Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 (2-2471/2022;) ~ М-1968/2022 от 26.09.2022

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 г.

Дело № 2-129/2023

УИД 52RS0013-01-2022-002582-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 13 февраля 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Большаковой М.А. гражданское дело по иску Большаковой М.А. к Большакову А.М., Большакову М.М., Большакову Ю.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Большакова М.А. обратилась в суд с иском к Большакову А.М., Большакову М.М., Большакову Ю.Н. о признании за ней права собственности в праве общей долевой собственности на х\х доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, мотивируя исковые требования тем, что на основании регистрационного удостоверения от 10 августа 1951 г. З.А.С. на праве собственности принадлежал указанный жилой дом, который представлял собой одноэтажное строение общей площадью 46 кв.м. 6 октября 1961 г. З.А.С. вступила в брак, в связи с чем ей присвоена фамилия Большакова. 11 октября 2006 г. она умерла. Наследниками по закону первой очереди являлись ее дети Большаков М.Н. (супруг истца) и Большаков Ю.Н., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство не получали. Б.М.Н. считал, что фактически вступил в права наследства после смерти матери, поэтому за счет общих средств супругов произвел реконструкцию данного жилого дома, в результате чего общая площадь дома составила 93,4 кв.м. ДДММГГ Б.М.Н. умер. Его наследниками по закону первой очереди являлись его супруга Большакова М.А. и дети Большаков А.М., Большаков М.М. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Большаков А.М., Большаков М.М. к нотариусу не обращались. Нотариусом истцу отказано в оформлении наследственных прав на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку регистрационное удостоверение, выданное З.А.С. не сохранилось, и право собственности на жилой дом при жизни за ней не было зарегистрировано, как и не было оформлено право собственности супруга истца. В этой связи истец вынуждена обратиться в суд с иском. Указывает, что с момента приобретения спорного дома и до дня смерти Б.А.С. считала его своим собственным, несла расходы по его содержанию, поддерживала его в технически исправном состоянии, проживала и была зарегистрирована в нем. После ее смерти и фактического перехода жилого дома во владение и пользование супруга истца, оно открыто владел им. Никто и никогда не оспаривал прав супруга истца на дом, споры по данному имуществу с третьими лицами отсутствуют. Никаких претензий к Большаковой А.С., Большакову М.Н., Большаковой М.А. по поводу строения и законности его возведения не имелось. Учитывая, что Большаков М.Н. фактически принял наследство после смерти его матери Большаковой А.С., а истец приняла наследство после смерти своего супруга, она считает, что за ней должно быть признано право собственности на х\х доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом тех улучшений, которые произведены в браке.

В судебном заседании Большакова М.А. иск поддержала.

Ответчики Большаков А.М., Большаков М.М., Большаков Ю.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

От Большакова М.М., Большакова Ю.Н. поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По правилам пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке № х-Э о зарегистрированных права на недвижимое имущество, выданной 31 мая 2022 г. КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», по данным реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», в период по 5 мая 1997 г. право собственности на объект недвижимости – здание, жилой, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за З.А.С. 12 декабря 1972 г. В качестве документа, устанавливающего право, в выписке поименовано регистрационное удостоверение от 10 августа 1951 г. Обременения (ограничения) вещных прав на объект недвижимости отсутствуют.

По правилам статьи 135 ГК РСФСР 1964 г. наличие регистрационного удостоверения З.А.С. свидетельствует о возникновении у нее в установленном порядке права собственности на спорный жилой дом площадью 46 кв.м.

Из материалов дела следует, что 6 октября 1961 г. З.А.С. вступила в брак с Большаковым Н.В., в связи со вступлением в брак ей присвоена фамилия Большакова.

Большаков Н.В. умер ДДММГГ.

Большакова А.С. умерла ДДММГГ.

Справкой о регистрации и проживании на день смерти от 11 февраля 2022 г. №х выданной Северным территориальным управлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, подтверждается, что Большакова А.С. постоянно на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: АДРЕС. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживали в наследственном доме сын Большаков М.Н., сноха Большакова М.А., внук Большаков А.М., внук Большаков М.М., сын Большаков Ю.Н.

В соответствии со справкой от 16 сентября 2022 г., выданной нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Л.О.И., на основании поданных Большаковым М.Н. и Большаковым Ю.Н. заявлений о принятии наследства по завещанию, удостоверенному специалистом Досчатичнской поселковой администрации Выксунского района Нижегородской области 27 ноября 2002 г. по реестру за № х, 12 марта 2007 г. было заведено наследственное дело № х\х к имуществу умершей 11 октября 2006 г. Большаковой А.С.. По состоянию на 16 сентября 2022 г. Большаков М.Н. и Большаков Ю.В. – все наследники, обратившиеся к нотариусу и принявшие наследство.

Как следует из материалов наследственного дела № х\х, открытого к имуществу Большаковой А.С., при жизни наследодателем составлено завещание от 27 ноября 2002 г., которым все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, Большакова А.С. завещала своим сыновьям Большакову Ю.Н., Большакову М.Н. в равных долях – по х\х доле каждому. 12 марта 2007 г. с заявлением о принятии наследства обратился Большаков М.Н., 16 марта 2007 г. – также Большаков Ю.Н. часть текста отсутствует. Согласно свидетельствам они выданы каждому из наследников в отношении х\х доли наследства, состоящего из прав на денежную компенсацию на ритуальные услуги по закрытым лицевым счетам.

Таким образом, Большаков М.Н. и Большаков Ю.Н. приняли наследство, открывшееся после смерти их матери Большаковой А.С., в том числе приобрели право общей долевой собственности – по х\х доле в праве каждый – на спорный жилой дом, который имел площадь 46 кв.м.

Большаков М.Н. умер ДДММГГ.

Наследниками Большакова М.Н. по закону первой очереди являются его супруга Большакова М.А., дети Большаков А.М., Большаков М.М.

В соответствии со справкой от 15 февраля 2022 г., выданной нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Л.О.И., к имуществу Большакова М.Н., проживавшего по адресу: АДРЕС, открыто наследственное дело № х\х. По состоянию часть текста отсутствует.

Как следует из материалов наследственного дела № х\х к имуществу часть текста отсутствует.

Разрешение на реконструкцию в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получено не было, в связи с чем произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно разъяснениям пунктов 27, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

По данным ЕГРН площадь спорного жилого дома составляет 46 кв.м.

Как следует из технического плана здания от 12 сентября 2022 г., спорный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР находится по адресу: АДРЕС, имеет назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1953, площадь объекта – 93,4 кв.м.

Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания. Общая площадь жилого дома 46 кв.м изменилась на 93,4 кв.м в связи с реконструкцией жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Выделение земельного участка под строительство спорного жилого дома подтверждается строительным билетом № х, выданным 9 февраля 1952 г. Исполкомом Выксунского Райсовета депутатов трудящихся Большакову Н.В., на строительство дома в АДРЕС в период с февраля 1952 г. по декабрь 1952 г.

Указанный земельный участок относится к зоне индивидуальной жилой застройки Ж-4. По сведениям из Правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области о территориальной зоне Ж-4, где располагается спорный объект, среди основных видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства – разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии с техническим заключением ИП С.А.Е. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, № Х от 2022 г., несущие конструкции жилого дома после реконструкции: ленточный фундамент, несущие стены, деревянные перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Находятся в работоспособном и исправном состоянии. Конструкции жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку в отношении земельного участка владельцы жилого дома имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, в настоящее время постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из системного толкования приведенной нормы и пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что после смерти Большаковой А.С. ее дети Большаков М.Н. и Большаков Ю.Н. приобрели в порядке наследования по завещанию по х\х доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, который имел площадь 46 кв.м.

В результате реконструкции, произведенной Большаковым М.Н. и его супругой Большаковой М.А., площадь жилого дома увеличилась до 93,4 кв.м, то есть более чем в два раза.

Большаков Ю.Н., представляя письменный отзыв на иск, в котором по существу выразил согласие с иском, не ссылается на отсутствие его согласия на производство Большаковым М.Н. неотделимых улучшений общего имущества – спорного жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной реконструкции спорного жилого дома имеются основания для увеличения доля Большакова М.Н. в этом имуществе до х\х доли соразмерно величине произведенных неотделимых улучшений и увеличения общей площади строения.

А поскольку судом установлено, что Большакова М.А. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Большакова М.Н., доля которого подлежит увеличению по правилам пункта 3 статьи 245 ГК РФ, то за ней надлежит признать право собственности на х\х доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, иск Большаковой М.А. подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Большаковой М.А. (паспорт **) удовлетворить.

Признать право собственности Большаковой М.А. на х\х доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, одноэтажный, площадью 93,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Бажина Н.Г.