Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2020 от 28.02.2020

Мотивированное решение составлено 07 июля 2020 года

УИД 66RS0006-01-2019-001456-19

дело № 2-1490/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2020 года Орджоникидзевский районный суд                                  г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А., с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петух И. В., Лукьяновой А. А., Кармакулиной С. А. к Никитиной Л. П., Важениной М. Г., Парфенову В. А., Парфеновой А. А.дровне, Министерству по Управлению государственным имуществом Свердловской области,

установил:

истцы обратились в суд к Никитиной Л. П., Важениной М. Г., Парфёнову В. А., Парфёновой А.А., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка.

Истцы указали в обоснование требований, что у них находится в общей долевой собственности по 1\3 дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № >, по адресу: < адрес >.

Право собственности истцов на жилое строение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Участок разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью 920 кв. м., был выделен договором о праве застройки < № > от 22 июня 1938 года, Государственным нотариусом Свердловской Нотариальной конторой.

Истцы указали, что принимая во внимание, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, истцы обратились с целью уточнения местоположения границы земельного участка и последующей регистрации в ООО «Кадастр - Про», для проведения кадастровых работ. Кадастровые работы ООО «Кадастр-Про» были проведены и переданы истцам в декабре 2017 года, для согласования границ с пользователями смежных земельных участков. Истцы не имеют возможности самостоятельно установить место жительство ответчиков, не имеют возможности согласовать с ними границы своего земельного участка, а следовательно и не имеют возможности зарегистрировать в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области установление (уточнение) границ земельного участка. Отсутствие установления границ земельного участка лишает истцов права на приобретение данного участка в свою собственность.

Истцы с учетом уточнения по координатам двух точек границ земельного участка просили:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, в соответствии с данными межевого плана

н1 Х-398249,43 У-1532244,95

н2 Х-398209,19 У-1532217,66

н3 Х-398217.27 У-1532268.20

н4 Х-398199.39 У-1532256.13

н5 Х-398199.59 У-1532255.75

н6 Х-398219.84 У-1532225.01

н1 Х-398249.43 У-1532244,95

Решением от 23.07.2019 исковые требования Петух И. В., Лукьяновой А. А., Кармакулиной С. А. к Никитиной Л. П., Важениной М. Г., Парфёнову В. А., Парфёновой А.А., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка удовлетворены.

Определением суда от 28.02.2020 решение от 23.07.2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что после вынесенного решения установлено, что кадастровым инженером допущена ошибка в координатах земельного участка истцов, что может привести к нарушению прав ответчиков и иных лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили своего представителя, который в судебном заседании поддержал уточнённые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики и их представители, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки неизвестно.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (пункт 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2.).

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее также Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (часть 7).

Согласно части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно статье 40 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4).

Таким образом, статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ урегулированы отношения по поводу оформления акта согласования границ, последствия их согласования или несогласования.

При этом как следует из анализа частей 3 и 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ только в письменной форме выраженные возражения заинтересованного лица свидетельствуют о несогласии заинтересованного лица с границами земельного участка, последствием отсутствия возражений в письменной форме с их обоснованием является основанием считать местоположение границ земельных участков согласованным таким лицом.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.05.2019 Петух И. В., Лукьяновой А. А., Кармакулиной С. А. принадлежит на основании договора купли - продажи от 17.06.2004 на праве в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности дом, который расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № >, по адресу: < адрес > (л. д. 91,92).

Из свидетельств о регистрации права на дом следует, что право на дом зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 17.06.2004, договора о праве застройки < № > от 22 июня 1938 года, удостоверенного Государственным нотариусом Свердловской Нотариальной конторы.

Участок с кадастровым номером < № > имеет разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 918 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.05.2019 земельный участок с кадастровым номером < № > по < адрес >, принадлежит на праве собственности Никитиной Л. П., имеет разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 920 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.05.2019 земельный участок с кадастровым номером < № >, по < адрес >, принадлежит на праве собственности Важениной М. Г.(1\2 доли), Парфенову В. А. (1/6 доли), Парфеновой А. А.(1\6 доли), Парфенова Е. И. (1\6 доли), имеет разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 916 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование границ земельного участка с кадастровым номером < № >, принадлежащего истцам, представлен уточненный и исправленный межевой план от 22.01.2020, подготовленный кадастровым инженером К.Е.В. ООО «Кадастр-Про» с уточнением в заключении кадастрового инженера и о точках красных линий и о точках границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу:                           < адрес >, проведены с учетом фактической конфигурации земельного участка, исторически-сложившихся границ, а также с учетом красных линий застройки. Площадь земельного участка в результате проведения работ составила 839 кв. м.

В межевом плане использованы координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами < № > и < № >, установленные в соответствии с законодательством.

Департаментом Архитектуры и градостроительства и земельных отношений Администрации города Екатеринбурга предоставлены координаты красных линий земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: обл. Свердловская,                                < адрес >

№ точек	X	У
1	398249,43	1532244,95
2	398209,19	1532217,66

Межевой план подготовил кадастровый инженер К.Е.В., являющийся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз -кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «МСКИ») (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ < № >). Сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Ассоциация CPO «МСКИ») содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «06» сентября 2016 г. < № >).

Таким образом, кадастровые работы проведены надлежащим лицом, координаты точек границ участка определены, никем не оспорены. Точки 1 и 2 в заключении кадастрового инженера приведены с учетом красных линий.

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения уточненных требований истцов об установлении границ земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН как об участке имеющим границы не установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: Свердловская область < адрес >, в соответствии с данными межевого плана, подготовленным кадастровым инженером К.Е.В. ООО «Кадастр Про» от 22.01.2020

№                           координаты Х                          координаты Y:

н1                            398219,87                                  1532225,01

н2                            398239,30                                  1532238,07

н3                            398217,27                                  1532268,20

н4                            398199,39                                  1532256,13

н5                            398199,59                                  1532255,75

н6                            398219,84                                  1532225,01

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             О.А. Ложкарева