Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2022 ~ М-1482/2022 от 01.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                                                               город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием представителя истца Марченко А.Г. по доверенности Трусовой М.В.,

ответчика Кузьмичевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2022 по иску Марченко Александра Григорьевича к Кузьмичевой Людмиле Валентиновне, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Марченко А.Г. обратился в суд с иском к Кузьмичевой Л.В., администрации          г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований Марченко А.Г. указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>, собственником другой части этого жилого дома является Кузьмичева Л.В. Домовладение по данному адресу расположено на земельном участке площадью 1060 кв. м, предоставленном предыдущим собственникам в установленном законом порядке. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, части земельного участка разделены забором. В его пользовании находится земельный участок площадью 529 кв. м, однако, в предварительном согласовании представления этого земельного участка в собственность министерством имущественных и земельных отношений Тульской области отказано по причине отсутствия соглашения всех собственников домовладения на раздел исходного земельного участка и выделении земельного участка, находящегося в его пользовании. Ответчик Кузьмичева Л.В. согласовывать схему расположения земельного участка на кадастровом плане отказалась, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, выдели в его пользование земельный участок площадью 529 кв. м в следующих координатах: точка н1 - 745671.86-259093.14; точка н2 745668.93-259093.70; точка н3 745668.88-259093.46; точка н4 745658.08-259095.65; точка н5 745654.28-259096.09; точка н6 745654.08-259093.19; точка н7 745647.78-259093.70; точка н8 745638.47-259095.27; точка н9 745630.59-259096.44; точка н10 745623.60-259097.44; точка 13 745623.24-259087.87; точка 12 745647.58-259085.01; точка 2 745675.09-259081.78; точка н11 745676.74-259092.55; точка н1 745671.86-259093.14, в пользование Кузьмичевой Л.В. - земельный участок, площадью 531 кв. м; признать за ним право собственности на земельный участок в вышеуказанных координатах.

Истец Марченко А.Г. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Трусова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Кузьмичева Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики администрация г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, - Ермакова Н.Н., Попова Н.Ю., Попов Н.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).

П. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Марченко З.С. (на основании свидетельства о праве на наследство от дата) и Мамаеву В.С. (на основании свидетельства о праве на наследство от дата) по ? доле в праве каждому.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата произведен раздел вышеуказанного домовладения и надворных построек при нем, в собственность Марченко З.С. выделена часть жилого дома площадью 109 кв. м, состоящая из лит. А - жилая комната 20,3 кв. м, жилая комната 5,4 кв. м, коридор 6,9 кв. м; лит. а1 - веранда 5,4 кв. м; лит. А4 - кухня 16,0 кв. м, жилая комната 11,2 кв. м, ванная 5,2 кв. м; над лит. АА1А2 мансарда - жилая комната 21,2 кв. м., жилая комната 8,5 кв. м, коридор 6,3 кв. м, лестничная клетка 2,6 кв. м, а также надворные постройки - лит. Г - навес, лит. Г2 - гараж, литер Г9 - сарай.

Другая часть указанного жилого дома площадью 109,6 кв. м выделена в собственность Мамаеву В.С.

Право общей долевой собственности Марченко З.С. и Мамаева В.С. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Чмутова, д. 9, прекращено.

По договору дарения от дата Марченко З.С. подарила принадлежащую ей часть жилого дома по указанному адресу истцу Марченко З.С.

После смерти Мамаева В.С., последовавшей дата, его часть жилого дома по адресу: г. Тула, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стало принадлежать ответчику Кузьмичевой Л.В.

Согласно архивной справке от дата о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес> 9 (ранее числилось по адресу: г. Тула, ул. <адрес>) было принято дата, площадь земельного участка составляла 2300,56 кв. м. Решением Тулгорисполкома дата изъят земельный участок площадью 1361,56 кв. м, в результате площадь земельного участка составила 939 кв. м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>, расположено на земельном участке площадью 1060 кв. м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, в материалах инвентарного дела не имеется.

Сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из материалов дела, объяснений представителя истца и ответчика в судебном заседании следует, что между Марченко А.Г. и Кузьмичевой Л.В. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому каждая из сторон пользуется той частью земельного участка, которая находится со стороны части жилого дома, находящейся в ее собственности и пользовании, земельный участок фактически разделен забором на две части площадью 529 и 531 кв. м.

В дата. с целью формирования границ земельного участка, расположенного под частью жилого дома Марченко А.Г., последний обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведения кадастровых работ была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 529 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Однако, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало Марченко А.Г. в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка ввиду отсутствия соглашения собственника другой части жилого дома - Кузьмичевой Л.В. о разделе исходного земельного участка.

С целью образования земельного участка по заданию Марченко А.Г. кадастровым инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 529 кв. м в следующих координатах: точка н1 - 745671.86-259093.14; точка н2 745668.93-259093.70; точка н3 745668.88-259093.46; точка н4 745658.08-259095.65; точка н5 745654.28-259096.09; точка н6 745654.08-259093.19; точка н7 745647.78-259093.70; точка н8 745638.47-259095.27; точка н9 745630.59-259096.44; точка н10 745623.60-259097.44; точка 13 745623.24-259087.87; точка 12 745647.58-259085.01; точка 2 745675.09-259081.78; точка н11 745676.74-259092.55; точка н1 745671.86-259093.14. Данный участок сформирован в установленном порядке, его границы согласованы со смежными землепользователями, определены с учетом сложившегося с Кузьмичевой Л.В. порядка пользования земельным участком. Разрешенное использование данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома и надворных построек при нем.

В пользовании ответчика Кузьмичевой Л.В. находится земельный участок площадью 531 кв. м.

Против такого порядка пользования земельным участком Кузьмичева Л.В. не возражала, границы земельного участка истца не оспаривала.

Исследованными доказательствами достоверно подтверждено, что Марченко А.Г. и Кузьмичева Л.В., как собственники частей жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>, правомерно владеют земельным участком, на котором расположено домовладение, используют данный земельный участок по назначению.

Отсутствие у сторон правоустанавливающих документов на земельный участок, имеющихся в материалах инвентарного дела, не может служить основанием для отказа в иске Марченко А.Г.

Письменными доказательствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, подтверждено, что предыдущие правообладатели домовладения № <адрес> г. Тулы пользовались земельным участком в соответствии с его назначением, аналогичным образом он используется и в настоящее время Марченко А.Г., Кузьмичевой Л.В.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Из анализа указанных норм права следует, что в период с дата земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

Следовательно, у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, и также в порядке следования было приобретено Марченко А.Г. и Кузьмичевой Л.В.

Доказательств, опровергающих доводы Марченко А.Г. о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на жилой дом, к истцу Марченко А.Г. и ответчику Кузьмичевой Л.В. в порядке следования перешел объем прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Марченко А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

исковые требования Марченко Александра Григорьевича (паспорт * удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, выделив в пользование Марченко Александру Григорьевичу (паспорт *) земельный участок, площадью 529 кв. м в следующих координатах: точка н1 - 745671.86-259093.14; точка н2 745668.93-259093.70; точка н3 745668.88-259093.46; точка н4 745658.08-259095.65; точка н5 745654.28-259096.09; точка н6 745654.08-259093.19; точка н7 745647.78-259093.70; точка н8 745638.47-259095.27; точка н9 745630.59-259096.44; точка н10 745623.60-259097.44; точка 13 745623.24-259087.87; точка 12 745647.58-259085.01; точка 2 745675.09-259081.78; точка н11 745676.74-259092.55; точка н1 745671.86-259093.14, а в пользование Кузьмичевой Людмиле Валентиновне (паспорт 7012 413947, выдан 10.04.2013 Отделением УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе, код подразделения 710-004) земельный участок, площадью 531 кв. м.

Признать за Марченко Александром Григорьевичем (паспорт *) право собственности на земельный участок, площадью 529 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> в следующих координатах: точка н1 - 745671.86-259093.14; точка н2 745668.93-259093.70; точка н3 745668.88-259093.46; точка н4 745658.08-259095.65; точка н5 745654.28-259096.09; точка н6 745654.08-259093.19; точка н7 745647.78-259093.70; точка н8 745638.47-259095.27; точка н9 745630.59-259096.44; точка н10 745623.60-259097.44; точка 13 745623.24-259087.87; точка 12 745647.58-259085.01; точка 2 745675.09-259081.78; точка н11 745676.74-259092.55; точка н1 745671.86-259093.14.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года.

Председательствующий                                          О.В. Миронова