Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2021 ~ М-1495/2021 от 08.04.2021

УИД78RS0011-01-2021-002038-68 <данные изъяты>

Дело № 2-2286/21 4 августа 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре - Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Бориса Викторовича к ООО «Лендгранд» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Лендгранд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 247 523,14 руб. за период с 01.06.2020 по 29.12.2020, ссылаясь на то, что 07.09.2019 между ответчиком и ООО «ПК «ПИОНЕР» был заключен договор № СОЦ-16-ОПТ-НП/ДДУ участия в долевом строительстве, права по указанному договору на основании договора уступки прав (цессии) № А-0106-НП-СОЦ/ДЦ от 28.11.2019, перешли к истцу в части требования помещения (объекта долевого участия), в связи с чем, у ответчика возникли обязательства передать истцу помещение в срок до 30.09.2020, а он обязался уплатить по договору 49 472 166,75 руб., что было исполнено в установленном порядке, однако, ответчик обязательства по договору в срок не исполнил, несмотря на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 06.03.2020, претензию истца ответчик не удовлетворил.

Истец в суд не явился, извещен, поручил ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил требования удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований, исходя из моратория, установленного на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 в период с 02.04.2020 по 01.01.2021, поскольку 29.12.2020 объект был передан истцу по одностороннему акту. Представлены письменные возражения (л.д.55-58).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действует с 03.04.2020. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Как следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 и договора цессии от 28.11.2019 у истца возникло право требования передачи нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> стр.1 (9-35). Ответчик принял на себя обязательства по вводу гостиничного комплекса в эксплуатацию не позднее 30.03.2020 и по передаче объекта дольщикам в срок не позднее 30.09.2020 (статья 3 договора участия в долевом строительстве) (л.д.9-22).

Обязательства по оплате объекта долевого участия, установленные договором, истцом были выполнены надлежащим образом в сумме 49 472 166,75 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 06.03.2020 (л.д.53-61). 05.04.2020 Комаров был уведомлен о готовности объекта и введении ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции, препятствующих передаче объекта (л.д.62). В августе 2020 г. истцу было направлено уведомление о готовности передать объект (л.д.65). Повторно истец уведомлялся о передаче объекта 17.11.2020 (л.д.64).

Объект недвижимости передан истцу по одностороннему акту 29.12.2020 (л.д.36). Данный акт истцом не оспорен и в установленном порядке недействительным не признан, по дату передачи объекта истцом произведен расчет неустойки. В этой связи суд не принимает во внимание доводы истца о недостатках строительства, явившихся причиной несвоевременного принятия объекта, как не имеющие значения для существа спора.

Оценивая вышеизложенное, суд усматривает, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства с 01.10.2020 по 29.12.2020 приходится на период действия моратория в отношении соответствующих финансовых санкций, действующих с даты принятия постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 до 01.01.2021. Соответственно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комарову Борису Викторовичу в удовлетворении иска к ООО «Лендгранд» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

<данные изъяты>.