Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2023 ~ М-1498/2023 от 03.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                                г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18502023 по иску Клюкиной Светланы Николаевны к Медунцовой Ирине Александровне и администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки,

установил:

Клюкина С.Н. обратилась в суд с иском к Сметанкиной Т.П. и администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного на нем жилого <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>-1. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками: с кадастровым номером №, принадлежащим администрации муниципального образования г.Новомосковск, с кадастровым номером №, принадлежащим Сметанкиной Т.П. Для уточнения на местности границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно: местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности. С учетом уточнения исковых требований просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-1, согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области произведена замена ответчика Сметанкиной Т.П. на Медунцову И.А., Сметанкина Т.П. привлечена по делу в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебное заседание истец Клюкина С.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности Брио Л.И., в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца Клюкиной С.Н. по доверенности Брио Л.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствии истца, не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, не возражает против исковых требований Клюкиной С.Н.

Ответчик Медунцова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не выразила.

3-е лицо Сметанкина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не высказала.

Представитель 3-его лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Тульской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, своей позиции по иску не выразили.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Клюкина С.Н. является собственником индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, свидетельствами о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу, свидетельствами о праве на наследство по закону.

Граница земельного участка под данным жилым домом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлена.

Согласно договора купли-продажи от 14 июля 2023 года Сметанкина Т.П. (продавец) и Медунцова И.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение жилой дом, кадастровый номер №, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Клюкина С.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства». По результатам обмера, при нанесении значений координат границ земельного участка на планово-топографический материал было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по координатам из ЕГРН пересекаются с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно: местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам из ЕГРН на <данные изъяты> и на <данные изъяты> м соответственно пересекает уточняемый земельный участок по границе <данные изъяты>, полностью пересекает хозяйственную постройку и не соответствует искусственному ограждению на местности. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2015 году кадастровым инженером ФИО8 В связи с тем, что в 2015 году замеры проводились невысокоточным оборудованием, участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером № под поз.<данные изъяты> по <адрес>-1 был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно: местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам из ЕГРН на <данные изъяты>5 и <данные изъяты> м соответственно пересекает уточняемый земельный участок по границе <данные изъяты>, практически полностью пересекает по координатам жилой <адрес>-1 и не соответствует искусственному ограждению на местности. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2008 году. В связи с тем, что в 2008 году замеры проводились невысокоточным оборудованием, участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В связи с вышеизложенным в данный момент не предоставляется возможным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом № по <адрес>-1. Для того чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером №, рекомендуется снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. От точки н1 до точки 8, от точки н3 до точки н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями в ведении муниципального образования г.Новомосковски, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 года №№, в том случае, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении существующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленной законом о кадастре не проводится.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № граничат между собой. На земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, правообладателем которого является Клюкина С.Н.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков и нежилых строений на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Между тем документов по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суду представлено не было, в связи с чем, их границы подлежат уточнению.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клюкиной Светланы Николаевны к Медунцовой Ирине Александровне и администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,правообладатель Медунцова Ирина Александровна.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 71:15:060202:2808, правообладатель администрация муниципального образования г.Новомосковск.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>-1, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 11 апреля 2023 года, обществом с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» (кадастровый инженер ФИО9):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.

Председательствующий