005 года и по настоящее время, он проживает в указанном жилом доме.

В ходе рассмотрения дела истец Маерков С.Г. исковые требования поддержал, по изложенным основаниям в иске.

Представитель администрации Белоярского сельсовета Коновалова С.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия в суд не явился, уведомив о согласии на рассмотрение дела в отсутствие, предоставив отзыв на заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, выслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду», у Шекера В.Н. изъят земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный ему согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Маеркову С.Г. предоставлен земельный участок, площадью 1575 кв.м., в аренду сроком на три года. Разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в постановлении администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства жилых домов, капитальных гаражей, перезакреплении земельных участков»: изложено приложение № в новой редакции: 3. Шекера В. Н. по адресу: <адрес>, земельный участок 14, площадью 1575 кв.м. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решением № присвоен адрес объекту недвижимости – жилой дом: <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Маерковым С.Г. выполнен технический план здания по адресу: <адрес>.

Маерковым С.Г. в материалы дела предоставлены квитанции об оплате услуг по электроснабжению жилого дома - <адрес>.

На запрос суда предоставлена информация из КУМИ МО Алтайский район о том, что договор аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, не заключался.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была опрошена ФИО, которая подтвердила факт строительства в 2005 году жилого дома по адресу: <адрес>. В данном жилом доме она с Маерковым С.Г. проживают с момента завершения строительства и по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маеркова С. Г. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Маерковым С. Г. (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    К.А. Туревич

В окончательной форме решение изготовлено 22 августа 2023 года.